Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Spijkenisse

Ouverturelaan 32

3208CM Spijkenisse • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.023

Fotoalbum

Ouverturelaan 32 Spijkenisse
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze leuke 2-laagse hoekwoning is gelegen in de geliefde wijk Vogelenzang-Noord, nabij park Vogelenzang, scholen en uitvalswegen. De woning beschikt over een fijne woonkamer met open keuken, een achtertuin met overkapping en ruime berging/garage, ideaal voor de motorliefhebber. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel C. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 en A20 ben je bovendien binnen korte tijd in Rotterdam en omliggende steden. Ook de metroverbinding op winkelcentrum Akkerhof zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: Via de entree/hal aan de voorzijde van de woning heb je toegang tot de meterkast, trapkast en de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijk lichtinval en is afgewerkt met een massief eikenhouten vloerdelen. Vanuit de woonkamer is via een separate deur de tussenhal bereikbaar. Vanuit deze hal heb je toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken uit 2022. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met veel opbergruimte en deur naar de tuin. Via de zijpoort is de achtertuin te bereiken en de ruime berging/garage (5,5m x 3m) biedt plaats voor fietsen, motoren en overige tuinspullen. Deze garage is niet bereikbaar voor een auto. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waarvan twee afgewerkt met een laminaatvloer en één met tapijttegels. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast en zijn daarmee ideaal als slaap-, kinder- of werkkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een keurig afgewerkte kunststof dakkapel. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wasmachine aansluiting en een wastafel met spiegel. KENMERKEN: * Moderne keuken uit 2022 * Cv-ketel uit 2023 * Energielabel C * Externe berging/garage aanwezig, ideaal voor de motorrijder * In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen * Oplevering gewenst per Q4 2026 / Q1 2027 BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen wanneer de koper en/of verkoper een particulier is. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst kan ondertekening digitaal plaatsvinden via DocuSign met iDIN-identificatie. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente NVM-model. * Koper heeft altijd de mogelijkheid een bouwkundige keuring uit te laten voeren. * Een koop komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. NISSEWAARD Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in Zuid-Holland en maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag. De gemeente biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. SPIJKENISSE Spijkenisse is een populaire woonplaats nabij Rotterdam met een uitstekende combinatie van groen, voorzieningen en bereikbaarheid. De stad beschikt over diverse winkelcentra, scholen, recreatiegebieden en openbaar vervoersvoorzieningen. Dankzij de centrale ligging en het gevarieerde woningaanbod is Spijkenisse geliefd bij gezinnen, starters en senioren. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van deze fijne woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag vrijblijvend bij je langs voor een verkoopadvies. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkoper. Ons advies is daarom om een eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen bij de aankoop van jouw nieuwe woning. DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

3,02%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
309 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3208

Google Karten

Betrachten Sie Spijkenisse auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Spijkenisse

Wohn- und Viertelzahlen in Spijkenisse

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Spijkenisse. In 2025 waren da 73.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 294.264.

Einwohner

73.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 294.264

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.737

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.490

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Spijkenisse
Jahr Einwohner
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Spijkenisse
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Ausbildungsstufe

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

13.472

Bezeichnung B

7.779

Bezeichnung A

7.532

Bezeichnung D

1.908

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung A+

724

Bezeichnung F

655

Bezeichnung A+++

627

Bezeichnung A++++

562

Bezeichnung G

560

Bezeichnung A++

253

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Spijkenisse
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 891 • Strom: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Strom: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Strom: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Strom: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Strom: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Strom: 2.616

Betriebsaktivität in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.930

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Spijkenisse
Periode Verbrechen
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Spijkenisse.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Spijkenisse

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer Häuser in Spijkenisse

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.