Direkt zum Inhalt
Logo von Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Wilhelmina Hofman-Pootstraat 45

3207DC Spijkenisse • Zuid-Holland

Verkauft

€ 460.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 471.050

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Wilhelmina Hofman-Pootstraat 45 Spijkenisse
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME EN MODERNE GEZINSWONING IN KINDVRIENDELIJKE WIJK Inpakken en verhuizen maar! Deze moderne eengezinswoning aan de Wilhelmina Hofman-Pootstraat 45 in Spijkenisse is er echt één waar je zó in kunt. Met een stijlvolle afwerking, vier slaapkamers, een inpandige garage én een zonnige tuin op het zuiden is dit een huis waar je jarenlang woonplezier hebt. De ligging is rustig, ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen, terwijl je toch op loopafstand zit van winkels, scholen, speeltuinen en andere dagelijkse voorzieningen. Binnen stap je in een huis waar over alles is nagedacht. De keuken, badkamer en vloeren zijn strak afgewerkt in een neutrale en moderne stijl – helemaal instapklaar. Ook qua energie zit je goed: het energielabel is A, en de aanwezigheid van zonnepanelen maken dit huis klaar voor de toekomst. Zoek je ruimte, comfort en gemak? Dan ben je hier aan het juiste adres. FIJNE LEEFRUIMTE EN PRAKTISCHE INDELING Je komt binnen via de ruime hal met toegang tot de inpandige garage – ideaal voor opslag, de fietsen of zelfs je auto. De woonkamer is licht, dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde, en biedt voldoende plek voor een royale zithoek én een eethoek. De open keuken (2022) aan de voorzijde is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak een snelle maaltijd of een uitgebreid diner. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, allemaal netjes afgewerkt met laminaatvloeren en lichte kleuren. De master-bedroom is ruim en biedt volop plek voor een groot bed en een kledingkast. De badkamer (2022) straalt pure luxe uit: een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met regendouchekop, strak tegelwerk en een mooi afwerkingsniveau maken dit een ruimte waar je graag de dag begint. De tweede verdieping is een fijne verrassing: hier vind je nog een vierde slaapkamer met groot dakraam, waardoor ook deze kamer licht en ruimtelijk aanvoelt. Verder is er een aparte wasruimte met opstelling voor de wasmachine en droger, de Cv-ketel (2020), mechanische ventilatie (2023) en de omvormer van de zonnepanelen. ZONNIGE TUIN EN RUSTIGE LIGGING De achtertuin ligt pal op het zuiden – zonliefhebbers zitten hier dus helemaal goed. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van ochtend tot avond van de zon. De tuin is keurig aangelegd met bestrating en beplanting en biedt volop ruimte voor een loungeset of grote eettafel. Achterin staat een stenenberging en er is een achterom aanwezig. Grenzend aan de berging is een mooie aluminium overkapping geplaatst waar genoten kan worden van de lange zomeravonden. Dankzij de rustige straat zonder doorgaand verkeer kunnen kinderen hier veilig spelen. Parkeren kan op eigen terrein of in de directe omgeving. WONEN IN SPIJKENISSE: ALLES BINNEN HANDBEREIK De Wilhelmina Hofman-Pootstraat ligt in een rustige, ruim opgezette wijk in Spijkenisse. Je loopt binnen een paar minuten naar het winkelcentrum, basisscholen, speeltuintjes en sportvelden – superhandig voor het dagelijks leven. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. De wijk staat bekend als kindvriendelijk en sociaal, met veel jonge gezinnen en een gemoedelijke sfeer. Kortom: een ideale plek voor iedereen die ruim, comfortabel én centraal wil wonen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: Vraagprijs: € 460.000,- k.k. Bouwjaar: 1989 Tuinligging: zuiden Woonoppervlakte: ca. 120 m² + inpandige garage ca. 13 m² Perceeloppervlakte: 155 m² Zonnepanelen 8 stuks (2023) Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen Moderne keuken (2022) Moderne badkamer (2022) Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Energielabel: A Oplevering: richtlijn januari 2026

Hypothek berekenen

€ 460.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050

2,78%

Jährlich

%

€ 23.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 460.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3207

Google Karten

Betrachten Sie Spijkenisse auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Spijkenisse

Wohn- und Viertelzahlen in Spijkenisse

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Spijkenisse. In 2025 waren da 73.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 294.264.

Einwohner

73.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 294.264

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.737

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.490

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Spijkenisse
Jahr Einwohner
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Spijkenisse
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Ausbildungsstufe

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

13.472

Bezeichnung B

7.779

Bezeichnung A

7.532

Bezeichnung D

1.908

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung A+

724

Bezeichnung F

655

Bezeichnung A+++

627

Bezeichnung A++++

562

Bezeichnung G

560

Bezeichnung A++

253

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Spijkenisse
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 891 • Strom: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Strom: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Strom: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Strom: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Strom: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Strom: 2.616

Betriebsaktivität in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.930

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Spijkenisse
Periode Verbrechen
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Spijkenisse.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Spijkenisse

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer Häuser in Spijkenisse

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.