Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lelyveld Makelaardij

Wieringerstraat 49

9076AC St.-Annaparochie • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wommels

Fotoalbum

Wieringerstraat 49 St.-Annaparochie
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DUURZAAM WONEN – HOEKLOCATIE – TUINGERICHT – ENERGIELABEL A+ – STRAK AFGEWERKT Op een mooie hoeklocatie, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, staat deze strak afgewerkte 2-onder-1-kapwoning. Deze duurzame starterswoning biedt veel comfort en is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en heeft een energielabel A+. Door de mooie raampartijen valt er veel daglicht binnen. Aan de achterzijde is de woning verrijkt met een overkapping. Met de openslaande tuindeuren in de achtergevel is het overdekte terras een waardevol verlengde van het wonen. In St.-Annaparochie zijn diverse voorzieningen te weten; een basisschool, supermarkt, bakker, slager, kapper, natuurwinkel en zelfs een Hema. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen, ideaal voor het dagelijkse gemak. Kortom, een fantastische woning voor een één-/tweepersoonshuishouden. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal met toilet, meterkast en de trapopgang. Daarlangs is de tuingerichte woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval en een grote openslaande naar de achtertuin. De tuindeuren verbinden het binnen- met het buitenleven. In de zijgevel zit een hoog raamkozijn, hierlangs is er zicht op de zijtuin en de straat. Het raamkozijn is voorzien van zonwering aan de buitenzijde. De open keuken aan de voorzijde is ingericht met een modern keukenblok die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. De geïsoleerde beton vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en zijn bedekt met een neutrale laminaat vloer. 1e VERDIEPING De verdieping is verrassend ruim door de gunstige mansarde kap. Aan de achterzijde is deze woning vergroot met een dakkapel, waardoor er nog meer efficiënte woonruimte ontstaat. De verdieping is ingericht met 3 (slaap)kamers, een badkamer en een vaste kast met de CV opstelplaats. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gesitueerd die de volle breedte beslaat van de woning. Aan de achterzijde zijn twee kamers, waarvan één een doorloopkamer is en aangrenzend een kleine kinderkamer – ideaal als babykamer of werkkamer. Centraal is de moderne badkamer gesitueerd, die is ingericht met een inloopdouche, wastafel en het tweede toilet. Het raamkozijn voorziet de badkamer van daglicht en is er daarlangs, naast de mechanische ventilatie, ook natuurlijk te ventileren. De vloeren op deze verdieping zijn bedekt met een neutrale pvc vloer. Op de verdieping is de woning rondom voorzien van zonwering aan de buitenzijde. ZOLDER Met een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar met aldaar de opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. De bergzolder biedt veel bergruimte. TUIN met houten bergschuur De tuin is prachtig aangelegd met diverse zitgelegenheden en is rijk ingericht met diverse gazon, borders, struiken, heesters en bomen. Langs de erfafscheiding staat een buxushaagje en een hekwerk. Langs de gevels is sierbestrating aangelegd. Aan de achterzijde is een riante overkapping en een bestraat terras. De woning beschikt over een vrijstaande houten berging voorzien van elektra - perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Achter de bergschuur is de oprit gesitueerd. Achter in de tuin op is een knusse en beschutte zitgelegenheid gecreëerd. Deze sfeervol ingerichte tuin biedt op ieder moment van de dag een heerlijk plekje in de zon alsook in de schaduw. De tuin is verrassend ruim en ligt gunstig op de zon. De ligging op de hoek geeft een gevoel van vrijheid en privacy. In deze tuin kunt volop genieten van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 2017 - Nieuw energielabel A+ - Perceeloppervlak 200m² - Duurzame 2/1-kapwoning - Geheel v.v. kunststof kozijnen - Royale overkapping aan de achterzijde - Prachtige, zonnige en rijk ingericht tuin - Vrijstaande houten berging met elektra - Op loopafstand van diverse voorzieningen - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
285 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas hr eco (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9076

Google Karten

Karte von St.-Annaparochie

Entdecken Sie, wo Makler in St.-Annaparochie aktiv sind

Meer Häuser in St.-Annaparochie

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.