Jump to content
Logo of Van Lelyveld Makelaardij

Wieringerstraat 49

9076AC St.-Annaparochie • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Wommels

Photo Gallery

Wieringerstraat 49 St.-Annaparochie
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

DUURZAAM WONEN – HOEKLOCATIE – TUINGERICHT – ENERGIELABEL A+ – STRAK AFGEWERKT Op een mooie hoeklocatie, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, staat deze strak afgewerkte 2-onder-1-kapwoning. Deze duurzame starterswoning biedt veel comfort en is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en heeft een energielabel A+. Door de mooie raampartijen valt er veel daglicht binnen. Aan de achterzijde is de woning verrijkt met een overkapping. Met de openslaande tuindeuren in de achtergevel is het overdekte terras een waardevol verlengde van het wonen. In St.-Annaparochie zijn diverse voorzieningen te weten; een basisschool, supermarkt, bakker, slager, kapper, natuurwinkel en zelfs een Hema. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen, ideaal voor het dagelijkse gemak. Kortom, een fantastische woning voor een één-/tweepersoonshuishouden. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal met toilet, meterkast en de trapopgang. Daarlangs is de tuingerichte woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval en een grote openslaande naar de achtertuin. De tuindeuren verbinden het binnen- met het buitenleven. In de zijgevel zit een hoog raamkozijn, hierlangs is er zicht op de zijtuin en de straat. Het raamkozijn is voorzien van zonwering aan de buitenzijde. De open keuken aan de voorzijde is ingericht met een modern keukenblok die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. De geïsoleerde beton vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en zijn bedekt met een neutrale laminaat vloer. 1e VERDIEPING De verdieping is verrassend ruim door de gunstige mansarde kap. Aan de achterzijde is deze woning vergroot met een dakkapel, waardoor er nog meer efficiënte woonruimte ontstaat. De verdieping is ingericht met 3 (slaap)kamers, een badkamer en een vaste kast met de CV opstelplaats. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gesitueerd die de volle breedte beslaat van de woning. Aan de achterzijde zijn twee kamers, waarvan één een doorloopkamer is en aangrenzend een kleine kinderkamer – ideaal als babykamer of werkkamer. Centraal is de moderne badkamer gesitueerd, die is ingericht met een inloopdouche, wastafel en het tweede toilet. Het raamkozijn voorziet de badkamer van daglicht en is er daarlangs, naast de mechanische ventilatie, ook natuurlijk te ventileren. De vloeren op deze verdieping zijn bedekt met een neutrale pvc vloer. Op de verdieping is de woning rondom voorzien van zonwering aan de buitenzijde. ZOLDER Met een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar met aldaar de opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. De bergzolder biedt veel bergruimte. TUIN met houten bergschuur De tuin is prachtig aangelegd met diverse zitgelegenheden en is rijk ingericht met diverse gazon, borders, struiken, heesters en bomen. Langs de erfafscheiding staat een buxushaagje en een hekwerk. Langs de gevels is sierbestrating aangelegd. Aan de achterzijde is een riante overkapping en een bestraat terras. De woning beschikt over een vrijstaande houten berging voorzien van elektra - perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Achter de bergschuur is de oprit gesitueerd. Achter in de tuin op is een knusse en beschutte zitgelegenheid gecreëerd. Deze sfeervol ingerichte tuin biedt op ieder moment van de dag een heerlijk plekje in de zon alsook in de schaduw. De tuin is verrassend ruim en ligt gunstig op de zon. De ligging op de hoek geeft een gevoel van vrijheid en privacy. In deze tuin kunt volop genieten van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 2017 - Nieuw energielabel A+ - Perceeloppervlak 200m² - Duurzame 2/1-kapwoning - Geheel v.v. kunststof kozijnen - Royale overkapping aan de achterzijde - Prachtige, zonnige en rijk ingericht tuin - Vrijstaande houten berging met elektra - Op loopafstand van diverse voorzieningen - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
200 m²
Content
285 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
103 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hr eco (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
11-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9076

Google Maps

Map of St.-Annaparochie

Discover where agents are active in St.-Annaparochie

Meer houses in St.-Annaparochie

View more homes in this location.