Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Libbe Duinstra

Uniawei 29

9051BB Stiens • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stiens

Fotoalbum

Uniawei 29 Stiens
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle pastoriewoning met schitterend uitzicht op korenmolen De Hoop Deze sfeervolle en karakteristieke pastoriewoning bevindt zich in het levendige en complete dorp Stiens, op korte afstand van Leeuwarden. Vanaf het eerste moment is duidelijk dat deze woning met veel liefde en aandacht is bewoond en onderhouden. Authentieke details zoals paneeldeuren, houten balken, raamluiken en een originele kelder geven het huis een warme en unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het geheel op smaakvolle wijze gemoderniseerd, waarbij onder andere delen van de stenen binnenmuren weer zichtbaar zijn gemaakt. Dit zorgt voor een prachtige balans tussen historisch karakter en hedendaags wooncomfort. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin biedt volop rust en privacy en beschikt over meerdere prettige zitplekken. Dankzij de ruime opzet en de ligging op het oosten is er vrijwel de hele dag zon, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Indeling: Begane grond: Via de statige entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime ontvangsthal, waar direct de karaktervolle uitstraling van deze woning voelbaar is. Aan de linkerzijde bevindt zich de sfeervolle living, gekenmerkt door hoge houten kozijnen, een warme houtkachel, een authentieke houten vloer en diverse originele details die bijdragen aan de unieke sfeer. Aansluitend ligt de opkamer, momenteel ingericht als werkkamer, maar ook zeer geschikt als lees- of hobbyruimte. Aan de rechterzijde van de hal tref je de gezellige eetkamer met een open verbinding naar de keuken, waardoor een prettige en lichte leefruimte ontstaat. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van meerdere inbouwapparaten, waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin, wat binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Vanuit de hal zijn tevens het toilet en de badkamer bereikbaar. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, designradiator en een fraai wastafelmeubel. Aan het einde van de hal bevindt zich een achterdeur die direct toegang geeft tot de tuin. 1e verdieping: De overloop op deze verdieping is aangenaam licht dankzij de lichtkoepel en biedt tevens ruimte aan de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. De verdieping telt meerdere slaapkamers, waarvan vier zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra woonruimte en een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over een handige berging, terwijl een andere is uitgerust met een bergkast en een wastafelmeubel. De royale master bedroom vormt een echte eyecatcher en beschikt over een inloopkast, dakraam, dakkapel, Frans balkon en een karakteristiek balkenplafond dat de sfeer van de woning versterkt. Daarnaast zijn er een aparte toiletruimte met wandcloset en een berging met de opstelling van de cv-installatie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en comfort, perfect voor een groot gezin of voor het inrichten van extra werk- of hobbyruimtes. Buitenruimte: De woning beschikt over een royale oprit die toegang biedt tot de vrijstaande stenen garage. De ruime en keurig aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt veel rust en privacy. In de tuin bevinden zich een houten berging, een praktische achterom en een buitenkraan. Dankzij de verschillende sfeervolle zitplekken en het aanwezige moestuintje is er altijd een prettig plekje te vinden, zowel in de zon als in de schaduw, waardoor optimaal van het buitenleven kan worden genoten. Bijzonderheden: - energielabel D; - cv-ketel Remeha 2013; - 9 zonnepanelen op zuiden 2024; - domoticasysteem Honeywell EVOhome 2021; - badkamer vernieuwd 2023; - Keuken vernieuwd (2013); - mechanische ventilatie badkamer 2023; - buiten kozijnen geschilderd 2023. Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
643 m²
Inhalt
717 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
261 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9051

Google Karten

Karte von Stiens

Erkunden Sie Stiens und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Stiens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stiens. In 2025 waren da 7.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.517.

Einwohner

7.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.517

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stiens
Jahr Einwohner
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stiens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

945

Bezeichnung B

868

Bezeichnung A

805

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

244

Bezeichnung F

67

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stiens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 878 • Strom: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Strom: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Strom: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Strom: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.578

Betriebsaktivität in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stiens
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stiens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stiens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer Häuser in Stiens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.