Direkt zum Inhalt
Logo von Rosendaal Makelaars BV

Dr.Poelsstraat 6

7039AL Stokkum • Gelderland

Verkauft

€ 339.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.640

2 % Übertragungssteuer (€ 6.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 348.140

Kaufpreis /m²: € 3.650

Fotoalbum

Dr.Poelsstraat 6 Stokkum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een fijne woning met veel licht, ruimte én een zonnige tuin? Dan is deze helft van een dubbel woonhuis in Stokkum zeker de moeite waard om te komen bekijken. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt en heeft alles wat je als starter nodig hebt. Bij binnenkomst kom je eerst in de hal, waar zich de nette toiletruimte en de vernieuwde meterkast (3 jaar geleden) bevinden. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, waar dankzij de grote ramen veel daglicht naar binnen valt. Dit maakt de ruimte ideaal voor een gezellige zithoek of een moderne inrichting. Bovendien zorgt de airco voor een aangename temperatuur, zelfs tijdens warme zomerdagen. Aansluitend aan de woonkamer vind je de open keuken, die praktisch is ingericht. De open ruimte tussen woonkamer en keuken biedt een gezellige plek om met vrienden en familie te eten, terwijl je ook in contact blijft met degene die in de keuken staat. Vanuit de hal heb je toegang tot de verwarmde berging, ideaal voor de kleine klusser, opslag van schoonmaakspullen, voorraad of je wasmachine. Op naar boven! De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers met veel lichtinval en een prettige sfeer. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme nachten. Of je nu behoefte hebt aan een thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer; deze verdieping biedt voldoende mogelijkheden. De ruime badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Hier kun je heerlijk ontspannen of je snel klaarmaken voor de dag. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar extra bergruimte beschikbaar is en tevens de opstelling van de cv-ketel zich bevindt. Hier is eventueel ruimte om een compacte werkplek of hobbyruimte te creëren. Deze woning beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen, waardoor het huis klaar is voor een duurzame toekomst, inclusief eventuele elektrische auto en warmtepomp. Ook heeft het huis een rolluik aan de voorzijde op de begane grond en een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde, waardoor je altijd comfortabel kunt genieten van zon of schaduw. Recent zijn elektra en tuinverlichting aangelegd in zowel de voortuin als achtertuin, wat zorgt voor extra sfeer en gemak. De locatie: Wonen in een levendig dorp maar toch met de rust en ruimte van een prachtige landelijke omgeving, dat kan in Stokkum. Stokkum is een sfeervol en toeristisch dorp aan de rand van de Achterhoek, vlak bij de Duitse grens. Hier geniet je optimaal van alles wat deze bosrijke, landelijke omgeving te bieden heeft. Wandelen, fietsen of gewoon lekker ontspannen in de natuur, het kan hier allemaal. Ook voor gezelligheid en voorzieningen hoef je niet ver: ’s-Heerenberg ligt op fietsafstand. Plaatsen als Doetinchem, Arnhem en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar, net zoals de aansluiting op de A12 richting West-Nederland en de Duitse A3 voor verdere reizen Duitsland in. Kortom: een verrassend ruime en toekomstbestendige starterswoning met slimme indeling, veel opbergruimte, comfortabele voorzieningen en een fantastische ligging!

Hypothek berekenen

€ 339.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.640

2 % Übertragungssteuer (€ 6.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 348.140

2,78%

Jährlich

%

€ 16.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
206 m²
Inhalt
385 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7039

Google Karten

Geografische Übersicht Stokkum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Stokkum

Wohn- und Viertelzahlen in Stokkum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stokkum. In 2026 waren da 1.133 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 401.871.

Einwohner

1.133

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 401.871

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.943

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

16

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stokkum
Jahr Einwohner
2021 1.155
2022 1.160
2023 1.185
2024 1.180
2025 1.155
2026 1.133

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stokkum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.466
2022 EUR 315.450
2023 EUR 353.248
2024 EUR 367.320
2025 EUR 401.871

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 320 0-15: 135 15-25: 85 25-45: 190 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

260

Middelbaar

380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.055

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 42
Appartementen 84
Tussenwoningen 39
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 117
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 35
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

97

Bezeichnung G

72

Bezeichnung A

62

Bezeichnung D

57

Bezeichnung B

56

Bezeichnung F

52

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stokkum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.547 3.501
2021 1.722 3.596
2022 1.342 3.416
2023 1.064 3.272
2024 1.013 3.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 492 • Strom: 1.566

Huurwoning

Gas: 1.075 • Strom: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.056 • Strom: 3.352

Appartement

Gas: 982 • Strom: 2.986

Tussenwoning

Gas: 385 • Strom: 1.389

Vrijstaande woning

Gas: 1.235 • Strom: 3.828

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 948 • Strom: 2.855

Betriebsaktivität in Stokkum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stokkum
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stokkum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stokkum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stokkum?

Stokkum telt in 2026 ongeveer 1.133 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stokkum is in 2025 circa € 401.871.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stokkum ligt rond € 33.943 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stokkum?

In Stokkum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 232 woningen.

Meer Häuser in Stokkum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.