Direkt zum Inhalt
Logo von V&V Makelaars

Beneden Boukoul 24

6071AJ Swalmen • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Herten

Fotoalbum

Beneden Boukoul 24 Swalmen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek jij een vrijstaand woonhuis met veel sfeer en charme? Liefst een huis met een riante tuin, ook nog eens gelegen nabij bossen en natuur? Dat komt goed uit, dan hebben wij een prachtige kans voor je! Dit fraaie vrijstaande woonhuis, met hoogwaardig niveau van afwerking én een prachtige tuin is misschien wel wat je zoekt! Tussen 2018 en 2023 geheel naar wens van de huidige bewoners aangepast met behoud van de originele sfeer gecombineerd met moderne tinten. Dit vrijstaande woonhuis met bevat veel leefruimte, maar liefst 173 m² woonoppervlakte. Verder heeft de woning een ruime woonkamer met leefkeuken, 4 slaapkamers op de verdieping en een aparte werkkamer op de begane grond. Voorts ligt al dit fraais op een perceel van 795 m² groot. De woning is niet alleen instap klaar, ook qua duurzaamheid is dit charmante huis dik in orde. Het energielabel is namelijk B. Wonen in Boukoul betekent het beste van 3 werelden; je ervaart de rust en ruimte van wonen in een dorp, vlakbij bossen en natuur. Vanuit de woning wandel je namelijk eenvoudig binnen 500 m de natuur in, welk zich uitstrekt langs de Duitse grens waar je van het beschermde natuurgebied “De Meinweg” kunt genieten. Daarnaast woon je ook op enkele autominuten van het Retailpark in Roermond, waar o.a. een AH XL en Mediamarkt zijn gelegen. Tenslotte is de A73 in enkele autominuten te bereiken. Al met al een fijne en sociale gemeenschap, met veel activiteiten en een gemengde leeftijdsopbouw; steeds meer gezinnen vestigen zich in het gezellige dorp Boukoul. De belangrijkste kenmerken: ? Sfeervol vrijstaand woonhuis ? Hoogwaardig niveau van afwerking ? 173 m² Woonoppervlakte ? Energielabel B ? Vloerverwarming begane grond ? Maar liefst 24 zonnepanelen ? Stijlvolle leefkeuken ? 4 Slaapkamers op de 1e verdieping ? Werkkamer op de begane grond ? Charmante tuin met veel privacy ? Op loopafstand van bossen en natuur ? Vlakbij voorzieningen en uitvalswegen Indeling: Souterrain Via de hal is de provisiekelder te bereiken. Begane grond Bij de entree van dit sfeervolle woonhuis komt de charme je al tegemoet, mede door de authentieke vloer. Verder liggen in de hal de meterkast en het moderne gastentoilet. Vanuit de hal zijn vervolgens de woonkamer en werkkamer bereikbaar. De woonkamer ademt sfeer en karakter uit; het uitstekende niveau van afwerking, het fijne tuincontact door de vele raampartijen en maar liefst 4 dubbele tuindeuren en de gezellige haardpartij, dragen hier allen hun steentje aan bij. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier is een riante woonkeuken gerealiseerd. Deze keuken bevat veel kastruimte, veel werkruimte op het luxe aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Vanuit deze luxe keuken is voorts de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor het witgoed, de collector van de zonnepanelen en de CV combiketel (Nefit, 2018, eigendom). Verder ligt op de begane grond nog een werkkamer / thuiskantoor. Deze kamer 3,5 x 2,5 meter groot en ligt aan de voorzijde van het woonhuis. Tenslotte beschikt de begane grond over vloerverwarming. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Net als de begane grond heeft ook deze verdieping een keurig niveau van afwerking. De slaapkamers hebben allen nette pvc vloeren, strak stucwerk en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. Tenslotte is op deze verdieping een inbouwkast gelegen. Vliering Via een vlizotrap is de vliering / bergzolder bereikbaar. Tuin Dit stijlvolle woonhuis heeft ook nog een prachtige tuin, waar je kunt genieten van rust, ruimte en een fraai uitzicht op de mooie wilg die hier staat. De tuin heeft een royaal, overdekt terras, met 2 luxe lichtstraten. Dit terras biedt eenvoudig de mogelijkheid om tot een aanbouw te worden verbouwd, dus mocht je nog meer ruimte of een levensloopbestendige indeling wensen, dan is dit mogelijk. Nu biedt dit terras lekker veel ruimte, voor een lounge plek of een grote eettafel. De tuin is verder stijlvol aangelegd, met een groot gazon en volwassen beplanting. De tuin heeft zeer veel privacy en een gunstige ligging op het Westen. Tenslotte ligt in de tuin een riante tuinberging en heeft de woning een oprit met een poort, waardoor je op eigen perceel kunt parkeren en een auto, camper of caravan afgesloten op het perceel kan staan. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak om deze woning te bezichtigen.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
795 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
600 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6071

Google Karten

Standort von Swalmen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Swalmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Swalmen. In 2026 waren da 8.909 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

8.909

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Swalmen
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Swalmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

899

Bezeichnung A

787

Bezeichnung B

679

Bezeichnung D

533

Bezeichnung G

496

Bezeichnung F

377

Bezeichnung A+

207

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

29

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Swalmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Swalmen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Swalmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Swalmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer Häuser in Swalmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.