Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Hoekse Aar 107

2461EV Ter Aar • Zuid-Holland

Verkauft

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.620

Fotoalbum

Hoekse Aar 107 Ter Aar
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij wonen op het water met alle comfort van nu • Royale woonark met 145 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen • Centrale ligging in de Randstad – rustige woonomgeving, maar steden als Leiden, Alphen a/d Rijn en Amsterdam snel bereikbaar • Direct gelegen aan open vaarwater: je kunt vanaf hier overal naartoe varen > Amstel, de Rijn, Braassemermeer en Nieuwkoopse plassen • Voorzien van 14 zonnepanelen en onderhoudsarme materialen (kunststof kozijnen, red cedar hout) • In 2024 vernieuwde vlonder rondom en nieuwe stalen buispalen – jarenlang zorgeloos genieten Op een unieke locatie in het waterrijke Ter Aar ligt deze prachtige dubbellaagse woonark met volop licht, ruimte en een blijvend vakantiegevoel. Hier woon je letterlijk óp het water, met elke dag het kabbelende water voor de deur. De woonark biedt verrassend veel woonruimte, verdeeld over twee lagen, en is daardoor ideaal voor wie houdt van comfort en een bijzondere woonbeleving. Dankzij de slimme indeling vind je er zowel gezellige leefruimtes als praktische voorzieningen. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven een vrij uitzicht over het water en de omgeving. Begane grond (woonverdieping): Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, trap naar de slaapverdieping en een extra kamer die perfect te gebruiken is als slaap- of studeerkamer. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open keuken is centraal geplaatst en voorzien van een spoeleiland, waardoor er een fijne verbinding is tussen koken en wonen. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en de frontjes van de keuken zijn gemaakt van hout, waardoor je het met gemak een andere kleur kunt schilderen. Souterrain (slaapverdieping): Op de benedenverdieping bevinden zich maar liefst 3 slaapkamers, wasruimte en een praktische technische ruimte voor installaties en bergruimte. Verder is er een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De slaapkamers zijn variërend in formaat. Hierdoor is er altijd een passende ruimte voor ouders, kinderen, gasten of een hobby. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers goed benut en voelt de slaapverdieping overzichtelijk en comfortabel aan. Dankzij de ligging half onder water blijft deze verdieping in de zomer heerlijk koel, waardoor slapen altijd comfortabel is. Buitenruimte: Voor de ark ligt een ruime vlonder, in 2024 volledig vernieuwd. Ook rondom de ark ligt een steiger, zodat de ark gemakkelijk onderhouden kan worden. Op deze prachtige locatie geniet je optimaal van de zon, het water en het buitenleven – of je nu wilt loungen, vissen of met een bootje het water op gaat. Je hebt hier altijd een fijn plekje om te zitten. Aan de voorzijde/zijkant van de woonark bevindt zich een geïsoleerde houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of buitenspullen. Onderhoud en materiaalgebruik: De woonark verkeert in goede staat en is onderhoudsarm: in 2024 is het gehele raamwerk en planken van de vlonder vervangen (hardhout) en zijn de twee stalen buispalen vervangen (afmeersysteem), de kozijnen zijn van kunststof en de gevelbekleding is uitgevoerd in duurzaam red cedar hout. Dat betekent de komende jaren zorgeloos genieten van wonen op het water. De woonark is uitgerust met 14 zonnepanelen, waardoor je profiteert van lagere energiekosten en een duurzame energievoorziening (label A). Parkeren kan in de directe omgeving; je loopt in een paar minuten naar de ark. Dat zorgt voor extra rust en privacy aan de kade, zonder doorgaand verkeer of auto’s direct voor de deur. Kortom: een bijzonder en comfortabel thuis voor wie nét even anders wil wonen dan in een traditionele woning, maar wel met alle luxe en gezelligheid die je zoekt. Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
378 m³
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2461

Google Karten

Ter Aar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ter Aar

Wohn- und Viertelzahlen in Ter Aar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ter Aar. In 2025 waren da 9.790 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.771.

Einwohner

9.790

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.771

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.613

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

244

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ter Aar
Jahr Einwohner
2021 9.527
2022 9.594
2023 9.673
2024 9.725
2025 9.790

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ter Aar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 347.231
2022 EUR 378.349
2023 EUR 442.350
2024 EUR 465.355
2025 EUR 476.771

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.380 0-15: 1.525 15-25: 1.015 25-45: 2.290 45-65: 2.575

Ausbildungsstufe

Hoger

1.770

Praktisch

1.760

Middelbaar

3.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

655

Nederland

8.340

Buiten Europa

790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 664
Appartementen 704
Tussenwoningen 1.417
Vrijstaande woningen 1.061
Twee-onder-één-kap woningen 333

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 917
1970 tot 1980 956
1980 tot 1990 629
1990 tot 2000 288
2000 tot 2010 237
2010 tot 2020 555
2020 en later 270

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.344

Bezeichnung A

1.226

Bezeichnung B

633

Bezeichnung D

399

Bezeichnung G

237

Bezeichnung F

178

Bezeichnung E

112

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A++

55

Bezeichnung A+

51

Bezeichnung A++++

47

Bezeichnung A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ter Aar
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.287 3.199
2021 1.413 3.264
2022 1.091 3.041
2023 919 2.901
2024 860 2.874

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.745

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 2.248

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.141

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 2.066

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.437

Vrijstaande woning

Gas: 1.229 • Elektriciteit: 3.952

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 955 • Elektriciteit: 3.116

Betriebsaktivität in Ter Aar (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ter Aar
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 15
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 39
okt 2024 21
okt 2025 24
sep 2024 22
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ter Aar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ter Aar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ter Aar?

Ter Aar telt in 2025 ongeveer 9.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ter Aar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ter Aar is in 2025 circa € 476.771.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ter Aar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ter Aar ligt rond € 27.613 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ter Aar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 244 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ter Aar?

In Ter Aar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.417 woningen.

Meer woningen in Ter Aar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.