Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Hoekse Aar 107

2461EV Ter Aar • Zuid-Holland

Sold

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.620

Photo Gallery

Hoekse Aar 107 Ter Aar
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen op het water met alle comfort van nu • Royale woonark met 145 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen • Centrale ligging in de Randstad – rustige woonomgeving, maar steden als Leiden, Alphen a/d Rijn en Amsterdam snel bereikbaar • Direct gelegen aan open vaarwater: je kunt vanaf hier overal naartoe varen > Amstel, de Rijn, Braassemermeer en Nieuwkoopse plassen • Voorzien van 14 zonnepanelen en onderhoudsarme materialen (kunststof kozijnen, red cedar hout) • In 2024 vernieuwde vlonder rondom en nieuwe stalen buispalen – jarenlang zorgeloos genieten Op een unieke locatie in het waterrijke Ter Aar ligt deze prachtige dubbellaagse woonark met volop licht, ruimte en een blijvend vakantiegevoel. Hier woon je letterlijk óp het water, met elke dag het kabbelende water voor de deur. De woonark biedt verrassend veel woonruimte, verdeeld over twee lagen, en is daardoor ideaal voor wie houdt van comfort en een bijzondere woonbeleving. Dankzij de slimme indeling vind je er zowel gezellige leefruimtes als praktische voorzieningen. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven een vrij uitzicht over het water en de omgeving. Begane grond (woonverdieping): Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, trap naar de slaapverdieping en een extra kamer die perfect te gebruiken is als slaap- of studeerkamer. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open keuken is centraal geplaatst en voorzien van een spoeleiland, waardoor er een fijne verbinding is tussen koken en wonen. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en de frontjes van de keuken zijn gemaakt van hout, waardoor je het met gemak een andere kleur kunt schilderen. Souterrain (slaapverdieping): Op de benedenverdieping bevinden zich maar liefst 3 slaapkamers, wasruimte en een praktische technische ruimte voor installaties en bergruimte. Verder is er een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De slaapkamers zijn variërend in formaat. Hierdoor is er altijd een passende ruimte voor ouders, kinderen, gasten of een hobby. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers goed benut en voelt de slaapverdieping overzichtelijk en comfortabel aan. Dankzij de ligging half onder water blijft deze verdieping in de zomer heerlijk koel, waardoor slapen altijd comfortabel is. Buitenruimte: Voor de ark ligt een ruime vlonder, in 2024 volledig vernieuwd. Ook rondom de ark ligt een steiger, zodat de ark gemakkelijk onderhouden kan worden. Op deze prachtige locatie geniet je optimaal van de zon, het water en het buitenleven – of je nu wilt loungen, vissen of met een bootje het water op gaat. Je hebt hier altijd een fijn plekje om te zitten. Aan de voorzijde/zijkant van de woonark bevindt zich een geïsoleerde houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of buitenspullen. Onderhoud en materiaalgebruik: De woonark verkeert in goede staat en is onderhoudsarm: in 2024 is het gehele raamwerk en planken van de vlonder vervangen (hardhout) en zijn de twee stalen buispalen vervangen (afmeersysteem), de kozijnen zijn van kunststof en de gevelbekleding is uitgevoerd in duurzaam red cedar hout. Dat betekent de komende jaren zorgeloos genieten van wonen op het water. De woonark is uitgerust met 14 zonnepanelen, waardoor je profiteert van lagere energiekosten en een duurzame energievoorziening (label A). Parkeren kan in de directe omgeving; je loopt in een paar minuten naar de ark. Dat zorgt voor extra rust en privacy aan de kade, zonder doorgaand verkeer of auto’s direct voor de deur. Kortom: een bijzonder en comfortabel thuis voor wie nét even anders wil wonen dan in een traditionele woning, maar wel met alle luxe en gezelligheid die je zoekt. Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
275 m²
Content
378 m³
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
21-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2461

Google Maps

Ter Aar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Ter Aar

Residential and neighborhood statistics in Ter Aar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ter Aar. In 2025 were there 9.790 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.771.

Residents

9.790

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.771

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.613

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

244

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ter Aar
Year Residents
2021 9.527
2022 9.594
2023 9.673
2024 9.725
2025 9.790

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ter Aar
Year Average WOZ
2021 EUR 347.231
2022 EUR 378.349
2023 EUR 442.350
2024 EUR 465.355
2025 EUR 476.771

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.380 0-15: 1.525 15-25: 1.015 25-45: 2.290 45-65: 2.575

Education level

Hoger

1.770

Praktisch

1.760

Middelbaar

3.590

Origin of residents (2025)

Europa

655

Nederland

8.340

Buiten Europa

790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 664
Appartementen 704
Tussenwoningen 1.417
Vrijstaande woningen 1.061
Twee-onder-één-kap woningen 333

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 917
1970 tot 1980 956
1980 tot 1990 629
1990 tot 2000 288
2000 tot 2010 237
2010 tot 2020 555
2020 en later 270

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.344

Label A

1.226

Label B

633

Label D

399

Label G

237

Label F

178

Label E

112

Label A+++

59

Label A++

55

Label A+

51

Label A++++

47

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ter Aar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.287 3.199
2021 1.413 3.264
2022 1.091 3.041
2023 919 2.901
2024 860 2.874

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 924 • Electricity: 2.745

Huurwoning

Gas: 786 • Electricity: 2.248

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.141

Appartement

Gas: 639 • Electricity: 2.066

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.437

Vrijstaande woning

Gas: 1.229 • Electricity: 3.952

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 955 • Electricity: 3.116

Business activity in Ter Aar (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ter Aar
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 15
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 39
okt 2024 21
okt 2025 24
sep 2024 22
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ter Aar.

Frequently asked questions about living in Ter Aar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ter Aar?

Ter Aar telt in 2025 ongeveer 9.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ter Aar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ter Aar is in 2025 circa € 476.771.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ter Aar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ter Aar ligt rond € 27.613 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ter Aar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 244 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ter Aar?

In Ter Aar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.417 woningen.

Meer houses in Ter Aar

View more homes in this location.