Direkt zum Inhalt
Logo von Redres de Bouwkunstmakelaar

Stationsweg 6

7061CT Terborg • Gelderland

Verfügbar

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 1.359

Fotoalbum

Stationsweg 6 Terborg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STATIONSWEG 6 TERBORG Voormalige spekslagerij, worstmakerij, woonhuis en koetshuis (1890–1896) met schetsplan voor vier woningen INLEIDING Op de grens tussen dorp en spoorlijn, aan de zuidzijde van de Stationsweg, ligt een ensemble dat de geschiedenis van Terborg en de Achterhoek voelbaar maakt. De voormalige spekslagerij en worstmakerij vormen samen met het woonhuis en het koetshuis een gebouw dat meer is dan een verzameling bakstenen. Het is een restant van de regionale voedselindustrie rond 1900 en toont de manier waarop wonen en werken toen verweven waren. De maat, de opbouw, het metselwerk en de industriële details zijn nog steeds goed leesbaar, zij het in kwetsbare staat. Precies daardoor is het een terrein dat opnieuw kan worden geordend zonder zijn historische gelaagdheid te verliezen. Tegelijkertijd biedt de plek een helder raamwerk voor een toekomstige herontwikkeling. Studio JVZ heeft een ruimtelijke verkenning gemaakt waarin wordt onderzocht hoe vier woningen binnen de bestaande bouwmassa zouden kunnen worden ingepast. Het betreft een studie die laat zien wat architectonisch en ruimtelijk denkbaar is binnen de huidige contouren. De gemeente heeft dit niet beoordeeld of bevestigd. Een koper zal zelf een principeverzoek moeten indienen om de planologische haalbaarheid te laten toetsen. De studie is daarmee geen blauwdruk, maar een richtinggevend perspectief op een mogelijke volgende fase van het ensemble. De schaal van het terrein en de gelaagdheid van het complex maken het geschikt voor uiteenlopende woonvormen. Het is een plek voor wie wonen en werken wil combineren, voor samengestelde gezinnen en generaties die samen willen leven op één erf, of voor partijen die een kleinschalige collectieve woonvorm overwegen. Concepten als een knarrenhof of een wooncollectief zijn eveneens goed voorstelbaar. Het koetshuis biedt een zelfstandige positie binnen het geheel, terwijl de diepe ruimten van de voormalige worstmakerij en spekslagerij juist uitnodigen tot atelier, werkruimte of een woning met een meer industriële leesbaarheid. Binnen deze varianten vormt de monumentale kern steeds het uitgangspunt: de maat, de ritmiek van de zadeldaken en de oorspronkelijke organisatie van het erf bepalen de kaders waarbinnen nieuwe interpretaties kunnen ontstaan. ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS Aan de zuidzijde van de Stationsweg in Terborg staat een rijksmonumentaal ensemble dat de economische ontwikkeling van de Achterhoek rond 1900 zichtbaar maakt. De voormalige spekslagerij en worstmakerij, met aangebouwd woonhuis en koetshuis, zijn gebouwd tussen 1890 en 1896 in opdracht van P. L. M. Oorsprong uit Zwolle. Het geheel ligt op een perceel van 1.560 m², op enkele minuten lopen van het station en omgeven door een tuin aan drie zijden. De bouwkundige staat is kwetsbaar, maar de structuur, maatvoering, detaillering en historische gelaagdheid zijn nog steeds goed herkenbaar. De oorspronkelijke functie is in alles voelbaar. Het ritme van de drie zadeldaken boven de worstmakerij, de forse rookkast die als verticaal hart door het bedrijfsdeel loopt, de industriële kozijnen en de overgang van woonhuis naar bedrijfsdeel laten de geschiedenis van het gebouw duidelijk zien. Het woonhuis is vormgegeven in Neo-Renaissancestijl, met gepleisterde speklagen, siermetselwerk en zorgvuldige detaillering rond de vensters. Door het licht hellende terrein ligt het souterrain aan de achterzijde gelijk met de begane grond van de worstmakerij, een logische schakeling die nog steeds de beleving van het geheel bepaalt. Het koetshuis uit 1906 vormt het vierde element van het ensemble. Het is gebouwd in crèmekleurige en rode kalkzandsteen en heeft een zelfstandige opbouw die het een rustige positie binnen het erf geeft. Ook dit gebouw beschikt over een kelder, waardoor de relatie tussen bovengrondse en ondergrondse ruimten helder blijft. De positie van het complex aan de Stationsweg sluit aan bij de historische ontwikkeling van Terborg als klein industriestadje binnen de Achterhoek. De nabijheid van het spoor, de relatie met de regionale landbouw en de opkomst van de voedselverwerking eind negentiende eeuw vormen een logisch geheel dat in het gebouw nog herkenbaar aanwezig is. In de ruimere omgeving zijn sporen van deze ontwikkeling zichtbaar in oude boerderijen, handelsroutes, productiegebouwen en landgoederen. Hierdoor maakt het ensemble deel uit van een groter cultuurhistorisch landschap waarin agrarische traditie en vroege industrialisatie elkaar raken. DE TOUR Binnen vormt zich een gelaagde reeks ruimtes. In het woonhuis liggen kamers in en suite rond het trappenhuis, met zicht op zowel de straat als de tuin. De serre aan de rechterzijde vormt een lichte overgangsruimte tussen binnen en buiten. Deze serre en de bel-etage vormen samen het natuurlijke zwaartepunt van het voorste bouwdeel. Het licht valt diep de woning binnen, waardoor een rustige lichtkwaliteit ontstaat. De verhoging van de bel-etage geeft subtiel overzicht op zowel het straatprofiel als de tuin, wat deze eerste woning binnen het schetsplan een herkenbare identiteit geeft. Achter het woondeel begint het industriële hart van het complex. Hier bepalen robuust metselwerk, hoge wanden, brede vloeren en open ruimten de sfeer. De rookkast brengt een verticale ordening in het geheel en vormt een van de meest karaktervolle elementen van het rijksmonument. Verder naar achteren wordt het gebouw opener, met licht dat via de zijgevel en het achtergebied binnenkomt. Het koetshuis voelt losser en eenvoudiger, met een duidelijke opbouw en een rustige verhouding tot het erf. HET SCHETSPLAN VAN STUDIO JVZ Het Bloemendaalse bureau Studio JVZ heeft voor dit rijksmonument een ruimtelijke verkenning gemaakt die zich richt op het zorgvuldig lezen en benutten van de bestaande structuur. Het bureau staat bekend om een analytische benadering van erfgoed en transformatieopgaven, waarbij eerst de historische logica van een gebouw wordt onderzocht voordat er nieuwe woonprogramma’s worden ingepast. De aandacht gaat daarbij uit naar draaglijnen, ruimtelijke schakelingen, materiaalgebruik en de manier waarop licht van nature het gebouw binnenkomt. Pas daarna worden eigentijdse functies toegevoegd, altijd in een terughoudende verhouding tot het bestaande casco. Voor Stationsweg 6 heeft Studio JVZ onderzocht hoe vier woningen binnen de huidige massa zouden kunnen worden georganiseerd zonder de ruimtelijke kern te verstoren. De studie koppelt elke woning aan een bouwdeel met een eigen identiteit: het woonhuis met bel-etage en serre, het industriële middengebied rond de rookkast, het langgerekte achterdeel met diepe zichtlijnen en het koetshuis met zijn zelfstandige karakter. Binnen deze opzet is gekeken hoe nieuwe openingen, lichttoetreding en interne verbindingen subtiel kunnen worden geplaatst, zodat de ritmiek van de zadeldaken, de metselwerkstructuren en de dragende wanden bepalend blijven voor het geheel. Het betreft een verkennende studie; de gemeente heeft deze niet beoordeeld of bevestigd. Een koper zal een principeverzoek moeten indienen om de planologische haalbaarheid te laten toetsen. De eerste woning bevindt zich aan de straatzijde, in het woonhuis. De bel-etage vormt een lichte woonverdieping, terwijl het souterrain door het hoogteverschil aan de achterzijde op maaiveld aansluit. Hierdoor ontstaan kansen voor een atelier, tuingerichte woonkeuken of werkruimte. De tweede woning ligt in het hart van het complex en volgt de structuur rond de rookkast. Hier ontstaat een woning die direct verbonden is met de geschiedenis van het gebouw. De ruimtes worden bepaald door de monumentale dragers, de hoogte van het volume en het ritme van de zadeldaken. De derde woning ligt aan de tuinzijde en profiteert van diepe zichtlijnen en een langgerekte plattegrond. De hoogte en lengte van dit bouwdeel maken het mogelijk om eigentijdse woonruimten te combineren met het historische casco. Nieuwe openingen kunnen zorgvuldig worden geplaatst om de bestaande structuur te behouden. De vierde woning wordt gerealiseerd in het koetshuis. Door de zelfstandige constructie en de rustige positie aan de westzijde vormt dit gebouw een autonoom geheel. Studio JVZ voorziet een lichte restauratie van het kalkzandsteen en het openen van de gevel op logische plekken, aangevuld met nieuwe installaties die passen binnen de monumentale randvoorwaarden. Nieuwe toevoegingen blijven herkenbaar als eigentijdse interventie, zonder de monumentale kern te overstemmen. ERF EN BUITENRUIMTE Het perceel van 1.560 m² biedt ruimte voor een herontwikkeling. De tuin aan de straatzijde kan functioneren als een groene zone die aansluit bij de historische situatie. Tussen het bedrijfsdeel en het koetshuis ligt een klinkerbestrating die deels historisch is en logisch in een nieuw erf kan worden opgenomen. Aan de achterzijde ligt voldoende ruimte voor tuinen, terrassen of een kleine binnentuin. De oriëntatie van de gebouwen maakt variatie mogelijk in gebruik en privacy. De combinatie van klinkers, groen en de bestaande bouwmassa’s maakt het mogelijk om het erf op een vanzelfsprekende manier te ordenen. BESTEMMING EN REGELGEVING De bestemming van het perceel is Wonen. Dat betekent dat het terrein in hoofdzaak bedoeld is voor wonen, met ruimte voor bijbehorende voorzieningen. Het bestemmingsplan kent geen maximum aan het aantal woningen. In combinatie met de ruime historische structuur biedt dit de mogelijkheid om het gebouw op te delen in meerdere wooneenheden, mits de cultuurhistorische waarden worden gerespecteerd. De verkenning van Studio JVZ sluit hier logisch op aan. Hun studie toont hoe vier woningen binnen de bestaande massa kunnen worden ingepast, waarbij iedere woning is gekoppeld aan een herkenbaar bouwdeel dat al een eigen ruimtelijke identiteit heeft. In stedenbouwkundige zin past dit binnen de schaal van de Stationsweg, waar een mix van vrijstaande woningen, bedrijfsgebouwen en erven een kleinschalig straatbeeld vormt. Voor iedere vorm van herontwikkeling blijft een principeverzoek noodzakelijk. De gemeente zal moeten toetsen of de voorgestelde indeling, toevoegingen en erfstructuur passen binnen de ruimtelijke kaders en de monumentale voorwaarden. Het schetsplan van Studio JVZ biedt hiervoor een richtinggevend kader, maar de uiteindelijke invulling zal in overleg met de gemeente Oude IJsselstreek moeten worden bepaald. Daarbij geldt dat behoud van de monumentale waarden leidend is, terwijl de openheid van het erf, de zichtlijnen langs de gebouwen en de karakteristieke ritmiek van de zadeldaken belangrijke uitgangspunten blijven voor elke nieuwe invulling. BOUWKUNDIG Het bouwkundig rapport van Jobse Groep (2025) toont een gemiddelde conditiescore van vijf. De daken, goten, kozijnen, gevels en houten onderdelen verkeren in slechte staat. De herstelkosten worden geraamd op ruim vijfhonderdtwintigduizend euro. Het casco is echter sterk genoeg om te dienen als basis voor restauratie en verduurzaming. De draaglijnen en de robuuste structuur maken een toekomstbestendige renovatie goed haalbaar. VERDUURZAMING De herontwikkeling biedt duidelijke kansen om de verduurzaming vanaf het begin integraal mee te nemen. Vanaf mei 2026 moeten rijksmonumenten bij ingrijpende renovaties voldoen aan een minimale energieprestatie. Maatregelen zoals isolatie, kierdichting, herstel van kozijnen en het toepassen van lage temperatuurverwarming en warmtepomptechniek kunnen binnen dit complex op een zorgvuldige manier worden geïntegreerd. Zo ontstaat een toekomstbestendig gebouw dat voldoet aan de nieuwe eisen zonder het monumentale karakter aan te tasten. PLAATS, NATUUR EN BEREIKBAARHEID Terborg ligt in de gemeente Oude IJsselstreek, in de Achterhoek. Het dorp heeft een compacte kern met winkels, basisscholen, horeca en sportvoorzieningen, aangevuld met een rustige woonsfeer die past bij de schaal van de regio. Terborg ontwikkelde zich langs de Oude IJssel en rond kasteel Wisch, waarvan de structuur in het landschap nog herkenbaar is. Het dorp ligt tussen open agrarisch land, bospercelen, houtwallen en rivierlandschap, waardoor de omgeving een gevarieerd decor vormt voor wandelen, fietsen en dagelijks gebruik van het buitengebied. In de directe nabijheid liggen landgoed Wisch, de bossen van Slangenburg en de uiterwaarden van de Oude IJssel. De bereikbaarheid is voor een dorp van deze omvang opvallend goed. Het station ligt op enkele minuten lopen en biedt een verbinding richting Doetinchem en Winterswijk, met aansluiting op het regionale spoor naar Arnhem. Met de auto is Doetinchem in ongeveer tien minuten bereikbaar, Zutphen in dertig minuten en Arnhem in vijfendertig minuten. Via de A18 liggen steden als Enschede, Nijmegen, Apeldoorn en Deventer op drie kwartier tot een uur rijden. Hierdoor ontstaat een combinatie van rust, landschap en bereikbaarheid die voor veel bewoners aantrekkelijk is, zeker voor wie in de regio werkt of regelmatig naar de Randstad of Duitsland reist. DOELGROEPEN Stationsweg 6 is in veel opzichten een ruwe bolster met een blanke pit en vraagt om een koper met lef, visie en ervaring in restauratie en herontwikkeling. De schaal, de monumentale waarde en de ruimtelijke opbouw maken het passend voor wooncollectieven, samengestelde gezinnen, knarrenhofconcepten, generatiewoningen of een combinatie van wonen en werken. Het koetshuis biedt zelfstandigheid; de bedrijfsruimten bieden flexibiliteit; de bel-etage en de serre zorgen voor licht en uitzicht. Hierdoor blijft het complex geschikt voor uiteenlopende toekomstscenario’s. Het is bovendien een plek voor mensen die plannen willen maken en realiseren, voor initiatiefnemers die het prettig vinden om een erf

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
15 Zimmer
Schlafzimmer
11 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
515 m²
Fläche des Grundstücks
1560 m²
Inhalt
3409 m³
Sonstiger Innenraum
213 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
180 m²
Hinterhof Fläche
864 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, toilet, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 7061

Google Karten

Standort von Terborg

Entdecken Sie, wo Makler in Terborg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Terborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Terborg. In 2025 waren da 4.660 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 302.180.

Einwohner

4.660

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 302.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.491

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

123

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Terborg
Jahr Einwohner
2021 4.690
2022 4.695
2023 4.680
2024 4.610
2025 4.660

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Terborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.292
2022 EUR 232.941
2023 EUR 269.734
2024 EUR 288.992
2025 EUR 302.180

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.275 0-15: 580 15-25: 530 25-45: 965 45-65: 1.300

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

360

Nederland

3.490

Buiten Europa

810

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 439
Appartementen 352
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 348

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 731
1970 tot 1980 398
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 54
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

554

Bezeichnung B

374

Bezeichnung A

318

Bezeichnung D

233

Bezeichnung G

223

Bezeichnung F

207

Bezeichnung E

147

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

26

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Terborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.266 2.817
2021 1.419 2.855
2022 1.121 2.670
2023 925 2.525
2024 912 2.605

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.478

Huurwoning

Gas: 729 • Strom: 2.102

Koopwoning

Gas: 1.044 • Strom: 2.769

Appartement

Gas: 581 • Strom: 1.715

Tussenwoning

Gas: 793 • Strom: 2.274

Vrijstaande woning

Gas: 1.355 • Strom: 3.304

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.039 • Strom: 2.657

Betriebsaktivität in Terborg (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Terborg
Periode Verbrechen
jan 2025 16
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 17
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Terborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Terborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Terborg?

Terborg telt in 2025 ongeveer 4.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Terborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Terborg is in 2025 circa € 302.180.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Terborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Terborg ligt rond € 26.491 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Terborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 123 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Terborg?

In Terborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer Häuser in Terborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.