Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Stationsweg 6

7061CT Terborg • Gelderland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 1.359

Fotogalerij

Stationsweg 6 Terborg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STATIONSWEG 6 TERBORG Voormalige spekslagerij, worstmakerij, woonhuis en koetshuis (1890–1896) met schetsplan voor vier woningen INLEIDING Op de grens tussen dorp en spoorlijn, aan de zuidzijde van de Stationsweg, ligt een ensemble dat de geschiedenis van Terborg en de Achterhoek voelbaar maakt. De voormalige spekslagerij en worstmakerij vormen samen met het woonhuis en het koetshuis een gebouw dat meer is dan een verzameling bakstenen. Het is een restant van de regionale voedselindustrie rond 1900 en toont de manier waarop wonen en werken toen verweven waren. De maat, de opbouw, het metselwerk en de industriële details zijn nog steeds goed leesbaar, zij het in kwetsbare staat. Precies daardoor is het een terrein dat opnieuw kan worden geordend zonder zijn historische gelaagdheid te verliezen. Tegelijkertijd biedt de plek een helder raamwerk voor een toekomstige herontwikkeling. Studio JVZ heeft een ruimtelijke verkenning gemaakt waarin wordt onderzocht hoe vier woningen binnen de bestaande bouwmassa zouden kunnen worden ingepast. Het betreft een studie die laat zien wat architectonisch en ruimtelijk denkbaar is binnen de huidige contouren. De gemeente heeft dit niet beoordeeld of bevestigd. Een koper zal zelf een principeverzoek moeten indienen om de planologische haalbaarheid te laten toetsen. De studie is daarmee geen blauwdruk, maar een richtinggevend perspectief op een mogelijke volgende fase van het ensemble. De schaal van het terrein en de gelaagdheid van het complex maken het geschikt voor uiteenlopende woonvormen. Het is een plek voor wie wonen en werken wil combineren, voor samengestelde gezinnen en generaties die samen willen leven op één erf, of voor partijen die een kleinschalige collectieve woonvorm overwegen. Concepten als een knarrenhof of een wooncollectief zijn eveneens goed voorstelbaar. Het koetshuis biedt een zelfstandige positie binnen het geheel, terwijl de diepe ruimten van de voormalige worstmakerij en spekslagerij juist uitnodigen tot atelier, werkruimte of een woning met een meer industriële leesbaarheid. Binnen deze varianten vormt de monumentale kern steeds het uitgangspunt: de maat, de ritmiek van de zadeldaken en de oorspronkelijke organisatie van het erf bepalen de kaders waarbinnen nieuwe interpretaties kunnen ontstaan. ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS Aan de zuidzijde van de Stationsweg in Terborg staat een rijksmonumentaal ensemble dat de economische ontwikkeling van de Achterhoek rond 1900 zichtbaar maakt. De voormalige spekslagerij en worstmakerij, met aangebouwd woonhuis en koetshuis, zijn gebouwd tussen 1890 en 1896 in opdracht van P. L. M. Oorsprong uit Zwolle. Het geheel ligt op een perceel van 1.560 m², op enkele minuten lopen van het station en omgeven door een tuin aan drie zijden. De bouwkundige staat is kwetsbaar, maar de structuur, maatvoering, detaillering en historische gelaagdheid zijn nog steeds goed herkenbaar. De oorspronkelijke functie is in alles voelbaar. Het ritme van de drie zadeldaken boven de worstmakerij, de forse rookkast die als verticaal hart door het bedrijfsdeel loopt, de industriële kozijnen en de overgang van woonhuis naar bedrijfsdeel laten de geschiedenis van het gebouw duidelijk zien. Het woonhuis is vormgegeven in Neo-Renaissancestijl, met gepleisterde speklagen, siermetselwerk en zorgvuldige detaillering rond de vensters. Door het licht hellende terrein ligt het souterrain aan de achterzijde gelijk met de begane grond van de worstmakerij, een logische schakeling die nog steeds de beleving van het geheel bepaalt. Het koetshuis uit 1906 vormt het vierde element van het ensemble. Het is gebouwd in crèmekleurige en rode kalkzandsteen en heeft een zelfstandige opbouw die het een rustige positie binnen het erf geeft. Ook dit gebouw beschikt over een kelder, waardoor de relatie tussen bovengrondse en ondergrondse ruimten helder blijft. De positie van het complex aan de Stationsweg sluit aan bij de historische ontwikkeling van Terborg als klein industriestadje binnen de Achterhoek. De nabijheid van het spoor, de relatie met de regionale landbouw en de opkomst van de voedselverwerking eind negentiende eeuw vormen een logisch geheel dat in het gebouw nog herkenbaar aanwezig is. In de ruimere omgeving zijn sporen van deze ontwikkeling zichtbaar in oude boerderijen, handelsroutes, productiegebouwen en landgoederen. Hierdoor maakt het ensemble deel uit van een groter cultuurhistorisch landschap waarin agrarische traditie en vroege industrialisatie elkaar raken. DE TOUR Binnen vormt zich een gelaagde reeks ruimtes. In het woonhuis liggen kamers in en suite rond het trappenhuis, met zicht op zowel de straat als de tuin. De serre aan de rechterzijde vormt een lichte overgangsruimte tussen binnen en buiten. Deze serre en de bel-etage vormen samen het natuurlijke zwaartepunt van het voorste bouwdeel. Het licht valt diep de woning binnen, waardoor een rustige lichtkwaliteit ontstaat. De verhoging van de bel-etage geeft subtiel overzicht op zowel het straatprofiel als de tuin, wat deze eerste woning binnen het schetsplan een herkenbare identiteit geeft. Achter het woondeel begint het industriële hart van het complex. Hier bepalen robuust metselwerk, hoge wanden, brede vloeren en open ruimten de sfeer. De rookkast brengt een verticale ordening in het geheel en vormt een van de meest karaktervolle elementen van het rijksmonument. Verder naar achteren wordt het gebouw opener, met licht dat via de zijgevel en het achtergebied binnenkomt. Het koetshuis voelt losser en eenvoudiger, met een duidelijke opbouw en een rustige verhouding tot het erf. HET SCHETSPLAN VAN STUDIO JVZ Het Bloemendaalse bureau Studio JVZ heeft voor dit rijksmonument een ruimtelijke verkenning gemaakt die zich richt op het zorgvuldig lezen en benutten van de bestaande structuur. Het bureau staat bekend om een analytische benadering van erfgoed en transformatieopgaven, waarbij eerst de historische logica van een gebouw wordt onderzocht voordat er nieuwe woonprogramma’s worden ingepast. De aandacht gaat daarbij uit naar draaglijnen, ruimtelijke schakelingen, materiaalgebruik en de manier waarop licht van nature het gebouw binnenkomt. Pas daarna worden eigentijdse functies toegevoegd, altijd in een terughoudende verhouding tot het bestaande casco. Voor Stationsweg 6 heeft Studio JVZ onderzocht hoe vier woningen binnen de huidige massa zouden kunnen worden georganiseerd zonder de ruimtelijke kern te verstoren. De studie koppelt elke woning aan een bouwdeel met een eigen identiteit: het woonhuis met bel-etage en serre, het industriële middengebied rond de rookkast, het langgerekte achterdeel met diepe zichtlijnen en het koetshuis met zijn zelfstandige karakter. Binnen deze opzet is gekeken hoe nieuwe openingen, lichttoetreding en interne verbindingen subtiel kunnen worden geplaatst, zodat de ritmiek van de zadeldaken, de metselwerkstructuren en de dragende wanden bepalend blijven voor het geheel. Het betreft een verkennende studie; de gemeente heeft deze niet beoordeeld of bevestigd. Een koper zal een principeverzoek moeten indienen om de planologische haalbaarheid te laten toetsen. De eerste woning bevindt zich aan de straatzijde, in het woonhuis. De bel-etage vormt een lichte woonverdieping, terwijl het souterrain door het hoogteverschil aan de achterzijde op maaiveld aansluit. Hierdoor ontstaan kansen voor een atelier, tuingerichte woonkeuken of werkruimte. De tweede woning ligt in het hart van het complex en volgt de structuur rond de rookkast. Hier ontstaat een woning die direct verbonden is met de geschiedenis van het gebouw. De ruimtes worden bepaald door de monumentale dragers, de hoogte van het volume en het ritme van de zadeldaken. De derde woning ligt aan de tuinzijde en profiteert van diepe zichtlijnen en een langgerekte plattegrond. De hoogte en lengte van dit bouwdeel maken het mogelijk om eigentijdse woonruimten te combineren met het historische casco. Nieuwe openingen kunnen zorgvuldig worden geplaatst om de bestaande structuur te behouden. De vierde woning wordt gerealiseerd in het koetshuis. Door de zelfstandige constructie en de rustige positie aan de westzijde vormt dit gebouw een autonoom geheel. Studio JVZ voorziet een lichte restauratie van het kalkzandsteen en het openen van de gevel op logische plekken, aangevuld met nieuwe installaties die passen binnen de monumentale randvoorwaarden. Nieuwe toevoegingen blijven herkenbaar als eigentijdse interventie, zonder de monumentale kern te overstemmen. ERF EN BUITENRUIMTE Het perceel van 1.560 m² biedt ruimte voor een herontwikkeling. De tuin aan de straatzijde kan functioneren als een groene zone die aansluit bij de historische situatie. Tussen het bedrijfsdeel en het koetshuis ligt een klinkerbestrating die deels historisch is en logisch in een nieuw erf kan worden opgenomen. Aan de achterzijde ligt voldoende ruimte voor tuinen, terrassen of een kleine binnentuin. De oriëntatie van de gebouwen maakt variatie mogelijk in gebruik en privacy. De combinatie van klinkers, groen en de bestaande bouwmassa’s maakt het mogelijk om het erf op een vanzelfsprekende manier te ordenen. BESTEMMING EN REGELGEVING De bestemming van het perceel is Wonen. Dat betekent dat het terrein in hoofdzaak bedoeld is voor wonen, met ruimte voor bijbehorende voorzieningen. Het bestemmingsplan kent geen maximum aan het aantal woningen. In combinatie met de ruime historische structuur biedt dit de mogelijkheid om het gebouw op te delen in meerdere wooneenheden, mits de cultuurhistorische waarden worden gerespecteerd. De verkenning van Studio JVZ sluit hier logisch op aan. Hun studie toont hoe vier woningen binnen de bestaande massa kunnen worden ingepast, waarbij iedere woning is gekoppeld aan een herkenbaar bouwdeel dat al een eigen ruimtelijke identiteit heeft. In stedenbouwkundige zin past dit binnen de schaal van de Stationsweg, waar een mix van vrijstaande woningen, bedrijfsgebouwen en erven een kleinschalig straatbeeld vormt. Voor iedere vorm van herontwikkeling blijft een principeverzoek noodzakelijk. De gemeente zal moeten toetsen of de voorgestelde indeling, toevoegingen en erfstructuur passen binnen de ruimtelijke kaders en de monumentale voorwaarden. Het schetsplan van Studio JVZ biedt hiervoor een richtinggevend kader, maar de uiteindelijke invulling zal in overleg met de gemeente Oude IJsselstreek moeten worden bepaald. Daarbij geldt dat behoud van de monumentale waarden leidend is, terwijl de openheid van het erf, de zichtlijnen langs de gebouwen en de karakteristieke ritmiek van de zadeldaken belangrijke uitgangspunten blijven voor elke nieuwe invulling. BOUWKUNDIG Het bouwkundig rapport van Jobse Groep (2025) toont een gemiddelde conditiescore van vijf. De daken, goten, kozijnen, gevels en houten onderdelen verkeren in slechte staat. De herstelkosten worden geraamd op ruim vijfhonderdtwintigduizend euro. Het casco is echter sterk genoeg om te dienen als basis voor restauratie en verduurzaming. De draaglijnen en de robuuste structuur maken een toekomstbestendige renovatie goed haalbaar. VERDUURZAMING De herontwikkeling biedt duidelijke kansen om de verduurzaming vanaf het begin integraal mee te nemen. Vanaf mei 2026 moeten rijksmonumenten bij ingrijpende renovaties voldoen aan een minimale energieprestatie. Maatregelen zoals isolatie, kierdichting, herstel van kozijnen en het toepassen van lage temperatuurverwarming en warmtepomptechniek kunnen binnen dit complex op een zorgvuldige manier worden geïntegreerd. Zo ontstaat een toekomstbestendig gebouw dat voldoet aan de nieuwe eisen zonder het monumentale karakter aan te tasten. PLAATS, NATUUR EN BEREIKBAARHEID Terborg ligt in de gemeente Oude IJsselstreek, in de Achterhoek. Het dorp heeft een compacte kern met winkels, basisscholen, horeca en sportvoorzieningen, aangevuld met een rustige woonsfeer die past bij de schaal van de regio. Terborg ontwikkelde zich langs de Oude IJssel en rond kasteel Wisch, waarvan de structuur in het landschap nog herkenbaar is. Het dorp ligt tussen open agrarisch land, bospercelen, houtwallen en rivierlandschap, waardoor de omgeving een gevarieerd decor vormt voor wandelen, fietsen en dagelijks gebruik van het buitengebied. In de directe nabijheid liggen landgoed Wisch, de bossen van Slangenburg en de uiterwaarden van de Oude IJssel. De bereikbaarheid is voor een dorp van deze omvang opvallend goed. Het station ligt op enkele minuten lopen en biedt een verbinding richting Doetinchem en Winterswijk, met aansluiting op het regionale spoor naar Arnhem. Met de auto is Doetinchem in ongeveer tien minuten bereikbaar, Zutphen in dertig minuten en Arnhem in vijfendertig minuten. Via de A18 liggen steden als Enschede, Nijmegen, Apeldoorn en Deventer op drie kwartier tot een uur rijden. Hierdoor ontstaat een combinatie van rust, landschap en bereikbaarheid die voor veel bewoners aantrekkelijk is, zeker voor wie in de regio werkt of regelmatig naar de Randstad of Duitsland reist. DOELGROEPEN Stationsweg 6 is in veel opzichten een ruwe bolster met een blanke pit en vraagt om een koper met lef, visie en ervaring in restauratie en herontwikkeling. De schaal, de monumentale waarde en de ruimtelijke opbouw maken het passend voor wooncollectieven, samengestelde gezinnen, knarrenhofconcepten, generatiewoningen of een combinatie van wonen en werken. Het koetshuis biedt zelfstandigheid; de bedrijfsruimten bieden flexibiliteit; de bel-etage en de serre zorgen voor licht en uitzicht. Hierdoor blijft het complex geschikt voor uiteenlopende toekomstscenario’s. Het is bovendien een plek voor mensen die plannen willen maken en realiseren, voor initiatiefnemers die het prettig vinden om een erf

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
15 kamers
Slaapkamers
11 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
515 m²
Perceeloppervlakte
1560 m²
Inhoud
3409 m³
Overige inpandige ruimte
213 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
180 m²
Achtertuin oppervlakte
864 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, toilet, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7061

Google Maps

Locatie van Terborg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Terborg

Woon- en buurtcijfers in Terborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Terborg. In 2025 waren er 4.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 302.180.

Inwoners

4.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 302.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.491

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

123

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Terborg
Jaar Inwoners
2021 4.690
2022 4.695
2023 4.680
2024 4.610
2025 4.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Terborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.292
2022 EUR 232.941
2023 EUR 269.734
2024 EUR 288.992
2025 EUR 302.180

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 580 15-25: 530 25-45: 965 45-65: 1.300

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

360

Nederland

3.490

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 439
Appartementen 352
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 348

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 731
1970 tot 1980 398
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 54
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

554

Label B

374

Label A

318

Label D

233

Label G

223

Label F

207

Label E

147

Label A++++

98

Label A+

26

Label A+++

21

Label A++

19

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Terborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 2.817
2021 1.419 2.855
2022 1.121 2.670
2023 925 2.525
2024 912 2.605

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.478

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.102

Koopwoning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 2.769

Appartement

Gas: 581 • Elektriciteit: 1.715

Tussenwoning

Gas: 793 • Elektriciteit: 2.274

Vrijstaande woning

Gas: 1.355 • Elektriciteit: 3.304

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.039 • Elektriciteit: 2.657

Bedrijvigheid in Terborg (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Terborg
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 17
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Terborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Terborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Terborg?

Terborg telt in 2025 ongeveer 4.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Terborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Terborg is in 2025 circa € 302.180.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Terborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Terborg ligt rond € 26.491 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Terborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 123 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Terborg?

In Terborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer woningen in Terborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.