Direkt zum Inhalt
Logo von Charles Nagelkerke Makelaardij

Arnold van Leuvenstraat 12

4847RH Teteringen • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Staete - Woonspecialisten die verder gaan

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.674

Fotoalbum

Arnold van Leuvenstraat 12 Teteringen
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle, instapklare hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw en zonnige tuin in hartje Teteringen! Welkom in deze prachtig gerenoveerde en fors uitgebouwde hoekwoning met praktijkruimte, gelegen in het geliefde en groene Teteringen! Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier. De afgelopen jaren is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd, met oog voor detail en kwaliteit. Een groot pluspunt is het energielabel A – een bewijs van de duurzame verbeteringen die zijn doorgevoerd. Dit betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook een lagere energierekening. Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde, diepe achtertuin op het zonnige zuiden. Hier geniet je van rust, privacy en volop zon, ideaal voor tuinliefhebbers of gezellige avonden buiten. Ook bijzonder is het multifunctionele bijgebouw van 24m² in de tuin, dat momenteel dienstdoet als kapsalon. Deze ruimte leent zich uitstekend voor werken aan huis, een praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Woonoppervlakte: 123 m² Multifunctioneel bijgebouw: 24m² Bouwjaar: 1959 Perceeloppervlakte: 301m² Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Entree/hal voorzien van een PVC visgraatvloer, strak gestuukte wanden en stucwerkplafond met inbouwspots. Middels recent gerenoveerde trapopgang toegang tot de 1e verdieping. Ruime trapkast met verdeelpunt vloerverwarming en nog een extra ruime proviandkast (voormalige toiletruimte). Gemoderniseerde toiletruimte met idem vloer, beton cire wandafwerking, vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de prachtige, uitgebouwde woonkamer met luxe keuken voorzien van eiland. De woonkamer is volledig voorzien van PVC visgraatvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafond (met inbouwspots) en voorzien van airconditioning (Toshiba 2024). De woonkamer staat in open verbinding met de luxe uitgebouwde keuken. Moderne open keuken met spoeleiland en rechte opstelling. Deze fraaie keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse kastruimte, lades en inbouwapparatuur. Het spoeleiland is o.a. voorzien van een RVS spoelbak, close-in-boiler, vaatwasser, wijnklimaatkast, diverse opbergkasten en een gezellige barfunctie. De rechte opstelling is voorzien van een 6-tal praktische opberglades, extra werkblad met een inductiekookplaat v.v. afzuigkap, beton cire achterwand, inbouwkoelkast, inbouwvriezer en een ingebouwde combi oven/magnetron. Middels een dubbele aluminium schuifpui is de op het zuiden gesitueerde achtertuin te bereiken. 1E VERDIEPING Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer en praktische waskamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde, voorzien van een nette laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met idem afwerking. Moderne, luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, designradiator, ligbad met ingebouwde kranen en handdouche, vrijhangend toilet en een heerlijke ruime inloopdouche met regendouche, handdouche met thermostaatkraan. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Praktische waskamer gelegen aan de voorzijde (voorheen badkamer) met nette tegelvloer, gestuukte wanden en plafond en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur (aparte groepen). 2E VERDIEPING Praktische voorzolder met nette laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten zowel aan de voor als achterzijde, dakkapel aan de achterzijde en inbouwkast met opstelling combi cv-ketel (Interegas HRE, 2017). Fraaie en ruime slaapkamer III met dakkapel aan de voor- en achterzijde, keurig afgewerkt met nette laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond, airconditioning en strak wastafelmeubel. TUIN Heerlijke en diepe tuin gesitueerd op het zuiden met mooie overkapping, 2 terrassen, kunstgras, border met vaste beplanting, achterom en multifunctioneel bijgebouw / praktijkruimte. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Volledig geïsoleerd bijgebouw (24m2) met airconditioning (verwarming - koeling), eigen toiletruimte, eigen meterkast en praktische pantry met RVS spoelbak en 30 liter boiler voor warm water. De afwerking is van een hoog niveau met een mooi PVC vloer en strak gestuukte wanden. Deze zeer multifunctionele ruimte is momenteel in gebruik als kapsalon maar is voor meerdere doeleinden geschikt, denk hierbij aan een kantoor aan huis, een (wo)man-cave, gastenverblijf of hobbyruimte. BERGING Aangebouwde berging van ca. 9m2 met toegang tot achterom middels rolluik. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van een energielabel A; - Zowel het hoofddak, dak van de aanbouw, de spouwmuur en de vloer zijn nageïsoleerd; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en/of HR++ beglazing (dakkapellen en pui aanbouw - De woning beschikt over 15 zonnepanelen; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De woning is vanaf 2020 volledig gemoderniseerd inclusief vervangen van alle elektra, het leidingwerk, riolering ed.; - De woning is over de volle breedte uitgebouwd; - De zolderverdieping is uitgebreid door middel van een dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde; - In 2021 is er achter in de tuin een multifunctioneel bijgebouw geplaatst wat momenteel dienst doet als kapsalon; - De keuken en badkamer zijn in 2021 geplaatst; - De woonkamer, zolderslaapkamer en bijgebouw zijn voorzien van airconditioning - Aanvaarding in overleg. LIGGING EN OMGEVING De woning is gesitueerd nabij de basisschool, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadetten kamp. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden. Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal). KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
419 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4847

Google Karten

Karte von Teteringen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Teteringen

Wohn- und Viertelzahlen in Teteringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Teteringen. In 2025 waren da 9.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 572.000.

Einwohner

9.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 572.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

209

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Teteringen
Jahr Einwohner
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Teteringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Ausbildungsstufe

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

874

Bezeichnung B

528

Bezeichnung D

464

Bezeichnung F

142

Bezeichnung A+

141

Bezeichnung G

136

Bezeichnung A++

110

Bezeichnung E

95

Bezeichnung A+++

73

Bezeichnung A++++

43

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Teteringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.065

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Teteringen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Teteringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Teteringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer Häuser in Teteringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.