Direct naar de inhoud
Logo van Charles Nagelkerke Makelaardij

Arnold van Leuvenstraat 12

4847RH Teteringen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Staete - Woonspecialisten die verder gaan

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.674

Fotogalerij

Arnold van Leuvenstraat 12 Teteringen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, instapklare hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw en zonnige tuin in hartje Teteringen! Welkom in deze prachtig gerenoveerde en fors uitgebouwde hoekwoning met praktijkruimte, gelegen in het geliefde en groene Teteringen! Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier. De afgelopen jaren is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd, met oog voor detail en kwaliteit. Een groot pluspunt is het energielabel A – een bewijs van de duurzame verbeteringen die zijn doorgevoerd. Dit betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook een lagere energierekening. Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde, diepe achtertuin op het zonnige zuiden. Hier geniet je van rust, privacy en volop zon, ideaal voor tuinliefhebbers of gezellige avonden buiten. Ook bijzonder is het multifunctionele bijgebouw van 24m² in de tuin, dat momenteel dienstdoet als kapsalon. Deze ruimte leent zich uitstekend voor werken aan huis, een praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Woonoppervlakte: 123 m² Multifunctioneel bijgebouw: 24m² Bouwjaar: 1959 Perceeloppervlakte: 301m² Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Entree/hal voorzien van een PVC visgraatvloer, strak gestuukte wanden en stucwerkplafond met inbouwspots. Middels recent gerenoveerde trapopgang toegang tot de 1e verdieping. Ruime trapkast met verdeelpunt vloerverwarming en nog een extra ruime proviandkast (voormalige toiletruimte). Gemoderniseerde toiletruimte met idem vloer, beton cire wandafwerking, vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de prachtige, uitgebouwde woonkamer met luxe keuken voorzien van eiland. De woonkamer is volledig voorzien van PVC visgraatvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafond (met inbouwspots) en voorzien van airconditioning (Toshiba 2024). De woonkamer staat in open verbinding met de luxe uitgebouwde keuken. Moderne open keuken met spoeleiland en rechte opstelling. Deze fraaie keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse kastruimte, lades en inbouwapparatuur. Het spoeleiland is o.a. voorzien van een RVS spoelbak, close-in-boiler, vaatwasser, wijnklimaatkast, diverse opbergkasten en een gezellige barfunctie. De rechte opstelling is voorzien van een 6-tal praktische opberglades, extra werkblad met een inductiekookplaat v.v. afzuigkap, beton cire achterwand, inbouwkoelkast, inbouwvriezer en een ingebouwde combi oven/magnetron. Middels een dubbele aluminium schuifpui is de op het zuiden gesitueerde achtertuin te bereiken. 1E VERDIEPING Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer en praktische waskamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde, voorzien van een nette laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met idem afwerking. Moderne, luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, designradiator, ligbad met ingebouwde kranen en handdouche, vrijhangend toilet en een heerlijke ruime inloopdouche met regendouche, handdouche met thermostaatkraan. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Praktische waskamer gelegen aan de voorzijde (voorheen badkamer) met nette tegelvloer, gestuukte wanden en plafond en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur (aparte groepen). 2E VERDIEPING Praktische voorzolder met nette laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten zowel aan de voor als achterzijde, dakkapel aan de achterzijde en inbouwkast met opstelling combi cv-ketel (Interegas HRE, 2017). Fraaie en ruime slaapkamer III met dakkapel aan de voor- en achterzijde, keurig afgewerkt met nette laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond, airconditioning en strak wastafelmeubel. TUIN Heerlijke en diepe tuin gesitueerd op het zuiden met mooie overkapping, 2 terrassen, kunstgras, border met vaste beplanting, achterom en multifunctioneel bijgebouw / praktijkruimte. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Volledig geïsoleerd bijgebouw (24m2) met airconditioning (verwarming - koeling), eigen toiletruimte, eigen meterkast en praktische pantry met RVS spoelbak en 30 liter boiler voor warm water. De afwerking is van een hoog niveau met een mooi PVC vloer en strak gestuukte wanden. Deze zeer multifunctionele ruimte is momenteel in gebruik als kapsalon maar is voor meerdere doeleinden geschikt, denk hierbij aan een kantoor aan huis, een (wo)man-cave, gastenverblijf of hobbyruimte. BERGING Aangebouwde berging van ca. 9m2 met toegang tot achterom middels rolluik. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van een energielabel A; - Zowel het hoofddak, dak van de aanbouw, de spouwmuur en de vloer zijn nageïsoleerd; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en/of HR++ beglazing (dakkapellen en pui aanbouw - De woning beschikt over 15 zonnepanelen; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De woning is vanaf 2020 volledig gemoderniseerd inclusief vervangen van alle elektra, het leidingwerk, riolering ed.; - De woning is over de volle breedte uitgebouwd; - De zolderverdieping is uitgebreid door middel van een dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde; - In 2021 is er achter in de tuin een multifunctioneel bijgebouw geplaatst wat momenteel dienst doet als kapsalon; - De keuken en badkamer zijn in 2021 geplaatst; - De woonkamer, zolderslaapkamer en bijgebouw zijn voorzien van airconditioning - Aanvaarding in overleg. LIGGING EN OMGEVING De woning is gesitueerd nabij de basisschool, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadetten kamp. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden. Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal). KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
419 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4847

Google Maps

Kaart van Teteringen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Teteringen

Woon- en buurtcijfers in Teteringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Teteringen. In 2025 waren er 9.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.000.

Inwoners

9.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

209

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Teteringen
Jaar Inwoners
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Teteringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Opleidingsniveau

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

874

Label B

528

Label D

464

Label F

142

Label A+

141

Label G

136

Label A++

110

Label E

95

Label A+++

73

Label A++++

43

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Teteringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Teteringen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Teteringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Teteringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer woningen in Teteringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.