Aller directement au contenu
Logo de Charles Nagelkerke Makelaardij

Arnold van Leuvenstraat 12

4847RH Teteringen • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Staete - Woonspecialisten die verder gaan

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.674

Galerie de photos

Arnold van Leuvenstraat 12 Teteringen
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle, instapklare hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw en zonnige tuin in hartje Teteringen! Welkom in deze prachtig gerenoveerde en fors uitgebouwde hoekwoning met praktijkruimte, gelegen in het geliefde en groene Teteringen! Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier. De afgelopen jaren is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd, met oog voor detail en kwaliteit. Een groot pluspunt is het energielabel A – een bewijs van de duurzame verbeteringen die zijn doorgevoerd. Dit betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook een lagere energierekening. Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde, diepe achtertuin op het zonnige zuiden. Hier geniet je van rust, privacy en volop zon, ideaal voor tuinliefhebbers of gezellige avonden buiten. Ook bijzonder is het multifunctionele bijgebouw van 24m² in de tuin, dat momenteel dienstdoet als kapsalon. Deze ruimte leent zich uitstekend voor werken aan huis, een praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Woonoppervlakte: 123 m² Multifunctioneel bijgebouw: 24m² Bouwjaar: 1959 Perceeloppervlakte: 301m² Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Entree/hal voorzien van een PVC visgraatvloer, strak gestuukte wanden en stucwerkplafond met inbouwspots. Middels recent gerenoveerde trapopgang toegang tot de 1e verdieping. Ruime trapkast met verdeelpunt vloerverwarming en nog een extra ruime proviandkast (voormalige toiletruimte). Gemoderniseerde toiletruimte met idem vloer, beton cire wandafwerking, vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de prachtige, uitgebouwde woonkamer met luxe keuken voorzien van eiland. De woonkamer is volledig voorzien van PVC visgraatvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafond (met inbouwspots) en voorzien van airconditioning (Toshiba 2024). De woonkamer staat in open verbinding met de luxe uitgebouwde keuken. Moderne open keuken met spoeleiland en rechte opstelling. Deze fraaie keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse kastruimte, lades en inbouwapparatuur. Het spoeleiland is o.a. voorzien van een RVS spoelbak, close-in-boiler, vaatwasser, wijnklimaatkast, diverse opbergkasten en een gezellige barfunctie. De rechte opstelling is voorzien van een 6-tal praktische opberglades, extra werkblad met een inductiekookplaat v.v. afzuigkap, beton cire achterwand, inbouwkoelkast, inbouwvriezer en een ingebouwde combi oven/magnetron. Middels een dubbele aluminium schuifpui is de op het zuiden gesitueerde achtertuin te bereiken. 1E VERDIEPING Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer en praktische waskamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde, voorzien van een nette laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met idem afwerking. Moderne, luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, designradiator, ligbad met ingebouwde kranen en handdouche, vrijhangend toilet en een heerlijke ruime inloopdouche met regendouche, handdouche met thermostaatkraan. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Praktische waskamer gelegen aan de voorzijde (voorheen badkamer) met nette tegelvloer, gestuukte wanden en plafond en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur (aparte groepen). 2E VERDIEPING Praktische voorzolder met nette laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten zowel aan de voor als achterzijde, dakkapel aan de achterzijde en inbouwkast met opstelling combi cv-ketel (Interegas HRE, 2017). Fraaie en ruime slaapkamer III met dakkapel aan de voor- en achterzijde, keurig afgewerkt met nette laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond, airconditioning en strak wastafelmeubel. TUIN Heerlijke en diepe tuin gesitueerd op het zuiden met mooie overkapping, 2 terrassen, kunstgras, border met vaste beplanting, achterom en multifunctioneel bijgebouw / praktijkruimte. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Volledig geïsoleerd bijgebouw (24m2) met airconditioning (verwarming - koeling), eigen toiletruimte, eigen meterkast en praktische pantry met RVS spoelbak en 30 liter boiler voor warm water. De afwerking is van een hoog niveau met een mooi PVC vloer en strak gestuukte wanden. Deze zeer multifunctionele ruimte is momenteel in gebruik als kapsalon maar is voor meerdere doeleinden geschikt, denk hierbij aan een kantoor aan huis, een (wo)man-cave, gastenverblijf of hobbyruimte. BERGING Aangebouwde berging van ca. 9m2 met toegang tot achterom middels rolluik. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van een energielabel A; - Zowel het hoofddak, dak van de aanbouw, de spouwmuur en de vloer zijn nageïsoleerd; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en/of HR++ beglazing (dakkapellen en pui aanbouw - De woning beschikt over 15 zonnepanelen; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De woning is vanaf 2020 volledig gemoderniseerd inclusief vervangen van alle elektra, het leidingwerk, riolering ed.; - De woning is over de volle breedte uitgebouwd; - De zolderverdieping is uitgebreid door middel van een dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde; - In 2021 is er achter in de tuin een multifunctioneel bijgebouw geplaatst wat momenteel dienst doet als kapsalon; - De keuken en badkamer zijn in 2021 geplaatst; - De woonkamer, zolderslaapkamer en bijgebouw zijn voorzien van airconditioning - Aanvaarding in overleg. LIGGING EN OMGEVING De woning is gesitueerd nabij de basisschool, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadetten kamp. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden. Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal). KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
301 m²
Contenu
419 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4847

Google Maps

Carte de Teteringen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Teteringen

Chiffres de logement et de quartier dans Teteringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Teteringen. En 2025 étaient 9.275 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 572.000.

Résidents

9.275

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 572.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

209

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Teteringen
Année Résidents
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Teteringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Niveau d'enseignement

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Origine des habitants (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

874

Étiquette B

528

Étiquette D

464

Étiquette F

142

Étiquette A+

141

Étiquette G

136

Étiquette A++

110

Étiquette E

95

Étiquette A+++

73

Étiquette A++++

43

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Teteringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 3.350

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.700

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 3.220

Activité dans Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.065

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Teteringen
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Teteringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Teteringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer maisons in Teteringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.