Direkt zum Inhalt
Logo von Familie Beekhuizen Makelaardij

Emmalaan 15

4002AD Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 3.645

Fotoalbum

Emmalaan 15 Tiel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De uitblinker in het aanbod In een van de meest geliefde wijken van Tiel staat deze verrassend ruime en sfeervolle twee-onder-één-kapwoning uit 1958. Een huis dat je niet alleen bekijkt, maar écht beleeft. Zo’n woning waar je bij binnenkomst direct voelt: dit klopt. Hier valt alles samen – ruimte, licht, karakter en comfort. Vanaf het eerste moment word je aangenaam verrast door de royale opzet en de overvloed aan daglicht. De grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Het vrije uitzicht en de open doorkijk aan de achterzijde geven een gevoel van rust en vrijheid dat zeldzaam is in deze prijsklasse. Dit is wonen met lucht om je heen. De begane grond is een heerlijke leefruimte waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. De stijlvolle PVC vloer geeft direct warmte en klasse. De strakke gashaard vormt een sfeervolle blikvanger: vanuit de eettafel én vanaf de bank geniet je van het vlammenspel. Dit is een plek waar lange diners vanzelf ontstaan, waar vrienden graag aanschuiven en waar je net zo makkelijk samen een filmavond houdt als uitgebreid tafelt met familie. De halfopen keuken is een echte eyecatcher: luxe, modern en tegelijkertijd praktisch. Voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en volop werkruimte is dit een droom voor kookliefhebbers. Hier bereid je met plezier de mooiste gerechten, terwijl je in contact blijft met je gasten of gezin. Ook praktisch is er aan alles gedacht. De voormalige carport is slim omgebouwd tot een ruime, overdekte berging en vormt een verlengstuk van de woning – ideaal voor jassen, fietsen, sportspullen en speelgoed. Daarnaast beschikt de woning over een droge kelder: perfect voor provisie, opslag of als hobbyruimte. Alles heeft hier zijn plek. Op de eerste verdieping gaat de verrassing verder. Drie royale slaapkamers bieden volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer is opvallend ruim en stijlvol uitgevoerd – een plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De aparte wasruimte (voorheen een douche) zorgt voor extra comfort en functionaliteit. De tweede verdieping biedt nóg meer mogelijkheden. Dankzij de dakkapel is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast is er een extra ruimte die perfect kan dienen als werkplek, atelier of praktische bergruimte met cv-opstelling. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of gewoon behoefte hebt aan extra ruimte – deze woning groeit moeiteloos met je mee. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt perfect op het zonnige zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. Strak aangelegd en met een fijne berging is dit een plek waar je in alle rust kunt ontspannen, borrelen met vrienden of simpelweg genieten van een zomerse middag. Dankzij de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten – het ultieme binnen-buitengevoel. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een van de leukste buurten van Tiel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Sportverenigingen, scholen, winkels, het ziekenhuis en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Kortom: een karaktervol, ruim en instapklaar familiehuis met een warme uitstraling en een heerlijke vibe. Een woning op een gewilde locatie waar je iedere dag opnieuw blij van wordt. Hier woon je niet alleen – hier leef je.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
211 m²
Inhalt
566 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4002

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.