Jump to content
Logo of Familie Beekhuizen Makelaardij

Emmalaan 15

4002AD Tiel • Gelderland

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 3.645

Photo Gallery

Emmalaan 15 Tiel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

De uitblinker in het aanbod In een van de meest geliefde wijken van Tiel staat deze verrassend ruime en sfeervolle twee-onder-één-kapwoning uit 1958. Een huis dat je niet alleen bekijkt, maar écht beleeft. Zo’n woning waar je bij binnenkomst direct voelt: dit klopt. Hier valt alles samen – ruimte, licht, karakter en comfort. Vanaf het eerste moment word je aangenaam verrast door de royale opzet en de overvloed aan daglicht. De grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Het vrije uitzicht en de open doorkijk aan de achterzijde geven een gevoel van rust en vrijheid dat zeldzaam is in deze prijsklasse. Dit is wonen met lucht om je heen. De begane grond is een heerlijke leefruimte waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. De stijlvolle PVC vloer geeft direct warmte en klasse. De strakke gashaard vormt een sfeervolle blikvanger: vanuit de eettafel én vanaf de bank geniet je van het vlammenspel. Dit is een plek waar lange diners vanzelf ontstaan, waar vrienden graag aanschuiven en waar je net zo makkelijk samen een filmavond houdt als uitgebreid tafelt met familie. De halfopen keuken is een echte eyecatcher: luxe, modern en tegelijkertijd praktisch. Voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en volop werkruimte is dit een droom voor kookliefhebbers. Hier bereid je met plezier de mooiste gerechten, terwijl je in contact blijft met je gasten of gezin. Ook praktisch is er aan alles gedacht. De voormalige carport is slim omgebouwd tot een ruime, overdekte berging en vormt een verlengstuk van de woning – ideaal voor jassen, fietsen, sportspullen en speelgoed. Daarnaast beschikt de woning over een droge kelder: perfect voor provisie, opslag of als hobbyruimte. Alles heeft hier zijn plek. Op de eerste verdieping gaat de verrassing verder. Drie royale slaapkamers bieden volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer is opvallend ruim en stijlvol uitgevoerd – een plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De aparte wasruimte (voorheen een douche) zorgt voor extra comfort en functionaliteit. De tweede verdieping biedt nóg meer mogelijkheden. Dankzij de dakkapel is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast is er een extra ruimte die perfect kan dienen als werkplek, atelier of praktische bergruimte met cv-opstelling. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of gewoon behoefte hebt aan extra ruimte – deze woning groeit moeiteloos met je mee. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt perfect op het zonnige zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. Strak aangelegd en met een fijne berging is dit een plek waar je in alle rust kunt ontspannen, borrelen met vrienden of simpelweg genieten van een zomerse middag. Dankzij de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten – het ultieme binnen-buitengevoel. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een van de leukste buurten van Tiel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Sportverenigingen, scholen, winkels, het ziekenhuis en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Kortom: een karaktervol, ruim en instapklaar familiehuis met een warme uitstraling en een heerlijke vibe. Een woning op een gewilde locatie waar je iedere dag opnieuw blij van wordt. Hier woon je niet alleen – hier leef je.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
211 m²
Content
566 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4002

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.