Direkt zum Inhalt
Logo von Het Makelaarshuys Tiel

Gerestein 39

4003GE Tiel • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Beumer De Meern

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 4.877

Fotoalbum

Gerestein 39 Tiel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Tiel. Deze woning is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar comfort, leefruimte en een fijne combinatie van binnen- en buitenleven. De woning is gebouwd in 1982, staat op een royaal perceel van 392 m² en is door de jaren heen gemoderniseerd en met zorg onderhouden. Dankzij energielabel A en diverse duurzame voorzieningen zoals 16 zonnepanelen, vloerisolatie en een HR++ beglazingspakket is het bovendien een toekomstbestendige keuze. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het licht die deze woning kenmerken. De hal geeft toegang tot een modern toilet, de meterkast en de ruime woonkamer. Deze royale leefruimte biedt dankzij de uitbouw aan de achterzijde volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en een strakke afwerking. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt het daglicht hier rijkelijk binnen. De schuifpui verbindt het woongedeelte op een prettige manier met de achtertuin, waardoor het buitengevoel moeiteloos naar binnen wordt gehaald. Op warme dagen zet je de pui open en verleng je de leefruimte naar het zonnige terras. In de koudere maanden geniet je van het comfort en de rust binnen, met zicht op het groen. De open keuken is aan de achterzijde geplaatst en in 2022 volledig vernieuwd. Er is gekozen voor een moderne, greeploze opstelling met veel kastruimte, een luxe werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Vanuit de keuken is er direct toegang tot een extra ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden (tv-kamer, werkkamer of bijvoorbeeld speelkamer), die op zijn beurt weer toegang biedt tot zowel de tuin als de aangebouwde stenen garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming. De afwerking is neutraal en tijdloos, waardoor je hier direct gebruik van kunt maken. Ook aan de achterzijde is een riante dakkapel aanwezig. Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze ruimte is nu in gebruik als werkplek en logeerkamer. De cv-installatie (Remeha Avanta ACE, bouwjaar 2022, eigendom) is keurig weggewerkt en de ruimte is netjes afgewerkt. Buiten is het minstens zo prettig vertoeven. De achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het westen, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Er zijn meerdere terrassen, een gazon en volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en besloten sfeer. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een achterom, met extra schuur, ideaal voor fietsen of tuinmateriaal. De aangebouwde stenen garage beschikt over elektra en biedt ruimte aan fietsen, gereedschap of zelfs een kleine werkplek. Aan de voorzijde van het huis vind je een diepe oprit met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en wandelmogelijkheden. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en het station binnen enkele minuten bereikbaar. De centrale ligging in Tiel zorgt bovendien voor een uitstekende verbinding met uitvalswegen richting de A15 en A2. Ben jij op zoek naar een ruime, energiezuinige en instapklare woning met een hoogwaardige afwerking en een tuin die voelt als een verlengstuk van je woonkamer? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op via 085 0499 458!

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
392 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta ACE 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4003

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.