Direct naar de inhoud
Logo van Het Makelaarshuys Tiel

Gerestein 39

4003GE Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 4.877

Fotogalerij

Gerestein 39 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Tiel. Deze woning is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar comfort, leefruimte en een fijne combinatie van binnen- en buitenleven. De woning is gebouwd in 1982, staat op een royaal perceel van 392 m² en is door de jaren heen gemoderniseerd en met zorg onderhouden. Dankzij energielabel A en diverse duurzame voorzieningen zoals 16 zonnepanelen, vloerisolatie en een HR++ beglazingspakket is het bovendien een toekomstbestendige keuze. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het licht die deze woning kenmerken. De hal geeft toegang tot een modern toilet, de meterkast en de ruime woonkamer. Deze royale leefruimte biedt dankzij de uitbouw aan de achterzijde volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en een strakke afwerking. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt het daglicht hier rijkelijk binnen. De schuifpui verbindt het woongedeelte op een prettige manier met de achtertuin, waardoor het buitengevoel moeiteloos naar binnen wordt gehaald. Op warme dagen zet je de pui open en verleng je de leefruimte naar het zonnige terras. In de koudere maanden geniet je van het comfort en de rust binnen, met zicht op het groen. De open keuken is aan de achterzijde geplaatst en in 2022 volledig vernieuwd. Er is gekozen voor een moderne, greeploze opstelling met veel kastruimte, een luxe werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Vanuit de keuken is er direct toegang tot een extra ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden (tv-kamer, werkkamer of bijvoorbeeld speelkamer), die op zijn beurt weer toegang biedt tot zowel de tuin als de aangebouwde stenen garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming. De afwerking is neutraal en tijdloos, waardoor je hier direct gebruik van kunt maken. Ook aan de achterzijde is een riante dakkapel aanwezig. Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze ruimte is nu in gebruik als werkplek en logeerkamer. De cv-installatie (Remeha Avanta ACE, bouwjaar 2022, eigendom) is keurig weggewerkt en de ruimte is netjes afgewerkt. Buiten is het minstens zo prettig vertoeven. De achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het westen, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Er zijn meerdere terrassen, een gazon en volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en besloten sfeer. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een achterom, met extra schuur, ideaal voor fietsen of tuinmateriaal. De aangebouwde stenen garage beschikt over elektra en biedt ruimte aan fietsen, gereedschap of zelfs een kleine werkplek. Aan de voorzijde van het huis vind je een diepe oprit met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en wandelmogelijkheden. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en het station binnen enkele minuten bereikbaar. De centrale ligging in Tiel zorgt bovendien voor een uitstekende verbinding met uitvalswegen richting de A15 en A2. Ben jij op zoek naar een ruime, energiezuinige en instapklare woning met een hoogwaardige afwerking en een tuin die voelt als een verlengstuk van je woonkamer? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op via 085 0499 458!

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
392 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta ACE 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4003

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.