Aller directement au contenu
Logo de Het Makelaarshuys Tiel

Gerestein 39

4003GE Tiel • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Beumer De Meern

€ 639.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 653.630

Prix d'achat /m²: € 4.877

Galerie de photos

Gerestein 39 Tiel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Tiel. Deze woning is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar comfort, leefruimte en een fijne combinatie van binnen- en buitenleven. De woning is gebouwd in 1982, staat op een royaal perceel van 392 m² en is door de jaren heen gemoderniseerd en met zorg onderhouden. Dankzij energielabel A en diverse duurzame voorzieningen zoals 16 zonnepanelen, vloerisolatie en een HR++ beglazingspakket is het bovendien een toekomstbestendige keuze. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het licht die deze woning kenmerken. De hal geeft toegang tot een modern toilet, de meterkast en de ruime woonkamer. Deze royale leefruimte biedt dankzij de uitbouw aan de achterzijde volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en een strakke afwerking. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt het daglicht hier rijkelijk binnen. De schuifpui verbindt het woongedeelte op een prettige manier met de achtertuin, waardoor het buitengevoel moeiteloos naar binnen wordt gehaald. Op warme dagen zet je de pui open en verleng je de leefruimte naar het zonnige terras. In de koudere maanden geniet je van het comfort en de rust binnen, met zicht op het groen. De open keuken is aan de achterzijde geplaatst en in 2022 volledig vernieuwd. Er is gekozen voor een moderne, greeploze opstelling met veel kastruimte, een luxe werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Vanuit de keuken is er direct toegang tot een extra ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden (tv-kamer, werkkamer of bijvoorbeeld speelkamer), die op zijn beurt weer toegang biedt tot zowel de tuin als de aangebouwde stenen garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming. De afwerking is neutraal en tijdloos, waardoor je hier direct gebruik van kunt maken. Ook aan de achterzijde is een riante dakkapel aanwezig. Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze ruimte is nu in gebruik als werkplek en logeerkamer. De cv-installatie (Remeha Avanta ACE, bouwjaar 2022, eigendom) is keurig weggewerkt en de ruimte is netjes afgewerkt. Buiten is het minstens zo prettig vertoeven. De achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het westen, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Er zijn meerdere terrassen, een gazon en volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en besloten sfeer. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een achterom, met extra schuur, ideaal voor fietsen of tuinmateriaal. De aangebouwde stenen garage beschikt over elektra en biedt ruimte aan fietsen, gereedschap of zelfs een kleine werkplek. Aan de voorzijde van het huis vind je een diepe oprit met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en wandelmogelijkheden. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en het station binnen enkele minuten bereikbaar. De centrale ligging in Tiel zorgt bovendien voor een uitstekende verbinding met uitvalswegen richting de A15 en A2. Ben jij op zoek naar een ruime, energiezuinige en instapklare woning met een hoogwaardige afwerking en een tuin die voelt als een verlengstuk van je woonkamer? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op via 085 0499 458!

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
392 m²
Contenu
551 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
225 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta ACE 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-06-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4003

Google Maps

Aperçu géographique Tiel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tiel

Chiffres de logement et de quartier dans Tiel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tiel. En 2026 étaient 42.493 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.000.

Résidents

42.493

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 358.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.841

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tiel
Année Résidents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tiel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.627

Étiquette B

4.514

Étiquette A

4.005

Étiquette D

1.446

Étiquette G

1.043

Étiquette E

964

Étiquette F

928

Étiquette A+

525

Étiquette A++

334

Étiquette A+++

225

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tiel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.070

Activité dans Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Nombre total d'établissements: 5.185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tiel
Période Délits
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tiel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tiel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer maisons in Tiel

Voir plus d'habitations dans cette ville.