Direkt zum Inhalt
Logo von Dolron Rivierenland Makelaars

Goudhaver 45

4007SJ Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 619.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.240

2 % Übertragungssteuer (€ 12.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.740

Kaufpreis /m²: € 3.500

Fotoalbum

Goudhaver 45 Tiel
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim! Luxe! Instapklaar! Wonen en Werken! De ideale gezinswoning met 177 vierkante meter woonoppervlakte! Vijf kenmerken van deze schitterende geschakelde villa die u zoveel mogelijkheden en een op en top afwerkingsniveau biedt. Maar er is nog zoveel meer!! De woning is op één van de meest geliefde plekjes in de populaire wijk Passewaaij aan een plantsoen gelegen. Dit garandeert rust maar tevens een korte afstand tot vele wijkvoorzieningen zoals scholen en het winkelcentrum. Ook het NS-station Tiel-Passewaaij is op korte afstand gelegen. De indeling is verrassend te noemen. Zo treft u een geheel verbouwd souterrain aan. Resultaat is een ruime kamer die op vele manieren te gebruiken is. Ideaal om wonen en werken te combineren. De begane grond is heel verrassend in een splitlevel opstelling gerealiseerd. Ook zijn de slaapkamers zeer ruime van opzet. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 177 vierkante meter. Hebben wij uw interesse gewekt? Graag ontvangen wij u voor een vrijblijvende individuele bezichtiging. Indeling: Souterrain: Origineel is deze woning gebouwd als drive-in woning. De onderste verdieping is echter verbouwd tot souterrain. Ruim van opzet (circa 28 vierkante meter) en keurig afgewerkt. Op deze manier ideaal te gebruiken om praktijk of kantoor aan huis te houden. Uiteraard is het ook een ideale speelkamer of extra slaap-logeerkamer. Begane grond: Entree, hal met meterkast, vernieuwde moderne toiletruimte en trapopgang naar zowel souterrain alsook eerste verdieping. Bij het betreden van de living valt meteen de lichtinval op. Deze verdieping is op twee niveaus ingedaald. Als eerste betreedt u de woonkeuken. Dit mag met recht het centrum van uw huis genoemd worden. Hier plaatst u die ruime eettafel waar het heerlijk toeven is met een groot gezelschap. De keukenopstelling is in een zeer complete L-vorm geplaatst en voorzien van alle apparatuur en geplaatst in een neutrale tijdloze kleurstelling. Het zitgedeelte is lager gelegen dan de woonkeuken. Een zeer speels effect wat ook resulteert in een hoog plafond met zeer grote raampartijen. Deze raampartijen geven ook een mooi zicht of doorkijk op de tuin vanuit de woonkeuken. Deze verdieping wordt gecompleteerd door strakke wandafwerkingen en een eiken vloer. Eerste verdieping: Vanuit de overloop betreedt u de drie slaapkamers. Allen met rechte wanden en zeer ruim van opzet maar de hoofdslaapkamer spant absoluut de kroon. Circa 20 vierkante meter groot en uitgerust met een vaste kast. De badkamer is in opdracht van huidige eigenaren geheel vernieuwd. Deze ruimte is uitgerust met een dubbele inloopdouche met vloerdrain en hardglazen wand, tweede toilet, luxe wastafelmeubel en handdoekenradiator. Het geheel is fraai betegeld met een groot formaat tegel, het leidingwerk is mooi weg gewerkt in de muren en er zijn volop bergmogelijkheden. Een echt visitekaartje van het huis. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop vindt u de c.v. opstelplaats terug alsmede de witgoedaansluitingen. De extra slaapkamer is wederom ruim, praktisch en licht. Tuin: De tuin is geheel opnieuw aangelegd en het splitlevel element is hier vanuit de woonkamer ook mooi doorgetrokken. De tuin loopt breed uit en biedt meerdere zitopties, borders en tegelwerk. Berging(en): Achter in de tuin zijn twee stenen bergingen gesitueerd. Samen meten deze 20 vierkante meter. Niet alleen dienen deze als opslag van allerhande spullen maar ook kan de hobbyist of klusser hier zijn hart ophalen. Bijzonderheden: - Zeer ruim en luxe woonhuis op een super locatie in de wijk Passewaaij! - Instapklaar! - Ruime splitlevel living - Zo ontzettend veel licht!! - Riante slaapkamers - Luxe vernieuwde badkamer - Souterrain. Ideaal als vijfde slaapkamer of praktijkruimte/kantoor - Schitterende tuin met privacy en twee stenen bergingen - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 619.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.240

2 % Übertragungssteuer (€ 12.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.740

3,04%

Jährlich

%

€ 30.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
277 m²
Inhalt
571 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4007

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.