Jump to content
Logo of Dolron Rivierenland Makelaars

Goudhaver 45

4007SJ Tiel • Gelderland

Available

€ 619.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.240

2% transfer tax (€ 12.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.740

Purchase price /m²: € 3.500

Photo Gallery

Goudhaver 45 Tiel
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Ruim! Luxe! Instapklaar! Wonen en Werken! De ideale gezinswoning met 177 vierkante meter woonoppervlakte! Vijf kenmerken van deze schitterende geschakelde villa die u zoveel mogelijkheden en een op en top afwerkingsniveau biedt. Maar er is nog zoveel meer!! De woning is op één van de meest geliefde plekjes in de populaire wijk Passewaaij aan een plantsoen gelegen. Dit garandeert rust maar tevens een korte afstand tot vele wijkvoorzieningen zoals scholen en het winkelcentrum. Ook het NS-station Tiel-Passewaaij is op korte afstand gelegen. De indeling is verrassend te noemen. Zo treft u een geheel verbouwd souterrain aan. Resultaat is een ruime kamer die op vele manieren te gebruiken is. Ideaal om wonen en werken te combineren. De begane grond is heel verrassend in een splitlevel opstelling gerealiseerd. Ook zijn de slaapkamers zeer ruime van opzet. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 177 vierkante meter. Hebben wij uw interesse gewekt? Graag ontvangen wij u voor een vrijblijvende individuele bezichtiging. Indeling: Souterrain: Origineel is deze woning gebouwd als drive-in woning. De onderste verdieping is echter verbouwd tot souterrain. Ruim van opzet (circa 28 vierkante meter) en keurig afgewerkt. Op deze manier ideaal te gebruiken om praktijk of kantoor aan huis te houden. Uiteraard is het ook een ideale speelkamer of extra slaap-logeerkamer. Begane grond: Entree, hal met meterkast, vernieuwde moderne toiletruimte en trapopgang naar zowel souterrain alsook eerste verdieping. Bij het betreden van de living valt meteen de lichtinval op. Deze verdieping is op twee niveaus ingedaald. Als eerste betreedt u de woonkeuken. Dit mag met recht het centrum van uw huis genoemd worden. Hier plaatst u die ruime eettafel waar het heerlijk toeven is met een groot gezelschap. De keukenopstelling is in een zeer complete L-vorm geplaatst en voorzien van alle apparatuur en geplaatst in een neutrale tijdloze kleurstelling. Het zitgedeelte is lager gelegen dan de woonkeuken. Een zeer speels effect wat ook resulteert in een hoog plafond met zeer grote raampartijen. Deze raampartijen geven ook een mooi zicht of doorkijk op de tuin vanuit de woonkeuken. Deze verdieping wordt gecompleteerd door strakke wandafwerkingen en een eiken vloer. Eerste verdieping: Vanuit de overloop betreedt u de drie slaapkamers. Allen met rechte wanden en zeer ruim van opzet maar de hoofdslaapkamer spant absoluut de kroon. Circa 20 vierkante meter groot en uitgerust met een vaste kast. De badkamer is in opdracht van huidige eigenaren geheel vernieuwd. Deze ruimte is uitgerust met een dubbele inloopdouche met vloerdrain en hardglazen wand, tweede toilet, luxe wastafelmeubel en handdoekenradiator. Het geheel is fraai betegeld met een groot formaat tegel, het leidingwerk is mooi weg gewerkt in de muren en er zijn volop bergmogelijkheden. Een echt visitekaartje van het huis. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop vindt u de c.v. opstelplaats terug alsmede de witgoedaansluitingen. De extra slaapkamer is wederom ruim, praktisch en licht. Tuin: De tuin is geheel opnieuw aangelegd en het splitlevel element is hier vanuit de woonkamer ook mooi doorgetrokken. De tuin loopt breed uit en biedt meerdere zitopties, borders en tegelwerk. Berging(en): Achter in de tuin zijn twee stenen bergingen gesitueerd. Samen meten deze 20 vierkante meter. Niet alleen dienen deze als opslag van allerhande spullen maar ook kan de hobbyist of klusser hier zijn hart ophalen. Bijzonderheden: - Zeer ruim en luxe woonhuis op een super locatie in de wijk Passewaaij! - Instapklaar! - Ruime splitlevel living - Zo ontzettend veel licht!! - Riante slaapkamers - Luxe vernieuwde badkamer - Souterrain. Ideaal als vijfde slaapkamer of praktijkruimte/kantoor - Schitterende tuin met privacy en twee stenen bergingen - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 619.500

Cost of copper (estimated): € 14.240

2% transfer tax (€ 12.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.740

3,04%

Yearly

%

€ 30.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
277 m²
Content
571 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.