Aller directement au contenu
Logo de Dolron Rivierenland Makelaars

Goudhaver 45

4007SJ Tiel • Gelderland

Disponible

€ 619.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 633.740

Prix d'achat /m²: € 3.500

Galerie de photos

Goudhaver 45 Tiel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim! Luxe! Instapklaar! Wonen en Werken! De ideale gezinswoning met 177 vierkante meter woonoppervlakte! Vijf kenmerken van deze schitterende geschakelde villa die u zoveel mogelijkheden en een op en top afwerkingsniveau biedt. Maar er is nog zoveel meer!! De woning is op één van de meest geliefde plekjes in de populaire wijk Passewaaij aan een plantsoen gelegen. Dit garandeert rust maar tevens een korte afstand tot vele wijkvoorzieningen zoals scholen en het winkelcentrum. Ook het NS-station Tiel-Passewaaij is op korte afstand gelegen. De indeling is verrassend te noemen. Zo treft u een geheel verbouwd souterrain aan. Resultaat is een ruime kamer die op vele manieren te gebruiken is. Ideaal om wonen en werken te combineren. De begane grond is heel verrassend in een splitlevel opstelling gerealiseerd. Ook zijn de slaapkamers zeer ruime van opzet. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 177 vierkante meter. Hebben wij uw interesse gewekt? Graag ontvangen wij u voor een vrijblijvende individuele bezichtiging. Indeling: Souterrain: Origineel is deze woning gebouwd als drive-in woning. De onderste verdieping is echter verbouwd tot souterrain. Ruim van opzet (circa 28 vierkante meter) en keurig afgewerkt. Op deze manier ideaal te gebruiken om praktijk of kantoor aan huis te houden. Uiteraard is het ook een ideale speelkamer of extra slaap-logeerkamer. Begane grond: Entree, hal met meterkast, vernieuwde moderne toiletruimte en trapopgang naar zowel souterrain alsook eerste verdieping. Bij het betreden van de living valt meteen de lichtinval op. Deze verdieping is op twee niveaus ingedaald. Als eerste betreedt u de woonkeuken. Dit mag met recht het centrum van uw huis genoemd worden. Hier plaatst u die ruime eettafel waar het heerlijk toeven is met een groot gezelschap. De keukenopstelling is in een zeer complete L-vorm geplaatst en voorzien van alle apparatuur en geplaatst in een neutrale tijdloze kleurstelling. Het zitgedeelte is lager gelegen dan de woonkeuken. Een zeer speels effect wat ook resulteert in een hoog plafond met zeer grote raampartijen. Deze raampartijen geven ook een mooi zicht of doorkijk op de tuin vanuit de woonkeuken. Deze verdieping wordt gecompleteerd door strakke wandafwerkingen en een eiken vloer. Eerste verdieping: Vanuit de overloop betreedt u de drie slaapkamers. Allen met rechte wanden en zeer ruim van opzet maar de hoofdslaapkamer spant absoluut de kroon. Circa 20 vierkante meter groot en uitgerust met een vaste kast. De badkamer is in opdracht van huidige eigenaren geheel vernieuwd. Deze ruimte is uitgerust met een dubbele inloopdouche met vloerdrain en hardglazen wand, tweede toilet, luxe wastafelmeubel en handdoekenradiator. Het geheel is fraai betegeld met een groot formaat tegel, het leidingwerk is mooi weg gewerkt in de muren en er zijn volop bergmogelijkheden. Een echt visitekaartje van het huis. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop vindt u de c.v. opstelplaats terug alsmede de witgoedaansluitingen. De extra slaapkamer is wederom ruim, praktisch en licht. Tuin: De tuin is geheel opnieuw aangelegd en het splitlevel element is hier vanuit de woonkamer ook mooi doorgetrokken. De tuin loopt breed uit en biedt meerdere zitopties, borders en tegelwerk. Berging(en): Achter in de tuin zijn twee stenen bergingen gesitueerd. Samen meten deze 20 vierkante meter. Niet alleen dienen deze als opslag van allerhande spullen maar ook kan de hobbyist of klusser hier zijn hart ophalen. Bijzonderheden: - Zeer ruim en luxe woonhuis op een super locatie in de wijk Passewaaij! - Instapklaar! - Ruime splitlevel living - Zo ontzettend veel licht!! - Riante slaapkamers - Luxe vernieuwde badkamer - Souterrain. Ideaal als vijfde slaapkamer of praktijkruimte/kantoor - Schitterende tuin met privacy en twee stenen bergingen - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 619.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 633.740

3,04%

Annuellement

%

€ 30.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 619.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
277 m²
Contenu
571 m³
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
136 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4007

Google Maps

Aperçu géographique Tiel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tiel

Chiffres de logement et de quartier dans Tiel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tiel. En 2026 étaient 42.493 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.000.

Résidents

42.493

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 358.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.841

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tiel
Année Résidents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tiel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.627

Étiquette B

4.514

Étiquette A

4.005

Étiquette D

1.446

Étiquette G

1.043

Étiquette E

964

Étiquette F

928

Étiquette A+

525

Étiquette A++

334

Étiquette A+++

225

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tiel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.070

Activité dans Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Nombre total d'établissements: 5.185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tiel
Période Délits
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tiel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tiel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer maisons in Tiel

Voir plus d'habitations dans cette ville.