Direkt zum Inhalt
Logo von Rick Zeedijk Makelaardij

Marene 11

4007NP Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 649.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.340

Kaufpreis /m²: € 4.111

Fotoalbum

Marene 11 Tiel
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen alsof je iedere dag op vakantie bent… maar dan gewoon in Tiel. In een rustig gedeelte van de geliefde woonwijk Passewaaij, verscholen in een kleinschalige groene villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, staat deze verrassend complete halfvrijstaande woning aan De Marene 11. Een woning waar luxe, comfort en buitenleven op unieke wijze samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 158 m², een perceel van 374 m², eigen oprit, garage, veranda én een verwarmd zwembad is dit zo’n woning waar je direct het gevoel krijgt: hier wil ik wonen. Vergeet de drukte van een dagje strand, inclusief files en eindeloos zoeken naar een parkeerplek. Hier begint het parkeren gewoon voor jouw eigen deur en het direct ontspannen bij thuiskomst. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: rust, ruimte, privacy en het comfort van je eigen (verwarmde) zwembad. Of je nu wilt afkoelen op een warme dag of wilt genieten van een goed boek, hier kan het allemaal. En het mooiste? Voor een hapje en een drankje hoef je de deur niet uit. Alles ligt binnen handbereik in je eigen vertrouwde omgeving. Wanneer het buitenleven even plaatsmaakt voor binnen, blijft het hier minstens zo aangenaam. De luxe moderne keuken nodigt uit tot lange avonden tafelen en koken, terwijl de lichte woonkamer met veel raampartijen een fijne, open sfeer creëert. Met de aanwezigheid van een stijlvolle haard ontstaat er een warme en intieme plek waar het ieder seizoen goed toeven is. ‘Welkom Thuis’, waar elke dag voelt als vakantie. En eerlijk is eerlijk: woningen als deze komen maar zelden beschikbaar. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op hoog niveau gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een luxe Mandemakers keuken uit 2022 met spoel- en kookeiland en werkelijk alle denkbare A-merk inbouwapparatuur. Zoals een wijnklimaatkast, stoomoven, warmhoudplaat en een Quooker. Een droomplek voor liefhebbers van koken, gezelligheid en lange avonden tafelen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming gecombineerd met een luxe visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling. Ook de moderne Weekamp binnendeuren en nieuw schakelmateriaal van Busch-Jaeger, dragen bij aan het hoogwaardige afwerkingsniveau. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De nieuwe gashaard vormt hier een sfeervolle blikvanger. Praktisch is de woning eveneens uitstekend ingedeeld. De binnendoor bereikbare garage beschikt namelijk óók over vloerverwarming én een witgoedaansluiting. Geen gedoe meer met zware wasmachines en drogers naar boven sjouwen — alles bevindt zich comfortabel op de begane grond. Op de verdiepingen beschik je over maar liefst drie ruime slaapkamers, plus een zolderruimte die geschikt is voor realisatie van nog een slaapkamer of hobbyruimte. Kortom, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van triple glas en beschikt deze over energielabel A, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Ook buiten is aan alles gedacht. De veranda vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en kijkt uit over het verwarmde zwembad en de fraai aangelegde tuin. Tevens is de warmtepomp van het zwembad en de chloorverdeler onlangs vernieuwd. Hier geniet je van rust, privacy en lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast zijn er diverse extra’s aanwezig die het wooncomfort compleet maken, zoals: - laadpaal op eigen terrein - nieuwe zinken regenpijpen - vernieuwd dak van de poolhouse - trappen afgewerkt met PVC - 2 hordeuren van Luxaflex waarvan 1 bij de schuifpui en 1 bij de keukendeur - ouderslaapkamer geheel voorzien van Luxaflex horren - eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig en groen, terwijl voorzieningen zoals winkelcentrum Passewaaij en NS-station Passewaaij zich op loopafstand bevinden. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: De Marene 11 is niet zomaar een woning. Het is een plek waar luxe, rust en vakantiegevoel dagelijks samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 649.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.340

3,04%

Jährlich

%

€ 32.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
374 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
165 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 4007

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.