Direkt zum Inhalt
Logo von Rick Zeedijk Makelaardij

Rivierenlandlaan 2

4003KA Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 819.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.240

2 % Übertragungssteuer (€ 16.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 837.740

Kaufpreis /m²: € 4.553

Fotoalbum

Rivierenlandlaan 2 Tiel
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verborgen vrijheid op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid zelden zo mooi samenkomen. Sommige woningen zijn simpelweg niet te vergelijken met de rest. Dit is er zo één. Op een locatie waar u eigenlijk alleen komt als u er écht moet zijn, ligt deze verrassend vrij gelegen en uitstekend onderhouden woning uit 1910. Een plek die voelt als buiten wonen, terwijl werkelijk alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Sportvelden, scholen, winkelcentrum en het gezellige centrum van Tiel liggen allemaal in de nabije omgeving. Juist die combinatie maakt dit woonhuis zo bijzonder: centrale ligging, maar toch volop rust, privacy en vrijheid. En dan het perceel… waar vergelijkbare woningen op centrale locaties vaak genoegen moeten nemen met beperkte buitenruimte, beschikt u hier over maar liefst 1.390 m² eigen grond. Dat is zeldzaam. Sterker nog: dit soort huizen met zo’n centrale ligging komen nagenoeg nooit voorbij met een perceel van deze omvang. De woning zelf biedt met circa 180 m² woonoppervlak volop leefruimte voor een gezin. Binnen treft u een keurig onderhouden en sfeervol geheel aan, met onder meer een complete keuken, een moderne badkamer en vier volwaardige slaapkamers. Daarnaast zorgen energielabel B en 20 zonnepanelen ervoor dat ook op het gebied van duurzaamheid mooie stappen zijn gezet. Buiten is het minstens zo indrukwekkend. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aanwezig, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. De zeer ruime overkapping vormt een heerlijke verlenging van het woongenot en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Het hoogteverschil tussen het terras, de overkapping en de achtertuin geeft het geheel bovendien een speels en verrassend karakter. Voor liefhebbers van ruimte en hobby’s is dit een droomplek. De woning beschikt over een garage met aansluitend een werkplaats, meerdere schuren en volop parkeergelegenheid voor auto’s, motoren, fietsen, een camper en/of caravan. Of u nu wilt klussen, stallen, verzamelen of gewoon graag de ruimte heeft: hier kan het allemaal. Dit pand heeft een eigen website. Kijk op rivierenlandlaan2.nl voor meer informatie en documentatie. Indeling: Begane grond: zij-entree, hal, toilet, meterkast, toegang tot keuken. De keuken is compleet en voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, diverse ovens, stoomoven, combi- magnetron, warmhoudlade, een wijnklimaatkast en voldoende bergruimte. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken voor de nodige voorraad en witgoedaansluitingen. In de keuken is zowel een houtkachel als een airco. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door een fraaie lichtinval, een houten vloer, een houtkachel en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. Het terras aan de voorzijde heeft een open haard, dus is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer het gehele jaar door. Tussen woonkamer en keuken bevindt zich een hal. In deze hal is de opstelling CV (netjes weggewerkt in een kast) en is er toegang tot de badkamer. De badkamer is ruimtelijk en voorzien van een inloopdouche, jacuzzi / ligbad, vaste wastafel en toilet. De badkamer heeft als extra elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een walk-in closet en hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. De slaapkamers hebben afwisselend laminaat of houten vloerdelen en de overloop heeft een praktische vaste kast. Tuin: het buitenleven is hier heerlijk. Aan de achtergevel is een grote veranda geplaatst en er zijn diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een zeer ruime garage en een werkplaats (geïsoleerd). De garage heeft een eigen groepenkast en krachtstroom. Daarnaast is er nog een schuur voor houtopslag, een fietsenoverkapping, een ruime parkeerplaats voor meerdere voertuigen en is er een dierenverblijf (kippenhok). De tuin heeft een niveauverschil wat een zeer speels karakter geeft. Algemeenheden / bijzonderheden: - woonoppervlak 180 m² / perceel 1390 m² - energielabel B - 20 zonnepanelen - bijna 100 m² aan externe bergruimte - moderne badkamer - complete keuken - beschutte, privacy-rijke ligging - voldoende parkeergelegenheid voor al uw (motor)voertuigen - meerdere terrassen rondom de woning - eigen oprijlaan vanaf Rivierenlandlaan - nabij sportvelden, scholen en (winkel)centra gelegen - op korte afstand van Rijksweg A-15 en NS-station Tiel - aanvaarding: in overleg Dit is een ideale woning voor een gezin met kinderen, voor mensen met hobby’s die ruimte vragen en voor iedereen die vrij wil wonen zonder afstand te doen van de voordelen van een centrale ligging. Kortom: absoluut geen dertien-in-een-dozijnwoning, maar een uniek woonobject voor wie rust, ruimte, privacy en bereikbaarheid in één uitzonderlijk geheel zoekt.

Hypothek berekenen

€ 819.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.240

2 % Übertragungssteuer (€ 16.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 837.740

3,04%

Jährlich

%

€ 40.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 819.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
1390 m²
Inhalt
648 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas compact HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4003

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.