Jump to content
Logo of Rick Zeedijk Makelaardij

Rivierenlandlaan 2

4003KA Tiel • Gelderland

Available

€ 819.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.240

2% transfer tax (€ 16.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 837.740

Purchase price /m²: € 4.553

Photo Gallery

Rivierenlandlaan 2 Tiel
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Verborgen vrijheid op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid zelden zo mooi samenkomen. Sommige woningen zijn simpelweg niet te vergelijken met de rest. Dit is er zo één. Op een locatie waar u eigenlijk alleen komt als u er écht moet zijn, ligt deze verrassend vrij gelegen en uitstekend onderhouden woning uit 1910. Een plek die voelt als buiten wonen, terwijl werkelijk alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Sportvelden, scholen, winkelcentrum en het gezellige centrum van Tiel liggen allemaal in de nabije omgeving. Juist die combinatie maakt dit woonhuis zo bijzonder: centrale ligging, maar toch volop rust, privacy en vrijheid. En dan het perceel… waar vergelijkbare woningen op centrale locaties vaak genoegen moeten nemen met beperkte buitenruimte, beschikt u hier over maar liefst 1.390 m² eigen grond. Dat is zeldzaam. Sterker nog: dit soort huizen met zo’n centrale ligging komen nagenoeg nooit voorbij met een perceel van deze omvang. De woning zelf biedt met circa 180 m² woonoppervlak volop leefruimte voor een gezin. Binnen treft u een keurig onderhouden en sfeervol geheel aan, met onder meer een complete keuken, een moderne badkamer en vier volwaardige slaapkamers. Daarnaast zorgen energielabel B en 20 zonnepanelen ervoor dat ook op het gebied van duurzaamheid mooie stappen zijn gezet. Buiten is het minstens zo indrukwekkend. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aanwezig, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. De zeer ruime overkapping vormt een heerlijke verlenging van het woongenot en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Het hoogteverschil tussen het terras, de overkapping en de achtertuin geeft het geheel bovendien een speels en verrassend karakter. Voor liefhebbers van ruimte en hobby’s is dit een droomplek. De woning beschikt over een garage met aansluitend een werkplaats, meerdere schuren en volop parkeergelegenheid voor auto’s, motoren, fietsen, een camper en/of caravan. Of u nu wilt klussen, stallen, verzamelen of gewoon graag de ruimte heeft: hier kan het allemaal. Dit pand heeft een eigen website. Kijk op rivierenlandlaan2.nl voor meer informatie en documentatie. Indeling: Begane grond: zij-entree, hal, toilet, meterkast, toegang tot keuken. De keuken is compleet en voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, diverse ovens, stoomoven, combi- magnetron, warmhoudlade, een wijnklimaatkast en voldoende bergruimte. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken voor de nodige voorraad en witgoedaansluitingen. In de keuken is zowel een houtkachel als een airco. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door een fraaie lichtinval, een houten vloer, een houtkachel en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. Het terras aan de voorzijde heeft een open haard, dus is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer het gehele jaar door. Tussen woonkamer en keuken bevindt zich een hal. In deze hal is de opstelling CV (netjes weggewerkt in een kast) en is er toegang tot de badkamer. De badkamer is ruimtelijk en voorzien van een inloopdouche, jacuzzi / ligbad, vaste wastafel en toilet. De badkamer heeft als extra elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een walk-in closet en hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. De slaapkamers hebben afwisselend laminaat of houten vloerdelen en de overloop heeft een praktische vaste kast. Tuin: het buitenleven is hier heerlijk. Aan de achtergevel is een grote veranda geplaatst en er zijn diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een zeer ruime garage en een werkplaats (geïsoleerd). De garage heeft een eigen groepenkast en krachtstroom. Daarnaast is er nog een schuur voor houtopslag, een fietsenoverkapping, een ruime parkeerplaats voor meerdere voertuigen en is er een dierenverblijf (kippenhok). De tuin heeft een niveauverschil wat een zeer speels karakter geeft. Algemeenheden / bijzonderheden: - woonoppervlak 180 m² / perceel 1390 m² - energielabel B - 20 zonnepanelen - bijna 100 m² aan externe bergruimte - moderne badkamer - complete keuken - beschutte, privacy-rijke ligging - voldoende parkeergelegenheid voor al uw (motor)voertuigen - meerdere terrassen rondom de woning - eigen oprijlaan vanaf Rivierenlandlaan - nabij sportvelden, scholen en (winkel)centra gelegen - op korte afstand van Rijksweg A-15 en NS-station Tiel - aanvaarding: in overleg Dit is een ideale woning voor een gezin met kinderen, voor mensen met hobby’s die ruimte vragen en voor iedereen die vrij wil wonen zonder afstand te doen van de voordelen van een centrale ligging. Kortom: absoluut geen dertien-in-een-dozijnwoning, maar een uniek woonobject voor wie rust, ruimte, privacy en bereikbaarheid in één uitzonderlijk geheel zoekt.

Mortgage berekenen

€ 819.500

Cost of copper (estimated): € 18.240

2% transfer tax (€ 16.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 837.740

3,04%

Yearly

%

€ 40.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 819.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
1390 m²
Content
648 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas compact HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4003

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.