Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Gorredijk, Annelies Atsma

Breewei 22

8406EE Tijnje • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: A7 Makelaars

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 2.160

Fotoalbum

Breewei 22 Tijnje
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom thuis in je eigen paradijs! Deze prachtige omgebouwde boerderij, gelegen in het rustige Tijnje, biedt een zee van ruimte en comfort. Dit is het perfecte gezinshuis met maar liefst 16 kamers, waaronder 12 slaapkamers, verdeeld over verschillende verdiepingen. Ook het royale perceel biedt diverse mogelijkheden; een plek voor paarden en of pony's of ander kleinvee, een kwekerij of beschik je misschien over een ander hobby? De woning is in verschillende bouwperiodes gebouwd, het achterhuis beschikt over hoogwaardige isolatiekenmerken zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel A van de woning. Het huis ligt in het dorpje Tijnje. Tijnje heeft een actief verenigingsleven en is goed bereikbaar vanaf de A7. De basisschool/het nieuwe MFA ligt op loopafstand. Levendig aan de voorzijde maar zodra je het erf betreed kom je in een andere landelijke sfeer, een mooi evenwicht met de gemakken van het dorp. Deze kop-hals-romp boerderij biedt een royale woonoppervlakte van maar liefst 405 m² en een perceel van ruim 3,5 hectare. Het achterhuis is in 2009 opnieuw gebouwd met Friese "geeltjes", onderheid en voorzien van een stalen spanten constructie. Sinds 2018 is de boerderij verbouwd en zijn er onder andere extra slaap- en badkamers toegevoegd. Het voorhuis dateert uit 1965 en behoeft enig onderhoud. Begane grond: Via de centrale entree zijn zowel het voorhuis als het achterhuis bereikbaar. Het achterhuis beschikt over een gezellige woonkeuken, een royale woonkamer met deuren naar de tuin, een grote slaapkamer met douche en wastafel, 2x een toilet, nog een badkamer met douche en wastafel en een derde badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel maar ook een berging met o.a. de technische installaties. Het voorhuis heeft een eigen woonkamer, keuken, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Het achterhuis heeft 2 mogelijkheden om op de 1e verdieping te komen. Bij de vide bevinden zich 2 ruime slaapkamers en bij de andere overloop zijn maar liefst 4 slaapkamers beschikbaar. Uiteraard is hier een extra toilet aanwezig. Vanuit deze overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping waar nog eens 2 ruime slaapkamers aanwezig zijn. De verdieping van het voorhuis geeft toegang tot 3 eenvoudige slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Hier en nog een kleine zolderberging aanwezig. Met in totaal 12 slaapkamers en diverse badkamers is het een uniek pand met volop mogelijkheden. Een groot gezin, dubbele bewoning, kangoeroe bewoning of vaak gasten? Het kan allemaal. Extra voorzieningen zoals 36 zonnepanelen zorgen voor extra comfort en energie-efficiëntie. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 405 m² - Perceel totaal 36.287m² (waarvan 31.240m² met een agrarische bestemming) - Energielabel A, afgegeven obv het achterhuis - Bouwjaar achterhuis 2009, voorhuis ca. 1965 - Verwarming dmv vloerverwarming op de begane grond, houtkachel - CV combi ketel Remeha Calenta 2011 - Warmwater dmv elektrische boiler (2021) - Zonnepanelen 36 stuks a 430wp, geplaatst in 2022 en 2024 - Laadpaal voor de auto is aanwezig - Meterkast vervangen, glasvezel aanwezig Tot slot mag de gunstige vraagprijs van € 875.000,- k.k. niet onvermeld blijven. Dit huis vertegenwoordigt een unieke kans om het gezinsleven te combineren met het landleven op een locatie die het beste van twee werelden biedt. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woonboerderij? In het bestemmingsplan is als bestemming "wonen" aangegeven. Ander gebruik dient eerst met de gemeente overlegd te worden. Houdt er rekening mee dat voor het agrarisch bestemde gedeelte een tarief overdrachtsbelasting geldt van 10,4%. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak. We laten je de mogelijkheden graag met eigen ogen zien.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
16 Zimmer
Schlafzimmer
12 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
405 m²
Fläche des Grundstücks
36287 m²
Inhalt
1512 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha CV (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8406

Google Karten

Standort von Tijnje

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Tijnje

Wohn- und Viertelzahlen in Tijnje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tijnje. In 2025 waren da 1.580 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

1.580

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tijnje
Jahr Einwohner
2021 1.530
2022 1.555
2023 1.605
2024 1.615
2025 1.580

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tijnje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 335 0-15: 265 15-25: 150 25-45: 360 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 32
Appartementen 24
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 44
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

155

Bezeichnung G

142

Bezeichnung A

114

Bezeichnung B

96

Bezeichnung D

70

Bezeichnung F

50

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tijnje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.140
2021 1.750 3.270
2022 1.330 3.100
2023 1.110 2.940
2024 1.080 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.350

Betriebsaktivität in Tijnje (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tijnje
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tijnje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tijnje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tijnje?

Tijnje telt in 2025 ongeveer 1.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tijnje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tijnje?

In Tijnje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer Häuser in Tijnje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.