Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Gorredijk, Annelies Atsma

Breewei 22

8406EE Tijnje • Fryslân

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 2.160

Galerie de photos

Breewei 22 Tijnje
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom thuis in je eigen paradijs! Deze prachtige omgebouwde boerderij, gelegen in het rustige Tijnje, biedt een zee van ruimte en comfort. Dit is het perfecte gezinshuis met maar liefst 16 kamers, waaronder 12 slaapkamers, verdeeld over verschillende verdiepingen. Ook het royale perceel biedt diverse mogelijkheden; een plek voor paarden en of pony's of ander kleinvee, een kwekerij of beschik je misschien over een ander hobby? De woning is in verschillende bouwperiodes gebouwd, het achterhuis beschikt over hoogwaardige isolatiekenmerken zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel A van de woning. Het huis ligt in het dorpje Tijnje. Tijnje heeft een actief verenigingsleven en is goed bereikbaar vanaf de A7. De basisschool/het nieuwe MFA ligt op loopafstand. Levendig aan de voorzijde maar zodra je het erf betreed kom je in een andere landelijke sfeer, een mooi evenwicht met de gemakken van het dorp. Deze kop-hals-romp boerderij biedt een royale woonoppervlakte van maar liefst 405 m² en een perceel van ruim 3,5 hectare. Het achterhuis is in 2009 opnieuw gebouwd met Friese "geeltjes", onderheid en voorzien van een stalen spanten constructie. Sinds 2018 is de boerderij verbouwd en zijn er onder andere extra slaap- en badkamers toegevoegd. Het voorhuis dateert uit 1965 en behoeft enig onderhoud. Begane grond: Via de centrale entree zijn zowel het voorhuis als het achterhuis bereikbaar. Het achterhuis beschikt over een gezellige woonkeuken, een royale woonkamer met deuren naar de tuin, een grote slaapkamer met douche en wastafel, 2x een toilet, nog een badkamer met douche en wastafel en een derde badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel maar ook een berging met o.a. de technische installaties. Het voorhuis heeft een eigen woonkamer, keuken, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Het achterhuis heeft 2 mogelijkheden om op de 1e verdieping te komen. Bij de vide bevinden zich 2 ruime slaapkamers en bij de andere overloop zijn maar liefst 4 slaapkamers beschikbaar. Uiteraard is hier een extra toilet aanwezig. Vanuit deze overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping waar nog eens 2 ruime slaapkamers aanwezig zijn. De verdieping van het voorhuis geeft toegang tot 3 eenvoudige slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Hier en nog een kleine zolderberging aanwezig. Met in totaal 12 slaapkamers en diverse badkamers is het een uniek pand met volop mogelijkheden. Een groot gezin, dubbele bewoning, kangoeroe bewoning of vaak gasten? Het kan allemaal. Extra voorzieningen zoals 36 zonnepanelen zorgen voor extra comfort en energie-efficiëntie. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 405 m² - Perceel totaal 36.287m² (waarvan 31.240m² met een agrarische bestemming) - Energielabel A, afgegeven obv het achterhuis - Bouwjaar achterhuis 2009, voorhuis ca. 1965 - Verwarming dmv vloerverwarming op de begane grond, houtkachel - CV combi ketel Remeha Calenta 2011 - Warmwater dmv elektrische boiler (2021) - Zonnepanelen 36 stuks a 430wp, geplaatst in 2022 en 2024 - Laadpaal voor de auto is aanwezig - Meterkast vervangen, glasvezel aanwezig Tot slot mag de gunstige vraagprijs van € 875.000,- k.k. niet onvermeld blijven. Dit huis vertegenwoordigt een unieke kans om het gezinsleven te combineren met het landleven op een locatie die het beste van twee werelden biedt. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woonboerderij? In het bestemmingsplan is als bestemming "wonen" aangegeven. Ander gebruik dient eerst met de gemeente overlegd te worden. Houdt er rekening mee dat voor het agrarisch bestemde gedeelte een tarief overdrachtsbelasting geldt van 10,4%. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak. We laten je de mogelijkheden graag met eigen ogen zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
16 chambres
Chambres de coucher
12 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
405 m²
Superficie du terrain
36287 m²
Contenu
1512 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha CV (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8406

Google Maps

Localisation de Tijnje

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Tijnje

Chiffres de logement et de quartier dans Tijnje

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tijnje. En 2025 étaient 1.580 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

1.580

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tijnje
Année Résidents
2021 1.530
2022 1.555
2023 1.605
2024 1.615
2025 1.580

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tijnje
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 335 0-15: 265 15-25: 150 25-45: 360 45-65: 475

Niveau d'enseignement

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

580

Origine des habitants (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 32
Appartementen 24
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 122

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 44
2020 en later 5

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

155

Étiquette G

142

Étiquette A

114

Étiquette B

96

Étiquette D

70

Étiquette F

50

Étiquette E

18

Étiquette A+++

4

Étiquette A+

3

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tijnje
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.550 3.140
2021 1.750 3.270
2022 1.330 3.100
2023 1.110 2.940
2024 1.080 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.110

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 2.350

Activité dans Tijnje (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 225

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tijnje
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tijnje.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tijnje

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tijnje?

Tijnje telt in 2025 ongeveer 1.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tijnje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tijnje?

In Tijnje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer maisons in Tijnje

Voir plus d'habitations dans cette ville.