Aller directement au contenu
Logo de A7 Makelaars

Breewei 30

8406EE Tijnje • Fryslân

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.125

Galerie de photos

Breewei 30 Tijnje
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landelijke charme met modern comfort in hartje Tijnje! Aan de Breewei 30 in het sfeervolle Tijnje vindt u een woning die historie en comfort prachtig samenbrengt. Deze vrijstaande, karaktervolle boerderijwoning uit 1910 is met oog voor detail omgebouwd tot een eigentijdse gezinswoning — een plek waar het landelijke leven en modern wooncomfort hand in hand gaan. Gelegen op een beschutte locatie aan de doorgaande weg, combineert deze woning rust en privacy met een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten of Gorredijk, terwijl u thuis geniet van de rust en ruimte die Tijnje zo geliefd maken. Ruimte, licht en comfort Met een woonoppervlak van circa 180 m² en een perceel van 615 m² biedt deze woning volop leefruimte. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met diverse zithoeken, openslaande deuren naar de tuin en een speelhoek voor de kinderen. Deze ruimte is licht en heeft een sfeervolle uitstraling door de gebinten die in het zicht zijn. De moderne, luxe keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met een kookeiland, Quooker, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en combi-oven — een ideale plek voor wie graag kookt en geniet. Daarnaast vindt u op de begane grond een slaapkamer en een complete moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer biedt ook de perfecte gelegenheid voor een kantoor aan huis of praktijkruimte. Dankzij deze indeling is de woning tevens geschikt voor levensloopbestendig wonen. De eerste verdieping verrast met een ruime vide die zorgt voor een open en luchtige uitstraling en een loopbrug die de slaapkamers met elkaar verbindt — een speels en stijlvol architectonisch element dat de woning extra karakter geeft. Hier vindt u vier slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en veel lichtinval. Ook is hier een ruim toilet met een wastafel aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap waar zich een berging bevindt van circa 10 m². Buitenleven op zijn best De fraai aangelegde tuin biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. De achtertuin op het oosten is perfect voor een zonnig ontbijt en zicht op de vijver. Dankzij de royale zijtuin is er altijd ruimte voor een zitplek in de zon. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s en de vrijstaande houten schuur biedt praktische bergruimte voor fietsen of tuingereedschap. Algemeen: woonoppervlak ca. 184 m², inhoud ca. 836 m², perceel 615 m², energielabel D, bouwjaar 1910. Verwarming en warm water middels een HR CV ketel (bouwjaar 2024) met radiatoren. Kortom: een karaktervolle woning waar authenticiteit, luxe en comfort samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer van Breewei 30 in Tijnje. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
615 m²
Contenu
836 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
282 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en beschutte ligging
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8406

Google Maps

Localisation de Tijnje

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Tijnje

Chiffres de logement et de quartier dans Tijnje

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tijnje. En 2025 étaient 1.580 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

1.580

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tijnje
Année Résidents
2021 1.530
2022 1.555
2023 1.605
2024 1.615
2025 1.580

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tijnje
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 335 0-15: 265 15-25: 150 25-45: 360 45-65: 475

Niveau d'enseignement

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

580

Origine des habitants (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 32
Appartementen 24
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 122

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 44
2020 en later 5

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

155

Étiquette G

142

Étiquette A

114

Étiquette B

96

Étiquette D

70

Étiquette F

50

Étiquette E

18

Étiquette A+++

4

Étiquette A+

3

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tijnje
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.550 3.140
2021 1.750 3.270
2022 1.330 3.100
2023 1.110 2.940
2024 1.080 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.110

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 2.350

Activité dans Tijnje (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 225

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tijnje
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tijnje.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tijnje

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tijnje?

Tijnje telt in 2025 ongeveer 1.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tijnje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tijnje?

In Tijnje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer maisons in Tijnje

Voir plus d'habitations dans cette ville.