Jump to content
Logo of A7 Makelaars

Breewei 30

8406EE Tijnje • Fryslân

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.125

Photo Gallery

Breewei 30 Tijnje
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Landelijke charme met modern comfort in hartje Tijnje! Aan de Breewei 30 in het sfeervolle Tijnje vindt u een woning die historie en comfort prachtig samenbrengt. Deze vrijstaande, karaktervolle boerderijwoning uit 1910 is met oog voor detail omgebouwd tot een eigentijdse gezinswoning — een plek waar het landelijke leven en modern wooncomfort hand in hand gaan. Gelegen op een beschutte locatie aan de doorgaande weg, combineert deze woning rust en privacy met een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten of Gorredijk, terwijl u thuis geniet van de rust en ruimte die Tijnje zo geliefd maken. Ruimte, licht en comfort Met een woonoppervlak van circa 180 m² en een perceel van 615 m² biedt deze woning volop leefruimte. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met diverse zithoeken, openslaande deuren naar de tuin en een speelhoek voor de kinderen. Deze ruimte is licht en heeft een sfeervolle uitstraling door de gebinten die in het zicht zijn. De moderne, luxe keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met een kookeiland, Quooker, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en combi-oven — een ideale plek voor wie graag kookt en geniet. Daarnaast vindt u op de begane grond een slaapkamer en een complete moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer biedt ook de perfecte gelegenheid voor een kantoor aan huis of praktijkruimte. Dankzij deze indeling is de woning tevens geschikt voor levensloopbestendig wonen. De eerste verdieping verrast met een ruime vide die zorgt voor een open en luchtige uitstraling en een loopbrug die de slaapkamers met elkaar verbindt — een speels en stijlvol architectonisch element dat de woning extra karakter geeft. Hier vindt u vier slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en veel lichtinval. Ook is hier een ruim toilet met een wastafel aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap waar zich een berging bevindt van circa 10 m². Buitenleven op zijn best De fraai aangelegde tuin biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. De achtertuin op het oosten is perfect voor een zonnig ontbijt en zicht op de vijver. Dankzij de royale zijtuin is er altijd ruimte voor een zitplek in de zon. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s en de vrijstaande houten schuur biedt praktische bergruimte voor fietsen of tuingereedschap. Algemeen: woonoppervlak ca. 184 m², inhoud ca. 836 m², perceel 615 m², energielabel D, bouwjaar 1910. Verwarming en warm water middels een HR CV ketel (bouwjaar 2024) met radiatoren. Kortom: een karaktervolle woning waar authenticiteit, luxe en comfort samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer van Breewei 30 in Tijnje. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
615 m²
Content
836 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
282 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8406

Google Maps

Location of Tijnje

Geographic orientation and real estate agent density in Tijnje

Residential and neighborhood statistics in Tijnje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tijnje. In 2025 were there 1.580 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

1.580

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tijnje
Year Residents
2021 1.530
2022 1.555
2023 1.605
2024 1.615
2025 1.580

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tijnje
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 335 0-15: 265 15-25: 150 25-45: 360 45-65: 475

Education level

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

580

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 32
Appartementen 24
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 44
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

155

Label G

142

Label A

114

Label B

96

Label D

70

Label F

50

Label E

18

Label A+++

4

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tijnje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.140
2021 1.750 3.270
2022 1.330 3.100
2023 1.110 2.940
2024 1.080 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.350

Business activity in Tijnje (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tijnje
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tijnje.

Frequently asked questions about living in Tijnje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tijnje?

Tijnje telt in 2025 ongeveer 1.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tijnje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tijnje?

In Tijnje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer houses in Tijnje

View more homes in this location.