Jump to content
Logo of Westerhof Makelaardij

Watzemawei 16

8406EN Tijnje • Fryslân

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.391

Photo Gallery

Watzemawei 16 Tijnje
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het levendige dorp Tijnje staat deze gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning. Een heerlijke gezinswoning door de praktische indeling, vier slaapkamers en achtertuin met ligging op het westen. De woning grenst aan de achterzijde aan een grasveld en op loopafstand vind je de speeltuin, sportvelden, MFA en basisschool! De huidige bewoners hebben de woning gemoderniseerd en verduurzaamd de afgelopen jaren. In 2023 is er een nieuwe antracietgrijze keuken geplaatst met een kookschiereiland, marmerlook werkblad en moderne inbouwapparatuur. Het sanitair in de badkamer is vernieuwd met een mooi wastafelmeubel met extra kast en een douchecabine. De woning is tevens verduurzaamd met kunststofkozijnen met HR++-beglazing, er is bodemisolatie aangebracht, airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer, een vernieuwde meterkast en 16 zonnepanelen (2023). Deze woning beschikt over energielabel A! Kortom, een fijne ruime gemoderniseerde en verduurzaamde gezinswoning met een gunstige ligging! Indeling Begane grond Entree in de hal met toegang naar het toilet, de meterkast, trapkast, garderoberuimte en toegang naar de woonkamer. Het toilet beschikt over een staand closet en fonteintje met kast. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en aan de achterzijde een eetgedeelte grenzend aan de open keuken. De moderne keuken (2023) heeft een ruim kookschiereiland met een inductiekookplaat met afzuiging, een royale oven en vaatwasser. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met witgoedopstellingen, de CV-installatie, een keukenblokje en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop is er toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping Middels de vaste trap kom je op de overloop met toegang naar een afgesloten berging, berging achter een knieschot en een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tuin Aan de voorzijde is een gazon en pad naar de voordeur. Aan de achterzijde is de tuin met achterom en een vrijstaande houten berging. De beschutte achtertuin ligt op het westen, hier kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon op het deels overkapte terras. De achtertuin grenst aan een groot grasveld (geen inkijk) met parkeervakken. Pluspunten: - energielabel A; - moderne keuken met inbouwapparatuur: - gemoderniseerd sanitair; - vier slaapkamers; - praktische indeling; - gezinsvriendelijke ligging in straat met veel jonge gezinnen. Technische bijzonderheden: - waterontharder (2025); - 16 zonnepanelen (2023); - multi-split airconditioning; - meterkast vernieuwd (2023); - kunststof kozijnen met HR++- beglazing. Tijnje Tijnje is een dorp gelegen nabij de A7 (circa 1 kilometer). Er is een actief verenigingsleven in Tijnje met diverse sportverenigingen, een carnavalsvereniging en MFA. In het dorp is een natuurzwembad geopend tijdens de zomermaanden. De peuterzaal, kinderopvang, speelveldjes en een basisschool zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde winkelvoorzieningen zijn in Akkrum, Heerenveen of Gorredijk. Enthousiast geworden? Neem contact op via 06-1125 7146 of via het contactformulier voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
152 m²
Content
408 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8406

Google Maps

Location of Tijnje

Geographic orientation and real estate agent density in Tijnje

Residential and neighborhood statistics in Tijnje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tijnje. In 2025 were there 1.580 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

1.580

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tijnje
Year Residents
2021 1.530
2022 1.555
2023 1.605
2024 1.615
2025 1.580

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tijnje
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 335 0-15: 265 15-25: 150 25-45: 360 45-65: 475

Education level

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

580

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 32
Appartementen 24
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 44
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

155

Label G

142

Label A

114

Label B

96

Label D

70

Label F

50

Label E

18

Label A+++

4

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tijnje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.140
2021 1.750 3.270
2022 1.330 3.100
2023 1.110 2.940
2024 1.080 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.350

Business activity in Tijnje (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tijnje
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tijnje.

Frequently asked questions about living in Tijnje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tijnje?

Tijnje telt in 2025 ongeveer 1.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tijnje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tijnje?

In Tijnje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer houses in Tijnje

View more homes in this location.