Direkt zum Inhalt
Logo von M&S Powered by HRS

Besterdplein 34

5014HP Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.731

Fotoalbum

Besterdplein 34 Tilburg
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek object in het hart van Tilburg – winkelruimte met royale bovenwoning (maisonette)! Aan sfeervolle en levendige Besterdplein te Tilburg bieden wij u met trots dit veelzijdige pand met op de begane grond een winkel/kapsalon (thans verhuurd) en daarboven een volwaardige bovenwoning. Dit is dé kans voor wie wonen en werken wil combineren óf zoekt naar een interessant beleggingsobject! De winkelruimte De begane grond beschikt over een aantrekkelijke en goed indeelbare winkelruimte met een grote raampartij aan de voorzijde – ideaal voor zichtbaarheid en daglicht. De ruimte is multifunctioneel en geschikt voor diverse doeleinden: van detailhandel tot kantoor of salon. Klanten parkeren gemakkelijk in de directe omgeving en dankzij de centrale ligging is de aanloop uitstekend. De winkel is op dit moment verhuurd als kapsalon. De kapsalon wordt gerund door een aantal ambitieuze dames die de kapsalon netjes bijhouden. Huurgegevens zijn op aanvraag.  Bovenwoning/maisonnette Via een eigen opgang bereikt u de royale bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen. De woonkamer is verrassend ruim en licht, met grote ramen en een fijne indeling. De keuken biedt volop mogelijkheden en kijkt uit over de rustige achterzijde. Op de bovenste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, een nette badkamer en voldoende bergruimte. Hier woont u comfortabel, boven uw eigen zaak of als verhuurbare woonruimte. Indeling Begane grond: Ruime winkelruimte van ca. 50 m² met grote etalage, aparte kamer (ca. 4 m²), toilet en berging. Gemeenschappelijke hoofdentree, welke na sluitingstijd af te scheiden is. Aansluitend aparte entree en trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, maar liefst vijf slaapkamers, variërend in grootte van ca. 6,5 m² tot 22 m² – ideaal voor een groot gezin, thuiskantoor of hobbyruimte. Tweede verdieping: Royale woonkamer (ca. 40 m²) met half-open keuken, serre en aansluitend een zonnig balkon.  De woonkamer biedt een zeer aangenaam en wijds uitzicht over het Besterdplein. De kamer is voorzien van hardhouten eiken vloer, pleisterwerk wand- en plafondafwerking. Schouwpartij en ter overname een houtkachel.  Verder een moderne badkamer met ligbad, douche en toilet. Locatie Dit object is gelegen aan het Besterdplein, op een steenworp afstand van het stadscentrum, het centraal station en de steeds populairder wordende Spoorzone, met leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw.   In de buurt "Besterd" is de gemiddelde afstand van alle inwoners tot de dichtstbijzijnde belangrijke verkeers- en vervoerspunten als volgt: de gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde oprit van een hoofdverkeersweg is 3 km, tot het dichtstbijzijnde treinstation gemiddeld 2.1 km en tot het dichtstbijzijnde belangrijke overstapstation gemiddeld 2.1 km. Samengevat: - Winkelruimte (verhuurd) - Ruime bovenwoning - Goed rendement op verhuur - Gelegen op centrale locatie in Tilburg Bent u op zoek naar een pand met mogelijkheden? Dan is dit dé kans. Neem snel contact op met M&S Makelaars en plan uw bezichtiging – wij laten u dit unieke object graag zien!

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Inhalt
410 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5014

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.