Direkt zum Inhalt
Logo von Hart van Brabant Makelaardij

Brahmsstraat 33

5011DA Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.991

Fotoalbum

Brahmsstraat 33 Tilburg
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG 04 OKTOBER VAN 11:00 TOT 15:00 Aan de rand van een groene speelweide, in een gezellige en kindvriendelijke buurt nabij het Wagnerplein, ligt deze sfeervolle hoekwoning met ruime tuin. De tuingerichte woonkamer met aangebouwde serre biedt volop leefruimte, terwijl de luxe keuken een moderne en stijlvolle basis vormt voor kookliefhebbers. De woning beschikt over drie slaapkamers en een royale zolder met mogelijkheden. Met vloerverwarming door het hele huis en vier zonnepanelen is ook aan duurzaamheid en comfort gedacht. De rustige ligging, met alle voorzieningen in de buurt, maakt dit een ideale gezinswoning. Bouwjaar: 2018 Inhoud: circa 520 m³ Woonoppervlakte: circa 124 m² Serre (overige inpandig): circa 17 m² Perceeloppervlakte: 195 m² Verwarming: HR cv-ketel, Intergas uit 2018 Energielabel: A Begane grond: De voordeur zit aan de zijkant van de woning waardoor de indeling net weer even anders is dan standaard. De entree is voorzien van een toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is afgewerkt met antracietkleurige tegels op de vloer en deels op de wand. Het plafond en een deel van de wand is gespoten. De woonkamer is tuingericht met een schuifpui naar de aangebouwde serre. In de woonkamer is nog een ruime trapkast aanwezig. Op de begane grond zijn de wanden gestuukt en het plafond gespoten. De vloer is voorzien van PVC (houtlook) met vloerverwarming. De keuken is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over de speelweide. Aan een zijde is een kastenwand gemaakt met hierin een koel-vriescombinatie, een combioven en een praktische apothekerskast met losse lades. Het keukenblok met aanrecht is L-vormig waarbij er een optische scheiding wordt gemaakt tussen de woonkamer en de keuken. Dit deel is breder waardoor er een extra werkruimte is gecreëerd en aan beide zijden is kastruimte gemaakt. Hier heb je ook de spoelbak en de vaatwasser. Koken gebeurt nu op een 5-pits gaskooktoestel, maar een aansluiting voor inductie is al gerealiseerd. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar zolder. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, alle wanden zijn gestuukt en de plafonds gespoten. Slaapkamer 1 en slaapkamer 3 zijn aan de achterzijde gelegen en zijn circa 17 m² en 8 m² groot. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is circa 9 m² groot. Leuk detail bij slaapkamer 3 is het Franse balkon in de zijgevel waardoor je aan twee zijden lichtinval hebt. De badkamer is fraai afgewerkt met een taupekleurig, gemêleerde tegel die zowel op de vloer is gelegd als tegen de wanden is aangebracht. Ook hier is vloerverwarming aangebracht en hangt er als extra een handdoekradiator. Het plafond is gespoten. In de badkamer is een hangcloset aanwezig en een inloopdouche met glazen wand en deur voorzien van een stort- en handdouche. Daarnaast is er nog een wastafelmeubel aanwezig met twee wastafels en twee lades en een lossen hangkast. Tweede verdieping: Een royale open zolder welke net als de benedenverdiepingen is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Er is een groot dakraam aanwezig en je treft hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens hangt hier de cv-ketel, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Omdat alle technische apparaten, naast de trap en bij elkaar zijn gesitueerd, is het gemakkelijk om op zolder een extra kamer, overloop en wasruimte te creëren, als dat wenselijk is. Buiten: Vanuit de woonkamer stap je de serre in; een stukje verlenging van je leefgedeelte waar je ook in de winter nog heerlijk gebruik van kunt maken. De serre is geheel van glas met een schuifdeurensysteem die je nagenoeg helemaal open kunt zetten naar de tuin. De achtertuin is geheel betegeld en heeft achterin een houten berging staan. Zowel naast de berging achterin, als aan de zijkant van de woning is een poort aanwezig om de tuin te betreden.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
520 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5011

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.