Direkt zum Inhalt
Logo von Naber Makelaars

Burgemeester Damsstraat 33

5037NP Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850

Kaufpreis /m²: € 4.779

Fotoalbum

Burgemeester Damsstraat 33 Tilburg
Bild 115
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale vrijstaande villa met karakter, praktijkruimte en zonnige tuin op 521 m² Aan de Burgemeester Damsstraat in Tilburg staat deze indrukwekkende, vrijstaande woning uit 1953. Een huis dat direct opvalt door zijn ruimte, speelse architectuur en uitzonderlijke lichtinval. Met een woonoppervlakte van ca. 272 m² en een perceel van 521 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, flexibiliteit en karakter. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de royale hal, die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. Wat direct opvalt is de **uitzonderlijke lichtinval** op de begane grond: dankzij de grote raampartijen rondom en de karakteristieke erker worden de leefruimtes de hele dag door overspoeld met natuurlijk licht. De woonkamer is ruim opgezet en verdeeld in meerdere sfeervolle zit- en leefgedeelten, met een prachtige verbinding naar de eetkamer aan de voorzijde. De erker zorgt hier voor een bijzonder lichte en open sfeer. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, die in directe verbinding staat met de leefruimtes. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de inpandige garage. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, (gas)fornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Aangrenzend bevindt zich een separate kamer, ideaal als werk-, praktijk- of speelruimte. Zowel vanuit de woonkamer, keuken als werkkamer is er toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De inpandige garage is praktisch ingericht en voorzien van openslaande deuren, een loopdeur én een zijdeur. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan 4 volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel en toegang tot het ruime dakterras. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royaal dakterras, toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over 2 slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en twee separate inloopkastruimtes. Deze verdieping kenmerkt zich door karakteristieke, sfeervolle ruimtes met mooie raampartijen en een prachtige lichtinval. In het midden van de ruimte bevindt zich een groot werkbureau, ideaal voor werken of studeren in een inspirerende omgeving. Deze verdieping is uitermate geschikt als zelfstandige woonlaag voor kinderen, gasten of werken aan huis. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder van circa 3,48 m x 3,79 m, ideaal voor opslag of provisieruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop privacy. Het achterste gedeelte van de tuin ligt op het westen, waardoor u hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. Bij de uitbouw is een deel van de gevel doorgetrokken, waardoor een beschut en sfeervol terras is ontstaan dat perfect aansluit op de woning. De tuin kenmerkt zich door een speelse indeling met meerdere zitplekken en volwassen beplanting, waardoor er altijd een fijne plek is in zon of schaduw. Algemeen Bouwjaar: 1953 Woonoppervlakte: ca. 272 m² Perceel: 521 m² CV-installatie (ca. 2016, nog te verifiëren) 3 badkamers (waarvan 2 met ligbad en alle voorzien van een doucheruimte) Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing Aanbouw gerealiseerd rond 1999 Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Tilburg, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Samengevat Een zeldzaam ruime en lichte vrijstaande woning met karakter, hoogwaardige leefruimtes en een prachtige tuin. Ideaal voor wie royaal wil wonen met de mogelijkheid tot werken aan huis. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.

Hypothek berekenen

€ 1.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850

3,04%

Jährlich

%

€ 65.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
272 m²
Fläche des Grundstücks
521 m²
Inhalt
1133 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
190 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5037

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.