Jump to content
Logo of Naber Makelaars

Burgemeester Damsstraat 33

5037NP Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 4.779

Photo Gallery

Burgemeester Damsstraat 33 Tilburg
Photo 115
Claim profile to display media.

Description

Royale vrijstaande villa met karakter, praktijkruimte en zonnige tuin op 521 m² Aan de Burgemeester Damsstraat in Tilburg staat deze indrukwekkende, vrijstaande woning uit 1953. Een huis dat direct opvalt door zijn ruimte, speelse architectuur en uitzonderlijke lichtinval. Met een woonoppervlakte van ca. 272 m² en een perceel van 521 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, flexibiliteit en karakter. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de royale hal, die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. Wat direct opvalt is de **uitzonderlijke lichtinval** op de begane grond: dankzij de grote raampartijen rondom en de karakteristieke erker worden de leefruimtes de hele dag door overspoeld met natuurlijk licht. De woonkamer is ruim opgezet en verdeeld in meerdere sfeervolle zit- en leefgedeelten, met een prachtige verbinding naar de eetkamer aan de voorzijde. De erker zorgt hier voor een bijzonder lichte en open sfeer. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, die in directe verbinding staat met de leefruimtes. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de inpandige garage. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, (gas)fornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Aangrenzend bevindt zich een separate kamer, ideaal als werk-, praktijk- of speelruimte. Zowel vanuit de woonkamer, keuken als werkkamer is er toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De inpandige garage is praktisch ingericht en voorzien van openslaande deuren, een loopdeur én een zijdeur. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan 4 volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel en toegang tot het ruime dakterras. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royaal dakterras, toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over 2 slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en twee separate inloopkastruimtes. Deze verdieping kenmerkt zich door karakteristieke, sfeervolle ruimtes met mooie raampartijen en een prachtige lichtinval. In het midden van de ruimte bevindt zich een groot werkbureau, ideaal voor werken of studeren in een inspirerende omgeving. Deze verdieping is uitermate geschikt als zelfstandige woonlaag voor kinderen, gasten of werken aan huis. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder van circa 3,48 m x 3,79 m, ideaal voor opslag of provisieruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop privacy. Het achterste gedeelte van de tuin ligt op het westen, waardoor u hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. Bij de uitbouw is een deel van de gevel doorgetrokken, waardoor een beschut en sfeervol terras is ontstaan dat perfect aansluit op de woning. De tuin kenmerkt zich door een speelse indeling met meerdere zitplekken en volwassen beplanting, waardoor er altijd een fijne plek is in zon of schaduw. Algemeen Bouwjaar: 1953 Woonoppervlakte: ca. 272 m² Perceel: 521 m² CV-installatie (ca. 2016, nog te verifiëren) 3 badkamers (waarvan 2 met ligbad en alle voorzien van een doucheruimte) Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing Aanbouw gerealiseerd rond 1999 Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Tilburg, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Samengevat Een zeldzaam ruime en lichte vrijstaande woning met karakter, hoogwaardige leefruimtes en een prachtige tuin. Ideaal voor wie royaal wil wonen met de mogelijkheid tot werken aan huis. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
272 m²
Land area
521 m²
Content
1133 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
190 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5037

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.