Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Kempenaarplaats 5

5017CN Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.173

Photo Gallery

Kempenaarplaats 5 Tilburg
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

KEMPENAARPLAATS 5 TILBURG Aan de Kempenaarplaats 5 in Tilburg ervaar je het beste van twee werelden. Gelegen aan een rustig plein, pal aan de geliefde Piushaven, voelt het hier alsof de stad even op afstand blijft — terwijl je er middenin zit. Het water, de kades en de levendigheid van de haven vormen een decor dat nooit verveelt. Hier wandel je ’s avonds langs het water, drink je een glas wijn op een van de terrassen of geniet je simpelweg van de rust die deze plek zo bijzonder maakt. En toch… binnen enkele minuten sta je in het bruisende stadscentrum, loop je richting het groene Moerenburg of rijd je moeiteloos de snelweg op. De ligging is simpelweg ideaal: alles wat Tilburg aantrekkelijk maakt ligt binnen handbereik, terwijl je thuis altijd de rust vindt waar je naar verlangt. Achter de gevel van deze woning ontvouwt zich een verrassend royaal herenhuis, waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Een plek waar je thuiskomt, tot rust komt en waar je met trots familie en vrienden ontvangt. Een verborgen parel met onverwachte ruimte. Achter de stijlvolle gevel schuilt een woning die je simpelweg niet verwacht. Dit is geen standaard huis, maar een volwaardig herenhuis met allure. Vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, hoge plafonds en vrijwel iedere kamer voorzien van vaste inbouwkasten. De ruimte voelt groots, luchtig en doordacht — een zeldzame combinatie die je hier direct ervaart zodra je binnenstapt. Leven met de zon als vaste gast. De dag begint hier met zacht ochtendlicht aan de voorzijde van de woning. Terwijl de zon langzaam haar weg vindt, verplaatst het licht zich naar de tuin en het royale balkon. Na een lange werkdag kom je thuis in een oase van zon, waar je tot in de late avond kunt genieten van warmte en rust. Zelfs in het vroege voorjaar is het balkon al een heerlijke plek om de eerste zonnestralen mee te pakken — een luxe die je dagelijks voelt. Een thuis waar verbinding vanzelf ontstaat. De woonkamer vormt het warme hart van het huis. Licht, ruim en uitnodigend, met een open keuken als stralend middelpunt. Het kookeiland nodigt uit tot lange avonden tafelen, gesprekken en samenzijn. Terwijl jij kookt, schuiven vrienden aan, helpen mee of schenken nog een glas in. Hier ontstaat vanzelf sfeer — precies zoals een thuis hoort te zijn. De combinatie van de lichtgrijze gietvloer, het wit en de warme kleur op de muur vormen, ongeacht de interieurstijl, een fijne basis om je eigen thuisplek te creëren. Openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettig tuincontact. Ruimte, rust en luxe in perfecte balans. De verdiepingen van deze woning vormen samen een doordacht geheel waarin comfort, flexibiliteit en sfeer moeiteloos samenkomen. De eerste verdieping voelt als een privéverdieping met allure. De royale master bedroom biedt alle ruimte voor rust en ontspanning, aangevuld met een stijlvolle inloopkast die zorgt voor overzicht en gemak. De openslaande deuren naar het en-suite dakterras maken deze verdieping echt bijzonder — een plek waar je de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon of juist afsluit met een goed glas wijn terwijl de avond langzaam valt. De badkamer op deze verdieping is ruim en compleet, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Hier ervaar je dagelijks een moment van ontspanning, alsof je je in een luxe hotel bevindt. Daarnaast is er nog een extra kamer met een vaste kastenwand, perfect als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer — volledig aan te passen aan jouw woonwensen. Op de tweede verdieping zet de woning haar verrassende karakter moeiteloos voort. Hier vind je nog eens drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk ruim, strak afgewerkt en dankzij het ontbreken van schuine daken optimaal te benutten. Dit zorgt voor een open en luchtig gevoel, waarbij elke ruimte praktisch en flexibel in te delen is. Twee van de kamers beschikken over royale vaste kastenwanden, waardoor rust en opberggemak hand in hand gaan. De tweede badkamer op deze verdieping onderstreept het comfort van de woning. Met een inloopdouche en wastafel is dit de ideale oplossing voor drukke ochtenden of wanneer je gasten ontvangt — een luxe die je hier niet snel elders vindt. De technische installaties (oa. hybride CV ketel geschikt voor combinatie met warmtepomp) en witgoedaansluitingen zijn bovendien netjes weggewerkt in een kast met schuifdeuren, waardoor het geheel strak en verzorgd blijft ogen. Buitenleven met privacy en gemak. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt alle ruimte om te ontspannen. Of je nu kiest voor een loungehoek in de zon of een rustige plek in de schaduw, hier kan het allemaal. De berging biedt plaats voor je tuinspullen en je fietsen. Via de achterzijde bereik je de afgesloten parkeerplaats met eigen overdekte parkeerplek — comfortabel en veilig, elke dag weer. Bouwjaar: 2011; Woonoppervlak: 173 m²; Perceeloppervlak: 155 m²; Inhoud: 612 m³; Energielabel A geldig tot en met 08-04-2028; NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
155 m²
Content
612 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 39C - CW5. ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.