Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Outshoornstraat 89

5041KN Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 4.379

Photo Gallery

Outshoornstraat 89 Tilburg
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

OUTSHOORNSTRAAT 89 TILBURG Aan de Outshoornstraat 89 in Tilburg woon je op een plek waar het beste van twee werelden samenkomt. Deze charmante straat, gelegen in een karaktervolle vooroorlogse wijk, ademt een warme en vertrouwde sfeer. Hier groet je de buren nog op straat en voel je direct de gemoedelijkheid die zo typerend is voor deze omgeving. Tegelijkertijd ligt de levendigheid van de stad binnen handbereik. Op redelijke afstand van het centrum van Tilburg geniet je van alle voorzieningen zonder in te leveren op rust. Om de hoek vind je het geliefde Spoorpark: dé plek voor een ontspannen wandeling, een sportieve middag of een zonnige picknick. De nabijheid van de Spoorzone en het Centraal Station maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor wie graag centraal woont. Daarnaast liggen dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik, met onder andere een AH XL, Kruidvat, Action en Etos om de hoek. De woning zelf is een ideale starterswoning – een knus huisje voor starters dat klaarstaat om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Met een diepe achtertuin op het westen biedt het huis een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen en te genieten van de avondzon. Gelegen in een rustige wijk, maar met alle stadse dynamiek dichtbij, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Een warm welkom Via de entree stap je binnen in een huis dat direct een fijne indruk achterlaat. De hal leidt je naar de woonkamer, waar strak gestucte wanden en een warme houtlook laminaatvloer zorgen voor een eigentijdse, maar tegelijkertijd huiselijke uitstraling. Leven in het licht De woonkamer voelt ruim en licht aan, mede dankzij de slimme indeling en de rustige afwerking. Dit is een plek waar je moeiteloos schakelt tussen ontspannen avonden op de bank en gezellige etentjes met vrienden. Koken met gemak De keuken is praktisch en verzorgd uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en verdeeld over twee opstellingen, wat zorgt voor een prettige werkruimte en een natuurlijke loop in het dagelijks gebruik. Hier kook je met plezier, terwijl je alle apparatuur binnen handbereik hebt, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron op comfortabele ooghoogte. De aangrenzende bijkeuken versterkt dit comfort en vormt een praktische schakel tussen de keuken, de tuin en de badkamer. Fris en functioneel De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de nette afwerking en de aanwezigheid van een designradiator voelt deze ruimte verzorgd en comfortabel aan – een fijne plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Rust en comfort boven Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen charme. Dankzij de dakkapellen en rolluiken zijn de ruimtes licht, comfortabel en praktisch ingericht. Of je nu een slaapkamer, werkplek of hobbyruimte nodig hebt – hier kan het allemaal. Extra bergruimte met potentie Middels een vlizotrap bereik je de bergzolder over de volle breedte van de woning. Deze verdieping biedt verrassend veel opslagruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of archief. Dankzij de lengte van de woning is dit een praktische en goed bruikbare ruimte die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Genieten in de zon De grote tuin op het westen is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Hier geniet je tot in de late uurtjes van de zon, terwijl de onderhoudsvriendelijke inrichting zorgt dat je vooral bezig bent met ontspannen in plaats van onderhouden. Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging – ideaal voor fietsen en extra opslag. Een plek om te starten én te blijven Dit huis is bij uitstek geschikt als starterswoning. Een knus en sfeervol thuis in een rustige wijk, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Van een ochtendwandeling in het Spoorpark tot een snelle boodschap bij de winkels om de hoek – hier woon je comfortabel, centraal en met een gevoel van thuiskomen. Kenmerken van de woning op een rijtje: • Bouwjaar: 1931; • Woonoppervlak: 66 m²; • Perceeloppervlak: 125 m²; • Inhoud: 240 m³; • Energielabel F geldig tot en met 31-12-2030; • NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
66 m²
Land area
125 m²
Content
240 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha 28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.