Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Outshoornstraat 89

5041KN Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 4.379

Fotoalbum

Outshoornstraat 89 Tilburg
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OUTSHOORNSTRAAT 89 TILBURG Aan de Outshoornstraat 89 in Tilburg woon je op een plek waar het beste van twee werelden samenkomt. Deze charmante straat, gelegen in een karaktervolle vooroorlogse wijk, ademt een warme en vertrouwde sfeer. Hier groet je de buren nog op straat en voel je direct de gemoedelijkheid die zo typerend is voor deze omgeving. Tegelijkertijd ligt de levendigheid van de stad binnen handbereik. Op redelijke afstand van het centrum van Tilburg geniet je van alle voorzieningen zonder in te leveren op rust. Om de hoek vind je het geliefde Spoorpark: dé plek voor een ontspannen wandeling, een sportieve middag of een zonnige picknick. De nabijheid van de Spoorzone en het Centraal Station maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor wie graag centraal woont. Daarnaast liggen dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik, met onder andere een AH XL, Kruidvat, Action en Etos om de hoek. De woning zelf is een ideale starterswoning – een knus huisje voor starters dat klaarstaat om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Met een diepe achtertuin op het westen biedt het huis een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen en te genieten van de avondzon. Gelegen in een rustige wijk, maar met alle stadse dynamiek dichtbij, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Een warm welkom Via de entree stap je binnen in een huis dat direct een fijne indruk achterlaat. De hal leidt je naar de woonkamer, waar strak gestucte wanden en een warme houtlook laminaatvloer zorgen voor een eigentijdse, maar tegelijkertijd huiselijke uitstraling. Leven in het licht De woonkamer voelt ruim en licht aan, mede dankzij de slimme indeling en de rustige afwerking. Dit is een plek waar je moeiteloos schakelt tussen ontspannen avonden op de bank en gezellige etentjes met vrienden. Koken met gemak De keuken is praktisch en verzorgd uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en verdeeld over twee opstellingen, wat zorgt voor een prettige werkruimte en een natuurlijke loop in het dagelijks gebruik. Hier kook je met plezier, terwijl je alle apparatuur binnen handbereik hebt, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron op comfortabele ooghoogte. De aangrenzende bijkeuken versterkt dit comfort en vormt een praktische schakel tussen de keuken, de tuin en de badkamer. Fris en functioneel De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de nette afwerking en de aanwezigheid van een designradiator voelt deze ruimte verzorgd en comfortabel aan – een fijne plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Rust en comfort boven Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen charme. Dankzij de dakkapellen en rolluiken zijn de ruimtes licht, comfortabel en praktisch ingericht. Of je nu een slaapkamer, werkplek of hobbyruimte nodig hebt – hier kan het allemaal. Extra bergruimte met potentie Middels een vlizotrap bereik je de bergzolder over de volle breedte van de woning. Deze verdieping biedt verrassend veel opslagruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of archief. Dankzij de lengte van de woning is dit een praktische en goed bruikbare ruimte die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Genieten in de zon De grote tuin op het westen is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Hier geniet je tot in de late uurtjes van de zon, terwijl de onderhoudsvriendelijke inrichting zorgt dat je vooral bezig bent met ontspannen in plaats van onderhouden. Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging – ideaal voor fietsen en extra opslag. Een plek om te starten én te blijven Dit huis is bij uitstek geschikt als starterswoning. Een knus en sfeervol thuis in een rustige wijk, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Van een ochtendwandeling in het Spoorpark tot een snelle boodschap bij de winkels om de hoek – hier woon je comfortabel, centraal en met een gevoel van thuiskomen. Kenmerken van de woning op een rijtje: • Bouwjaar: 1931; • Woonoppervlak: 66 m²; • Perceeloppervlak: 125 m²; • Inhoud: 240 m³; • Energielabel F geldig tot en met 31-12-2030; • NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
240 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha 28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5041

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.