Direkt zum Inhalt
Logo von Rentmeester Makelaardij

Burgemeester Vissersstraat 6

5037PP Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Burgemeester Vissersstraat 6 Tilburg
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Burgemeester Vissersstraat 6 Tilburg Zeer royale 2-onder-1-kap-woning gelegen in de kindvriendelijke Burgemeestersbuurt in de gewilde wijk Zorgvlied. De woning is gelegen op een groot perceel van 324 m² en heeft een mooie achtertuin gelegen op het zuidoosten. Ook is de woning voorzien van vijf slaapkamers, 1 badkamer en 2 doucheruimtes, een atelier/serre en een vrijstaande diepe garage met een zeer ruime oprit voor diverse auto's, bus, caravan of camper. De Burgemeestersbuurt behoort tot één van de mooiste en meest geliefde buurten van Tilburg. Deze buitengewoon aangename en karakteristieke buurt kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. In de directe omgeving op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, supermarkt, winkels en medische voorzieningen. Op korte fietsafstand bevinden zich Stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, Spoorpark, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés, diverse musea en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen en steden als Breda, Den Bosch, Eindhoven en Poppel en Turnhout in België. Woonoppervlakte: ca. 172 m² (BVO 266 m²) Inhoud: circa 715 m³ Perceel: 324 m² Bouwjaar: 1957 Atelier/serre/tuinkamer: ca. 13 m² (met toilet en douchegelegenheid) Garage: ca. 22 m² Energielabel: C (geldig tot 18-08-2035) BEGANE GROND: De lichte riante entree in de hal geeft toegang tot de meterkast, kelder met 2 aparte ruimtes, toiletruimte, keuken, woonkamer en trapopgang. De ruime woon-/zitkamer ligt aan de voorzijde en meet 3.59 x 6.66 en is daarmee ca. 23 m² groot. De eetkamer ligt aan de achterzijde en meet 4.04 x 3.70 en is daarmee ca. 17 m² groot: tezamen 40 m² en prachtig afgewerkt met een houten gespijkerde parketvloer en stucwerk op wanden en plafonds! De woonkamer wordt gescheiden van de eetkamer door een handgemaakte schitterende Belle Epoque Ensuite. Met deze ensuite zijn er extra dichte kasten gecreëerd en een grote boekenkast aan weerszijden en aan alle kanten onderkasten. Ook de plinten zijn met de handgemaakt en geschilderd. De keuken-klapdeur is toegevoegd uit hetzelfde hout als ook de woonkamerdeur. Deze deur is ook verhoogd gelijk aan de hoogte van de ensuite-kast. Zowel in de woonkamer als in de eetkamer kunt u heerlijk een boek lezen en genieten van muziek bij de warmte van de haard met een glas thee of mok koffie of een goed glas wijn. De woonkamer is heerlijk licht en ruim en er is een sfeervolle haard ingebouwd. De haard is in 2022 vernieuwd inclusief de pijp in het rookkanaal. De open haard is van het merk Barbas wat zorgt voor een goed warmtesysteem in het woonhuis. Het huis heeft een wat Frans karakter gekregen door haar inrichting & styling en door de gekozen materialen. De eigenaren zijn geliefde afnemers van ‘t Achterhuis in Udenhout. De keuken is in 2022 geheel vervangen en verlengd. De keuken is op maat gemaakt en geplaatst door KMB-architecten. Voor aanvang van de keukenverbouwing is het riool vervangen in 2021. De keuken meet 4.42 x 2.72 en is daarmee ca. 12 m² groot. De keuken is geplaatst in 2 rechte opstellingen met klassieke offwhite frontpanelen en extra grote laden. Het werkblad is van composiet dat heel dicht bij graniet komt. De authentieke wasbak is ruim en van graniet. Door zijn diepe ligging is er veel ruimte om vaat uit het zicht weg te zetten. Er zijn 2 kranen aanwezig: een Quooker met groot capaciteit boiler en een mooie hoge afneembare mengkraan met een erg fijne multifunctionele sproeifunctie. Keuken is echt een blikvanger: de lichtinval met de extra gemaakte ramen en in zijn vormgeving met cosy zithoek onder de openslaande ramen. Deze ramen openen naar het buitenplaatsje en geven een echt mooi & sfeervol karakter. Er is zowel gas als krachtstroom aanwezig in de keuken en een extra kraan voor de watervoorziening van de ijsblokjesmachine in de vriezerdeur. Verder beschikt de keuken over een italiaans merk Steel gasfornuis incl. wokbrander, losse grillplaat en dubbele oven met inkijkruiten: 1 kleine oven en een grote oven. Ook heeft de oven onderaan opbergruimte voor ovenschalen en steekpannen. De afzuigkap heeft een extra rand voor het opbergen van kookboeken, dienbladen en/of diverse oliën. Hij omringt het hele gasfornuis en heeft aan weerszijden 2 inbouwkastjes voor kruidenpotjes. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de prachtig zongelegen tuin alsmede via de woon/eetkamer. Er is altijd ergens zon in de tuin. Daarmee zijn er meerdere zitplekjes gecreëerd om zoveel mogelijk van de zon te genieten maar ook voldoende schaduw te bieden. In de grote tuin zit je in de zomer helemaal omringd in het groen en heb je nauwelijks inkijk. Tot slot is de vloer van Belgische hardsteen met marmeren ruit. Deze vloer zie je in de ruime hal, wc maar ook in het atelier/serre terug. Deze vloeren zijn allemaal voorzien van vloerverwarming. ATELIER/SERRE: Het atelier ligt direct tegenover de keuken en heeft een erg mooi aanzien. Direct achter de ruimte bevindt zich een toilet en douchegelegenheid die uitgevoerd is met Portugese tegels. Deze ruimten samen kan voor veel doeleinden gebruikt worden: kantoor, beroep aan huis, yogastudio, atelier, B&B, thuiswerkplek, chillruimte voor uzelf of de kinderen of mantelzorgwoning. De tuinkamer meet 4.55 x 2.79 en is daarmee ca. 13 m² groot. Deze extra kamer is gelijkvloers en in dezelfde stijl als het huis gebouwd met de kleine bovenramen en openslaande tuindeuren. Door de vele ramen is dit een erg lichte ruimte. Het atelier heeft een elektrische vloerverwarming maar ook een wasbak en langs de ramen marmeren zijranden die ruimte geven voor het installeren van een koffie/theehoek maar door de watervoorziening zo omgezet kan worden naar een klein keukentje. Er zijn voldoende stopcontacten waarmee ook nog een extra sfeervolle elektrische haard gecreëerd kan worden. En door de zonnepanelen is deze ruimte in de zonuren zelfvoorzienend. In de diepe garage is een grote boiler geplaatst en die kan 45 liter warm water aan. Dat is ruim voldoende voor 3 douchebeurten. Boven op de garage en het atelier zijn 12 zonnepanelen geplaatst die het huis ruimschoots van stroom voorzien. 1e VERDIEPING: Via de mooie klassieke trapopgang komt u op de ruime lichte overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (masterbedroom): 4.22 x 3.72 en is ca. 15 m², aan achterzijde gelegen. Slaapkamer 2: 4.07 x 3.72 en is ca. 15 m², aan voorzijde gelegen. Slaapkamer 3: 2.97 x 2.82 en is ca. 8 m², aan voorzijde gelegen. De masterbedroom heeft een mooie ombouw rondom het bed. Hierin zijn 2 karakteristieke kleine kastjes met authentieke glazen deurtjes gebouwd voor het opbergen van kleine spullen zoals medicatie en/of sieraden. Ook zijn er 2 nisjes ingebouwd. Mooie plekjes voor het opbergen van notitieblokje, boeken, uw Ipad of telefoon. Er is naast het bed voldoende ruimte voor een nachtkastje of bedtafeltje. Via de loopdeur heeft u toegang tot het dakterras. Ook op dit dakterras kunt u genieten van de zon of uw was laten drogen. De blauwe regen bedekt prachtig het stalen balkon. De 2e slaapkamer heeft 2 praktische inbouwkasten, een wastafel en mooie radiatorafwerking. De 3e slaapkamer heeft 1 inbouwkast en geeft toegang het Franse balkon aan de voorzijde. Alle oorspronkelijke vloeren op de 1e en 2e etage zijn geschuurd en geschilderd. De muren en plafonds zijn gestuct en geschilderd. Alle 3 de slaapkamers hebben een zeer lichte rustgevende sfeer en uitstraling. De moderne badkamer (2020) is luxe afgewerkt met een ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel met 2 witte waskommen, zwarte kranen en een grote spiegel en er is een 2e wandcloset. De badkamer is uitgevoerd in een Franse look met grote witte wandtegels en houten en zwarte accenten. De badkamer meet 3.42 x 2.04 en is ca 6 m² groot. 2e VERDIEPING: Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers beide met wastafel en dakkapel, een ruime overloop met de wasmachine- en drogeropstelling, de 3e doucheruimte, ook uitgevoerd met Portugese tegels en een bergruimte met de opstelling van de C.V.-ketel (2022). De twee slaapkamers zijn keurig afgewerkt met de licht geschilderde houten vloeren en stucwerk op de wanden. De slaapkamers zijn resp. 12 en 9 m² groot. Achter de schotten is nog extra bergruimte en via een luik op de voorste slaapkamer kunt u de bergzolder bereiken. TUIN en GARAGE: De woning is gelegen op een royaal perceel van 324 m² en heeft zowel een ruime voor- als achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd met tegels, Catalpa bomen en beukenhagen. Er is ruimte voor het uit het zicht plaatsen van fietsen en er is een aparte ruimte gecreëerd voor de afvalcontainers, die u vlot naar de straatkant kunt brengen. De ruime oprijlaan biedt plaats aan vier auto's en geeft via een hek toegang tot de garage en de achtertuin. De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is nagenoeg volledig opnieuw aangelegd naar het ontwerp van de eigenaren, met o.a. gazon, leilindes en div. hortensia's. De pergola bij de eetkamer is zo opgebouwd dat de palen al dienen voor extra uitbouw achter de woonkamer. De blauwe regen groeit prachtig over de pergola en het aangrenzende dakterras en beschermt het terras tegen de felle zon in middag. De tuin heeft op elk tijdstip van de dag zon om van te genieten. De oprijlaan en looppaden met witte kiezels zijn volledig nieuw aangelegd en sieren rondom het huis. De oprijlaan en tuin zijn voorzien van extra verlichting, deze gaat automatisch aan als het donker wordt. ALGEMEEN: - ruime 2-onder-1-kap-woning met 5 slaapkamers, 1 badkamer en 2 doucheruimtes; - met uitbouw, pergola en multifunctioneel atelier/serre; - 12 zonnepanelen (2023) en CV-ketel uit 2022; - de woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 18-08-2035); - diepe vrijstaande garage (ca. 22 m²); - de oprit voor de garage biedt plek voor vier auto's; - gelegen in Zorgvlied één van de meest gewilde woonwijken van Tilburg. DE WIJK: Zorgvlied is een groene oase in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Deze straten worden omzoomd door grote blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede trottoirs en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
324 m²
Inhalt
715 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
147 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra CW5 + Q-sense (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5037

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.