Direkt zum Inhalt
Logo von Marian Kemink Makelaardij

Dinxperlolaan 42

5043GW Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hooge Mierde

Fotoalbum

Dinxperlolaan 42 Tilburg
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze super verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage en laat je verrassen door een huis dat je terugbrengt naar de charmante sfeer van de jaren ’60 en ’70 – maar dan mét het comfort van nu. Hier proef je nostalgie en voel je warmte, letterlijk en figuurlijk. Wat je niet meteen ziet, maar zeker wél ziet en voelt als je door de woning loopt: de moderniseringen die zijn uitgevoerd. Zo is er in vrijwel de gehele woning een frisse basis gelegd met strak gestucte wanden en nieuwe laminaatvloeren, zijn alle ramen vervangen door HR++ glas en is de kruipruimte geïsoleerd met isolatieparels. Energiezuinig wonen? Zeker weten, want vorig jaar zijn er ook nog vier zonnepanelen geplaatst. Blikvanger is natuurlijk de fraai gemetselde schouw met inbouwhaard. In de L-vormige woonkamer voel je de warme uitstraling van de haard en het balkenplafond. Ook met een moderne inrichting kunnen deze elementen fraai tot recht komen. Vanuit de woonkamer loop je zo de ruime tuin in, gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is net zo verzorgd als het huis zelf – je merkt meteen dat hier met liefde en aandacht is gewoond. De ligging maakt dit huis nóg aantrekkelijker. Je woont hier aan een brede, rustige straat in de kindvriendelijke wijk Huibeven (Reeshof). Binnen een paar minuten wandelen sta je in het Huibevenpark, waar kinderen kunnen spelen naar hartenlust. Of je loopt richting het Reeshofbos voor een stevige wandeling of een rondje met de hond. Boodschappen doen of naar school? Alles ligt dichtbij: winkelcentrum Heyhoef en diverse basisscholen vind je gewoon op loopafstand. Kortom: dit is een woning die jou niet alleen onderdak biedt, maar ook een warm thuisgevoel geeft. Een huis waar je meteen de goede energie van oppikt, waar nostalgie en comfort elkaar vinden en waar je jarenlang met plezier zult wonen. Ben jij klaar om dit sfeervolle huis zelf te beleven? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – want sommige dingen moet je gewoon voelen. Begane grond Je komt binnen in een ruime, lichte hal die meteen een uitnodigende sfeer ademt. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte én de trap naar boven. De plavuizen vloer die je hier aantreft, loopt stijlvol door in de woonkamer en zorgt voor een rustige eenheid in de ruimtes. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een closet en een fontein – praktisch en netjes verzorgd. Woonkamer De gezellige L-vormige woonkamer (ca. 42 m² inclusief keuken) voelt meteen ruim en toch intiem tegelijk. Aan de voorzijde is er alle ruimte voor een comfortabele zithoek waar je je gemakkelijk terugtrekt met een film of een boek. Het absolute middelpunt van de kamer? De fraaie gemetselde schouw met inbouwhaard. Precies tussen het zit- en eetgedeelte geplaatst, zodat je in de wintermaanden overal in de woonkamer kunt genieten van de behaaglijke warmte en de knusse sfeer van een knapperend vuurtje. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat dankzij de open verbinding met de keuken de ideale plek vormt voor lange avonden tafelen met vrienden of gezellig ontbijten met het gezin. Via de schuifpui stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer, glad stucwerk op de wanden en een plafond dat extra karakter krijgt door de houten balken. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er een heerlijke hoeveelheid daglicht naar binnen, waardoor dit echt een fijne leefruimte is. Keuken De halfopen keuken (ca. 5 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en is in 2014 vernieuwd. De hoekopstelling is praktisch en overzichtelijk, met een kunststof aanrechtblad en inbouwapparatuur die grotendeels in 2024 nog is vernieuwd. Je vindt hier een moderne inductiekookplaat, een oven en een koelkast (allemaal uit 2024), plus een afzuigkap. Een vaatwasser kan bovendien eenvoudig worden ingebouwd. Via een deur stap je rechtstreeks de achtertuin in – ideaal als je tijdens een zomerse dag de tuindeur open wilt laten staan of meteen buiten wilt koken en eten. Eerste verdieping Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt, heerlijk licht en bieden volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven. Badkamer De badkamer is keurig verzorgd en praktisch ingedeeld met een ligbad met douchegelegenheid, een tweede toilet en een wastafel. Dankzij de royale afmetingen kun je hier nog verschillende indelingen overwegen, mocht je dat willen. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht én frisse lucht – iets waar je elke dag plezier van hebt. Slaapkamers Aan de voorzijde vind je de grootste slaapkamer van ca. 14,5 m², perfect als master bedroom, en daarnaast een knusse kamer van ca. 8 m² die zich uitstekend leent als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer (ca. 12 m²), die naast ruim ook lekker licht aanvoelt. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden, waardoor je ze eenvoudig kunt inrichten in jouw eigen stijl – van modern en strak tot warm en sfeervol. Tweede verdieping De verrassend ruime zolder (ca. 20 m²) is momenteel een grote open ruimte, maar biedt volop mogelijkheden om een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer te creëren. Het grote Velux-dakraam zorgt hier voor veel daglicht en een prettige sfeer. Daarnaast vind je er aansluitingen voor de wasapparatuur, zodat je een praktische washoek kunt inrichten. Ook hier ligt een laminaatvloer, waardoor de ruimte meteen netjes en gebruiksklaar is. Tuin De achtertuin is een oase van rust én sfeer, met zorg aangelegd en heerlijk ruim van opzet (ca. 13 x 9 m.). Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de laatste gouden gloed in de namiddag. De tuin is ingericht met sierbestrating, twee zonnige terrassen en een prachtige variatie aan beplanting, waardoor er elk seizoen wel iets te bewonderen valt – van frisse voorjaarskleuren tot uitbundige zomerse bloemen en warme herfsttinten. Stel je voor: een kop koffie in de ochtendzon, een lange zomeravond barbecueën met vrienden of gewoon even helemaal ontspannen met een boek op een van de terrassen. Alles kan hier. De tuin is bovendien voorzien van een stenen erfafscheiding en een zonnescherm aan de achtergevel. Aan de achterzijde is er zelfs de mogelijkheid om een eigen achterom te creëren. Achter de garage is een kleine overkapping geplaatst, ideaal voor houtopslag of tuingereedschap. Garage Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime garage van ca. 18 m². Deze is toegankelijk via een kanteldeur aan de voorkant én via een loopdeur vanuit de tuin. De garage is circa 6 meter diep en bijna 3 meter breed, waardoor je er met gemak niet alleen een auto, maar ook fietsen of opslagruimte kwijt kunt. Uiteraard is er elektra aanwezig, zodat je de ruimte ook voor hobby’s of klussen kunt gebruiken. Er is ook een wateraansluitpunt, ideaal wanneer je de tuin wat extra water wil geven. De oprit vóór de garage biedt bovendien nog extra parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto's. Algemeen • Verzorgde 2-onder-1-kap woning met een garage • L-vormige living (ca. 42 m²) met inbouwhaard en schuifpui • Verzorgde keukeninrichting (apparatuur 2024) • Drie slaapkamers (ca. 8, 12 en 14,5 m²) • Badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel • Achtertuin van ca. 13 x 9 m. op het zuidoosten • De woning is voorzien van volledige isolatie en zonnepanelen • Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2022) • Twee nieuwe Velux-dakramen (2023) • Schilderwerk aan buitenzijde in 2022 • Gelegen nabij Huibevenpark, Reeshofbos en winkelcentrum Heyhoef • Eveneens in nabijheid van scholen, uitvalswegen en NS-station

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
464 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel en stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5043

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.