Direkt zum Inhalt
Logo von Bart uw makelaar

Hoefstraat 252

5014NR Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.848

Fotoalbum

Hoefstraat 252 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek, luxe en bijzonder wonen aan het mooiste stukje van de Hoefstraat? U vraagt, wij draaien! Achter het exterieur van deze gave jaren-30 eindwoning schuilt een statig huis waarin sfeer, hoogwaardig wooncomfort en zeeën van ruimte en licht een onbetwist team vormen. Te mooi om waar te zijn? Niet vandaag! Omgeving De woning is ideaal en gunstig gelegen in de wijk Groeseind-Hoefstraat in Oud-Noord, in de nabijheid van verschillende parken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in enkele minuten naar de Besterd waar een nieuwe Plus supermarkt zit. Daarnaast vind je hier delicatessezaak ‘Verzot’ (onze favoriet!), maar ook een Primera, Kruidvat en een groot scala aan andere winkels. Je bent in 5 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de nabije Spoorzone, met haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten, ook van alles te beleven. Je zit dus niet middenin drukte, maar wel heerlijk centraal. Van vervelen zal in deze buurt dan ook niet snel sprake zijn. Hoewel je in Tilburg weinig zal missen, zit je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen 7 minuten op het Centraal Station. Indeling Begane grond Wanneer je binnenstapt via de imposante vestibule met prachtige glas-in-loodramen kom je terecht in de lange hal, waar je de trapopgang, de meterkast, de trapkastkelder en de toiletruimte met closet en fonteintje zal vinden. Als de hal de toon zet voor de rest van de woning, dan staat je nog een hoop te wachten. Zullen we de deuren naar de leefruimtes gaan openen en gaan kijken of dat klopt? Wauw. Dat is wat er in je opkomt wanneer je de sfeervolle living aan de voorzijde betreedt. De hoge plafonds, de originele glas-in-lood details, de zandstenen schouw en de luxe eikenhouten vloer: de kamer heeft het allemaal. Je kan hier dan ook een zeer ruim woongedeelte realiseren, omdat voor het eetgedeelte plek is in de keuken. De gave en luxe woonkeuken, met een prachtig terrazzo blad, is voorzien van een luxe Falcon fornuis en diverse soorten ingebouwde apparatuur. Dit is werkelijk een droom voor kookliefhebbers. Hier kook je als een fortuinlijke thuiskok met zicht op de tuin, die tevens via de openslaande tuindeuren bereikbaar is, terwijl je gezellig kan blijven kletsen met jouw favoriete gezelschap aan de eettafel. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn tot in de puntjes afgewerkt en door de jaren heen smaakvol verbouwd met behoud van diverse originele elementen. Eerste verdieping De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte te vinden zijn. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde, beschikt werkelijk waar over alle elementen om een geweldige master bedroom te vormen. Bakken aan ruimte, aangenaam veel lichtinval, inbouwkasten, moderne afwerkingen en uitzicht op de achtertuin: je hebt hier alles wat je hartje begeert. In de andere twee slaapkamers overigens net zo, waardoor deze zich uitstekend lenen als kinder- of babykamers. Mocht je nu niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan zijn de overige ruimtes op deze verdieping bijvoorbeeld ook uitermate geschikt om in te zetten als werk- of studeerkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of inloopkast. Het is helemaal aan jou. De zeer ruimtelijke badkamer is een showpiece op zich. Lees: een sfeervolle badkamer met rond raam, een gietijzeren bad op pootjes en een antieke Rococo radiator, naast een wastafelmeubel, een douche, bidet en een toilet. De badkamer voelt warm, klassiek en tegelijkertijd helemaal van nu. Dit is met recht bijzonder te noemen. De vloer is voorzien van een Aziatisch hardstenen vloer. Tweede verdieping En dan de zolder. Wat een ruimte! Deze indrukwekkende verdieping is heerlijk licht gemaakt en leent zich voor talloze doeleinden. Of je nu droomt van een atelier, extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyzolder, hier kan het allemaal. De originele houten vloer en balken geven karakter, de berging zorgt voor extra kastruimte en de hoogte en lichtinval maken het plaatje af. Tuin Ook buiten zit je goed. Wanneer je eigenaar wordt van dit gave huis, dan word je namelijk meteen de eigenaar van deze intieme, netjes aangelegde en privacybiedende stadstuin. De buitenruimte is volledig bestraat en dus onderhoudsvriendelijk, met genoeg plek voor een leuke loungeset of een buitentafel. Je hebt hier tevens toegang tot de berging met de cv-ketel (2020): handig voor de fietsen en alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden - Geweldig, sfeervol en karakteristiek jaren ‘30 huis; - Gaandeweg de jaren op veel punten verbouwd en gemoderniseerd; - Vol authentieke details als glas-in-lood en paneeldeuren; - Ruim en sfeervol woongedeelte met schouw; - Prachtige woonkeuken met luxe inrichting en openslaande tuindeuren; - Maar liefst 4 mooie, nette, lichte en ruime slaapkamers op de verdiepingen; - Sfeervolle badkamer met antieke elementen; - Royale zolder met volop mogelijkheden; - Zonnige stadstuin met veel privacy en berging; - Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen; - Alle voorzieningen in nabijheid; - Kom snel kijken, voordat het te laat is!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
612 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5014

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.