Jump to content
Logo of Bart uw makelaar

Hoefstraat 252

5014NR Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.848

Photo Gallery

Hoefstraat 252 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek, luxe en bijzonder wonen aan het mooiste stukje van de Hoefstraat? U vraagt, wij draaien! Achter het exterieur van deze gave jaren-30 eindwoning schuilt een statig huis waarin sfeer, hoogwaardig wooncomfort en zeeën van ruimte en licht een onbetwist team vormen. Te mooi om waar te zijn? Niet vandaag! Omgeving De woning is ideaal en gunstig gelegen in de wijk Groeseind-Hoefstraat in Oud-Noord, in de nabijheid van verschillende parken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in enkele minuten naar de Besterd waar een nieuwe Plus supermarkt zit. Daarnaast vind je hier delicatessezaak ‘Verzot’ (onze favoriet!), maar ook een Primera, Kruidvat en een groot scala aan andere winkels. Je bent in 5 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de nabije Spoorzone, met haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten, ook van alles te beleven. Je zit dus niet middenin drukte, maar wel heerlijk centraal. Van vervelen zal in deze buurt dan ook niet snel sprake zijn. Hoewel je in Tilburg weinig zal missen, zit je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen 7 minuten op het Centraal Station. Indeling Begane grond Wanneer je binnenstapt via de imposante vestibule met prachtige glas-in-loodramen kom je terecht in de lange hal, waar je de trapopgang, de meterkast, de trapkastkelder en de toiletruimte met closet en fonteintje zal vinden. Als de hal de toon zet voor de rest van de woning, dan staat je nog een hoop te wachten. Zullen we de deuren naar de leefruimtes gaan openen en gaan kijken of dat klopt? Wauw. Dat is wat er in je opkomt wanneer je de sfeervolle living aan de voorzijde betreedt. De hoge plafonds, de originele glas-in-lood details, de zandstenen schouw en de luxe eikenhouten vloer: de kamer heeft het allemaal. Je kan hier dan ook een zeer ruim woongedeelte realiseren, omdat voor het eetgedeelte plek is in de keuken. De gave en luxe woonkeuken, met een prachtig terrazzo blad, is voorzien van een luxe Falcon fornuis en diverse soorten ingebouwde apparatuur. Dit is werkelijk een droom voor kookliefhebbers. Hier kook je als een fortuinlijke thuiskok met zicht op de tuin, die tevens via de openslaande tuindeuren bereikbaar is, terwijl je gezellig kan blijven kletsen met jouw favoriete gezelschap aan de eettafel. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn tot in de puntjes afgewerkt en door de jaren heen smaakvol verbouwd met behoud van diverse originele elementen. Eerste verdieping De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte te vinden zijn. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde, beschikt werkelijk waar over alle elementen om een geweldige master bedroom te vormen. Bakken aan ruimte, aangenaam veel lichtinval, inbouwkasten, moderne afwerkingen en uitzicht op de achtertuin: je hebt hier alles wat je hartje begeert. In de andere twee slaapkamers overigens net zo, waardoor deze zich uitstekend lenen als kinder- of babykamers. Mocht je nu niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan zijn de overige ruimtes op deze verdieping bijvoorbeeld ook uitermate geschikt om in te zetten als werk- of studeerkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of inloopkast. Het is helemaal aan jou. De zeer ruimtelijke badkamer is een showpiece op zich. Lees: een sfeervolle badkamer met rond raam, een gietijzeren bad op pootjes en een antieke Rococo radiator, naast een wastafelmeubel, een douche, bidet en een toilet. De badkamer voelt warm, klassiek en tegelijkertijd helemaal van nu. Dit is met recht bijzonder te noemen. De vloer is voorzien van een Aziatisch hardstenen vloer. Tweede verdieping En dan de zolder. Wat een ruimte! Deze indrukwekkende verdieping is heerlijk licht gemaakt en leent zich voor talloze doeleinden. Of je nu droomt van een atelier, extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyzolder, hier kan het allemaal. De originele houten vloer en balken geven karakter, de berging zorgt voor extra kastruimte en de hoogte en lichtinval maken het plaatje af. Tuin Ook buiten zit je goed. Wanneer je eigenaar wordt van dit gave huis, dan word je namelijk meteen de eigenaar van deze intieme, netjes aangelegde en privacybiedende stadstuin. De buitenruimte is volledig bestraat en dus onderhoudsvriendelijk, met genoeg plek voor een leuke loungeset of een buitentafel. Je hebt hier tevens toegang tot de berging met de cv-ketel (2020): handig voor de fietsen en alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden - Geweldig, sfeervol en karakteristiek jaren ‘30 huis; - Gaandeweg de jaren op veel punten verbouwd en gemoderniseerd; - Vol authentieke details als glas-in-lood en paneeldeuren; - Ruim en sfeervol woongedeelte met schouw; - Prachtige woonkeuken met luxe inrichting en openslaande tuindeuren; - Maar liefst 4 mooie, nette, lichte en ruime slaapkamers op de verdiepingen; - Sfeervolle badkamer met antieke elementen; - Royale zolder met volop mogelijkheden; - Zonnige stadstuin met veel privacy en berging; - Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen; - Alle voorzieningen in nabijheid; - Kom snel kijken, voordat het te laat is!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
131 m²
Content
612 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
09-10-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.