Direkt zum Inhalt
Logo von Bart uw makelaar by Marlies

Jan Aartestraat 94

5017EE Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.612

Fotoalbum

Jan Aartestraat 94 Tilburg
Bild 48

Beschreibung

Sommige woningen hebben direct sfeer, karakter en een gevoel van thuiskomen en precies dat ervaar je bij deze bijzondere woning aan de Jan Aartestraat. Achter de charmante gevel van dit karakteristieke woonhuis schuilt een unieke en sfeervolle woning met een eigen oprit, een eigen garage, veranda met open haard en een zonnige stadstuin op het zuiden. De authentieke elementen, hoge leefruimtes en warme afwerking geven deze woning een unieke uitstraling, terwijl u tegelijkertijd woont op een fijne locatie midden in het bruisende centrum van Tilburg. Locatie Wonen aan de Jan Aartestraat betekent genieten van het beste wat Tilburg te bieden heeft. Deze woning ligt op een unieke locatie midden in het bruisende hart van de stad, maar tegelijkertijd heerlijk verscholen in een rustige straat. Op loopafstand bevinden zich zowel het levendige stadscentrum met De Heuvel, het Pieter Vreedeplein en het Piusplein, als de populaire Piushaven met haar sfeervolle terrassen, trendy horecagelegenheden en uitstekende restaurants. Hier woon je werkelijk tussen het beste van twee werelden: de dynamiek van de binnenstad én de gezellige sfeer van de Piushaven. Of je nu wilt genieten van een drankje aan het water, uitgebreid wilt dineren, een avondje de stad in gaat of heerlijk wilt winkelen, alles bevindt zich letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn ook supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, het centraal station en diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Een toplocatie voor wie centraal, levendig én comfortabel wil wonen in Tilburg. Indeling Begane grond Entree met hal en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met een groot raampartij welke zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De kachel brengt sowieso authenticiteit mee maar is helemaal een sfeermaker op de koude dagen. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. De woonkamer is afgewerkt met een lichte parketvloer, hoge plinten en strak afgewerkte wanden en plafonds met sierlijsten, wat perfect aansluit bij de karakteristieke uitstraling van de woning. De moderne keuken is voorzien van diverse kwaliteitsapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Via een luik in de keuken is er toegang tot de volledig betegelde kelder met stahoogte, welke ideaal is als provisieruimte of wijnkelder. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur, authentieke terrazzo gootsteen, inbouwkasten en toegang tot het toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en radiator. Via de bijkeuken bereik je de zonnige achtertuin. Eerste verdieping De speelse overloop geeft toegang tot twee sfeervolle slaapkamers. In de hal is een airco gerealiseerd waarbij de verdieping en de begane grond gekoeld kunnen worden De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafond, een dakvenster én een originele dakkapel. De in het zicht gelaten houten balken zorgen hier voor extra charme en karakter. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van zichtbare houten balken en een dakvenster. Vanuit deze kamer is er toegang tot de achterbouw met kastenkamer, toilet en badkamer. Tussen de badkamer en de slaapkamer bevindt zich bovendien nog een praktische ruimte met inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, designradiator en inbouwspots. In het tussenportaal is een separaat toilet en ook weer vele vaste kasten. Tweede verdieping Via een vaste steektrap bereikt u de zolderverdieping. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een dakkapel aan de achterzijde op het zuiden, waardoor er een heerlijk lichte kamer is ontstaan. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Buiten De achtertuin vormt een absolute eyecatcher van deze woning. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en is sfeervol aangelegd met bestrating, borders, beplanting en meerdere fijne zitplekken. Naast de tuin bevindt zich de garage en de gezellige veranda met open haard, dé plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. De groene en privacy biedende achtertuin is werkelijk een oase van rust, je waant je hier echt als een god in Frankrijk. Het unieke van dit object is natuurlijk de garage en zeer ruime afgesloten inrit waar je twee auto’s op eigen terrein kan parkeren. Via de afgesloten poort en eigen oprit zijn de tuin en garage bereikbaar. Op de garage liggen 6 zonnepanelen. Bijzonderheden • Eigen oprit en garage • Energielabel C • Energiezuinig, door de 6 Zonnepanelen en een airco • Beschermd stadsgezicht met karakteristieke gevel • Badkamer en aparte toilet op de 1e verdieping • Enorm veel bergruimte door de vele inbouwkasten, de kelder en de garage. • Sfeervolle authentieke details zoals houten balken en sierlijsten • Zonnige achtertuin op het zuiden met veranda en open haard • Unieke ligging tussen het stadscentrum en de Piushaven Kortom Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning vol sfeer, ruimte en charme op één van de leukste locaties van Tilburg. Deze woning combineert het beste van stads wonen met rust, privacy en verrassend veel buitenruimte. Laat je verrassen door de warme uitstraling en plan snel een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
380 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5017

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.