Jump to content
Logo of Bart uw makelaar by Marlies

Jan Aartestraat 94

5017EE Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.612

Photo Gallery

Jan Aartestraat 94 Tilburg
Photo 48

Description

Sommige woningen hebben direct sfeer, karakter en een gevoel van thuiskomen en precies dat ervaar je bij deze bijzondere woning aan de Jan Aartestraat. Achter de charmante gevel van dit karakteristieke woonhuis schuilt een unieke en sfeervolle woning met een eigen oprit, een eigen garage, veranda met open haard en een zonnige stadstuin op het zuiden. De authentieke elementen, hoge leefruimtes en warme afwerking geven deze woning een unieke uitstraling, terwijl u tegelijkertijd woont op een fijne locatie midden in het bruisende centrum van Tilburg. Locatie Wonen aan de Jan Aartestraat betekent genieten van het beste wat Tilburg te bieden heeft. Deze woning ligt op een unieke locatie midden in het bruisende hart van de stad, maar tegelijkertijd heerlijk verscholen in een rustige straat. Op loopafstand bevinden zich zowel het levendige stadscentrum met De Heuvel, het Pieter Vreedeplein en het Piusplein, als de populaire Piushaven met haar sfeervolle terrassen, trendy horecagelegenheden en uitstekende restaurants. Hier woon je werkelijk tussen het beste van twee werelden: de dynamiek van de binnenstad én de gezellige sfeer van de Piushaven. Of je nu wilt genieten van een drankje aan het water, uitgebreid wilt dineren, een avondje de stad in gaat of heerlijk wilt winkelen, alles bevindt zich letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn ook supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, het centraal station en diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Een toplocatie voor wie centraal, levendig én comfortabel wil wonen in Tilburg. Indeling Begane grond Entree met hal en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met een groot raampartij welke zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De kachel brengt sowieso authenticiteit mee maar is helemaal een sfeermaker op de koude dagen. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. De woonkamer is afgewerkt met een lichte parketvloer, hoge plinten en strak afgewerkte wanden en plafonds met sierlijsten, wat perfect aansluit bij de karakteristieke uitstraling van de woning. De moderne keuken is voorzien van diverse kwaliteitsapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Via een luik in de keuken is er toegang tot de volledig betegelde kelder met stahoogte, welke ideaal is als provisieruimte of wijnkelder. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur, authentieke terrazzo gootsteen, inbouwkasten en toegang tot het toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en radiator. Via de bijkeuken bereik je de zonnige achtertuin. Eerste verdieping De speelse overloop geeft toegang tot twee sfeervolle slaapkamers. In de hal is een airco gerealiseerd waarbij de verdieping en de begane grond gekoeld kunnen worden De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafond, een dakvenster én een originele dakkapel. De in het zicht gelaten houten balken zorgen hier voor extra charme en karakter. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van zichtbare houten balken en een dakvenster. Vanuit deze kamer is er toegang tot de achterbouw met kastenkamer, toilet en badkamer. Tussen de badkamer en de slaapkamer bevindt zich bovendien nog een praktische ruimte met inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, designradiator en inbouwspots. In het tussenportaal is een separaat toilet en ook weer vele vaste kasten. Tweede verdieping Via een vaste steektrap bereikt u de zolderverdieping. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een dakkapel aan de achterzijde op het zuiden, waardoor er een heerlijk lichte kamer is ontstaan. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Buiten De achtertuin vormt een absolute eyecatcher van deze woning. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en is sfeervol aangelegd met bestrating, borders, beplanting en meerdere fijne zitplekken. Naast de tuin bevindt zich de garage en de gezellige veranda met open haard, dé plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. De groene en privacy biedende achtertuin is werkelijk een oase van rust, je waant je hier echt als een god in Frankrijk. Het unieke van dit object is natuurlijk de garage en zeer ruime afgesloten inrit waar je twee auto’s op eigen terrein kan parkeren. Via de afgesloten poort en eigen oprit zijn de tuin en garage bereikbaar. Op de garage liggen 6 zonnepanelen. Bijzonderheden • Eigen oprit en garage • Energielabel C • Energiezuinig, door de 6 Zonnepanelen en een airco • Beschermd stadsgezicht met karakteristieke gevel • Badkamer en aparte toilet op de 1e verdieping • Enorm veel bergruimte door de vele inbouwkasten, de kelder en de garage. • Sfeervolle authentieke details zoals houten balken en sierlijsten • Zonnige achtertuin op het zuiden met veranda en open haard • Unieke ligging tussen het stadscentrum en de Piushaven Kortom Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning vol sfeer, ruimte en charme op één van de leukste locaties van Tilburg. Deze woning combineert het beste van stads wonen met rust, privacy en verrassend veel buitenruimte. Laat je verrassen door de warme uitstraling en plan snel een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
158 m²
Content
380 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.