Direkt zum Inhalt
Logo von Hoomz - "Smart Move."

Kruiningenstraat 75

5045PT Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.598

Fotoalbum

Kruiningenstraat 75 Tilburg
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fijne locatie in de Reeshof, op steenworp afstand van het Reeshofbos en het treinstation Tilburg Reeshof, staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning. Met een zonnige achtertuin op het westen die direct grenst aan een speeltuintje, twee royale slaapkamers én een grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden, is dit een ideale gezinswoning. Wonen in een complete en goed bereikbare wijk Hier woon je op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef en vlak bij de sportvelden van SV Reeshof en scouting Celtica. Buslijn 3 stopt om de hoek aan de Kijkduinlaan en brengt je richting het centrum. Met de auto bereik je binnen circa 10 minuten de A58 richting Eindhoven en Breda. In de directe omgeving vind je kinderopvang, (speciaal) basisonderwijs en middelbare scholen – alle dagelijkse voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. In de hal zorgen karaktervolle patroontegels direct voor sfeer. Hier bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en een praktische kast met de stadsverwarmingsunit. De woonkamer is opvallend breed en heerlijk licht, met een prettig uitzicht aan de voorzijde. De speelse kleuraccenten geven de ruimte een eigen karakter en versterken het gevoel van ruimte. Er is meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek, tv-meubel, kast en een gezellige eettafel. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken in hoekopstelling. Deze is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Tevens is er een vaatwasser aanwezig. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Hier heb je toegang tot het toilet met fonteintje en de achtertuin. De bijkeuken en het toilet zijn afgewerkt met dezelfde karakteristieke patroontegels als in de hal. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers, beide over de volledige breedte van de woning. De kamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste en beschikt over een kamerhoge kastenwand met schuifdeuren. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en wastafelmeubel. De deels appeltjesgroen geschilderde wandtegels geven deze ruimte een frisse en eigen uitstraling. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping met hoge nok en twee dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De verdieping is geïsoleerd en voorzien van een laminaatvloer. Hier bevinden zich tevens de ventilatie-unit en de aansluiting voor de wasmachine. Deze royale ruimte is multifunctioneel en eenvoudig in te delen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bovendien biedt de indeling de mogelijkheid om hier twee extra kamers te realiseren. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en lage beplanting. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, verder is de tuin ingericht met gazon en borders met beplanting. Achterin staat een berging met overkapping en een achterom naar de steeg en de aangrenzende speeltuin – ideaal voor gezinnen met kinderen. Bijzonderheden * Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie * Houten kozijnen met isolatieglas op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping * Verwarming via stadsverwarming * Dakraam op de tweede verdieping geplaatst in 2021 * Energielabel C Een comfortabele, verrassend ruime woning op een fijne plek in de Reeshof – met volop mogelijkheden om naar eigen wens verder in te delen. ------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
374 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.