Direkt zum Inhalt
Logo von Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Marlestraat 12

5045EL Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 599.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.840

2 % Übertragungssteuer (€ 11.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.340

Kaufpreis /m²: € 5.500

Fotoalbum

Marlestraat 12 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen voor nu én later Soms komt er een woning voorbij die precies aansluit bij een wens die al langer leeft. Een plek waar gelijkvloers wonen vanzelfsprekend is, waar ruimte en rust samenkomen en waar u zonder concessies kunt genieten van comfortabel wonen. In de Reeshof, waar bungalows toch een zeldzaamheid zijn, staat aan de Marlestraat bij de Dongevallei zo’n kansrijke woning klaar voor een nieuwe bewoner. Een bungalow als deze komt maar zelden beschikbaar in deze wijk. En er staan er hier een paar meer in de straat, maar deze heeft unieke extra’s want de garage is aan de tuinzijde verbreed en er is een extra oprit naast de woning met een poort waarachter u ook nog een camper of caravan kunt stallen. Plek genoeg voor uw hele wagenpark dus. Juist daarom is dit een unieke kans voor wie gelijkvloers wil wonen. Deze bungalow uit 1999 is ontworpen met het oog op levensloopbestendig wonen. Alles bevindt zich op één niveau, wat niet alleen praktisch is, maar vooral rust geeft. Geen trappen, geen haast, maar een woning welke meebeweegt met iedere levensfase. Met een fijne grote tuin op het oosten, energielabel A en een garage achter in de tuin biedt deze woning een solide basis voor jarenlang woonplezier. Een fijne plek om er helemaal uw eigen thuis van te maken. Ziet u zichzelf hier al wonen, nu en in de toekomst? Dan nodigen we u van harte uit. We laten u graag zien hoe prettig en comfortabel het wonen aan de Marlestraat kan zijn. THUISKOMEN Van buitenaf laat de bungalow niet direct zien hoeveel ruimte er schuilgaat achter de voordeur. Eenmaal binnen wordt u aangenaam verrast. De ruime hal vormt het hart van de woning en verbindt alle vertrekken met elkaar. Hier merkt u meteen hoe logisch en prettig de indeling is opgezet. De woonkamer voelt licht en open dankzij de grote raampartijen en de schuifpui (met plissé hor) richting de tuin. Dit is een plek waar u ’s ochtends rustig de krant leest, ’s middags geniet van een kop koffie en ’s avonds comfortabel ontspant. Stelt u zich eens voor: de dag begint rustig, het zonlicht valt naar binnen en alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik. Dat gevoel ervaart u hier. De tegelvloer met vloerverwarming draagt bij aan dat aangename gevoel: altijd behaaglijk. Het plafond is voorzien van schuurwerk en de wanden van spachtelputz. Aansluitend bevindt zich de keuken. Heel ruim, functioneel ingericht en voorzien van alle nodige apparatuur. En wat maakt een toch al grote keuken nog completer? Juist een aangrenzende bijkeuken. Deze is er ook, geeft extra bergruimte en herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur, zodat voorraad en apparatuur netjes uit het zicht staat. RUST EN COMFORT OP EEN NIVEAU De bungalow beschikt over twee slaapkamers, elk met een prettige afmeting en een rustige uitstraling. Er ligt vloerbedekking voor een behaaglijk gevoel. De hoofdslaapkamer is voorzien van rolluiken en staat in directe verbinding met de badkamer. Een luxe die vooral in de toekomst veel gemak biedt. Hier begint en eindigt de dag in alle comfort. De badkamer is functioneel en compleet. Een fijne plek om de dag ontspannen af te sluiten of fris te beginnen. Met een douchecabine, ligbad, een wastafel, een toilet en een radiator is alles aanwezig wat u nodig heeft. GENIETEN De tuin is een verlengstuk van de woning en nodigt uit om veel buiten te zijn. Dankzij de oostelijke ligging start de dag hier met de zon, terwijl het ontbreken van hoge bebouwing zorgt voor een open en vrij gevoel. De combinatie van tegels en grind maakt de tuin onderhoudsvriendelijk, zodat er meer tijd overgehouden is om te genieten. Maar vooral het feit dat dit een grote tuin is in plaats van een kleine patio, geeft een gevoel van ruimte en luxe. Op warme dagen biedt het elektrische zonnescherm aangename beschutting. Achterin de tuin bevinden zich een kleine kunststof berging en een grote garage, bereikbaar via de Metslawierstraat. De garage is tuin inwaarts verbreed, iets dat vanaf de straatzijde niet te zien is. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en biedt niet alleen plek voor de auto, maar dus ook voor hobby’s of extra opslag. Praktisch gemak is hier vanzelfsprekend. Naast de gehele zijde van de woning kun je parkeren op eigen terrein. Hier passen meerdere auto’s en zelfs bijvoorbeeld een caravan of een camper, voor en/of achter de poort. Aan de voorzijde zorgt de tuin voor net dat beetje extra privacy. WONEN IN DE REESHOF De Marlestraat ligt in de deelwijk Leeuwerik, een rustige en prettige woonomgeving binnen de Reeshof. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en goede voorzieningen. Op korte loopafstand ligt het prachtige natuurgebied de Dongevallei, waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Winkels, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Ook het treinstation van de Reeshof is snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten op weg richting Breda, Eindhoven of het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 385 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 109 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 29 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 396 m² Energielabel A Zonnepanelen 12 De woning is aangesloten op de stadsverwarming en is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 599.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.840

2 % Übertragungssteuer (€ 11.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.340

3,04%

Jährlich

%

€ 29.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
396 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.