Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Nieuwstraat 86

5021WV Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 397.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.800

2 % Übertragungssteuer (€ 7.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.300

Kaufpreis /m²: € 3.426

Fotoalbum

Nieuwstraat 86 Tilburg
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUWSTRAAT 86 TILBURG Welkom op de Nieuwstraat in Tilburg, een van de meest charmante plekken van de stad. Deze straat ademt de allure van de jaren ’30 en combineert historische charme met hedendaags gemak. Het levendige stadspark Oude Dijk, direct tegenover de woning, nodigt uit voor een ontspannen wandeling onder de monumentale bomen, die momenteel worden gerenoveerd om hun pracht nog verder te versterken. De wijk Korvel biedt alles wat u nodig heeft binnen handbereik: van gezellige buurtwinkels tot scholen en kinderopvang. Sportliefhebbers en natuurliefhebbers vinden hun geluk in het nabijgelegen recreatiegebied Stappegoor, compleet met grote supermarkt en sportfaciliteiten. Dankzij de centrale ligging bent u bovendien binnen enkele minuten bij het Centraal Station en via de Ringbaan-Zuid uitstekend verbonden met snelwegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Kortom, een toplocatie waar sfeer, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Een warme entree vol daglicht Stap binnen en laat het zonlicht via de vensters in de voordeur uw entree verlichten. Hier voelt u direct de uitnodigende sfeer die deze woning zo uniek maakt. De trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de royale woonkamer nodigen uit tot ontdekken en ontspannen. Gezellige woonkamer met hart van de woning De woonkamer is royaal en licht, met ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eettafel. Het grote raam in de achtergevel brengt de buitenwereld naar binnen, terwijl de moderne zwarte houtkachel zorgt voor een warme, knusse sfeer. De houtlook laminaatvloer (2024) maakt het plaatje compleet en biedt een tijdloze uitstraling. Keuken met karakter en comfort Achter de woonkamer vindt u de recent gerenoveerde keuken (2024), een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. Van de bar voor een ontspannen ontbijt tot de hoogwaardige inbouwapparatuur: koken wordt hier een plezier. Dankzij de uitbouw voelt de keuken licht en ruim, met directe toegang tot de zonnige tuin. Handige bijkeuken en fris toilet Aan de achterzijde van de keuken vindt u een compact, modern toilet en een praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra bergruimte is aanwezig, ideaal voor schoonmaakspullen, voorraad of andere dagelijkse benodigdheden. Rust en comfort op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, netjes afgewerkt met een houtlook laminaatvloer. De volledig vernieuwde badkamer (2024) is een oase van rust, met ligbad, inloopdouche, designradiator en een stijlvol meubel met waskom. Hier kunt u na een drukke dag optimaal ontspannen. Unieke zolder met karakter De zolderkamer op de tweede verdieping is een echte sfeermaker. De hoge ruimte met grote dakkapel en zichtbare spantenconstructie biedt een inspirerende plek voor werk, hobby of ontspanning. Tuin en garage: buitenleven op z’n best De royale achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk en ideaal om in alle rust van de zon te genieten. De garage biedt zowel praktische parkeermogelijkheden als een handige fietsenstalling. Via de garage, kun je met je fiets gemakkelijk achterom. De tuin is ook via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis te bereiken. Via de Van Speijkstraat bereik je de garage met de auto. Achter kun je gratis parkeren en 's nachts wordt de parkeerplaats afgesloten. Wel zo veilig. - Jaren 30 woning; - Perceeloppervlak 138 m²; - Woonoppervlak 116 m²; - Inhoud 412 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel C, geldig tot en met 05-11-2035; - Voorzien van 3 zonnepanelen (totaal vermogen 1,5 kWp); - Geen voor- en achterburen; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2024; - Je auto parkeer je in je eigen garage; - Ruime tuin op het zuiden gelegen; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 397.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.800

2 % Übertragungssteuer (€ 7.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.300

2,78%

Jährlich

%

€ 19.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 397.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 5021

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.