Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Nieuwstraat 86

5021WV Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 397.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.800

2% transfer tax (€ 7.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.300

Purchase price /m²: € 3.426

Photo Gallery

Nieuwstraat 86 Tilburg
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

NIEUWSTRAAT 86 TILBURG Welkom op de Nieuwstraat in Tilburg, een van de meest charmante plekken van de stad. Deze straat ademt de allure van de jaren ’30 en combineert historische charme met hedendaags gemak. Het levendige stadspark Oude Dijk, direct tegenover de woning, nodigt uit voor een ontspannen wandeling onder de monumentale bomen, die momenteel worden gerenoveerd om hun pracht nog verder te versterken. De wijk Korvel biedt alles wat u nodig heeft binnen handbereik: van gezellige buurtwinkels tot scholen en kinderopvang. Sportliefhebbers en natuurliefhebbers vinden hun geluk in het nabijgelegen recreatiegebied Stappegoor, compleet met grote supermarkt en sportfaciliteiten. Dankzij de centrale ligging bent u bovendien binnen enkele minuten bij het Centraal Station en via de Ringbaan-Zuid uitstekend verbonden met snelwegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Kortom, een toplocatie waar sfeer, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Een warme entree vol daglicht Stap binnen en laat het zonlicht via de vensters in de voordeur uw entree verlichten. Hier voelt u direct de uitnodigende sfeer die deze woning zo uniek maakt. De trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de royale woonkamer nodigen uit tot ontdekken en ontspannen. Gezellige woonkamer met hart van de woning De woonkamer is royaal en licht, met ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eettafel. Het grote raam in de achtergevel brengt de buitenwereld naar binnen, terwijl de moderne zwarte houtkachel zorgt voor een warme, knusse sfeer. De houtlook laminaatvloer (2024) maakt het plaatje compleet en biedt een tijdloze uitstraling. Keuken met karakter en comfort Achter de woonkamer vindt u de recent gerenoveerde keuken (2024), een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. Van de bar voor een ontspannen ontbijt tot de hoogwaardige inbouwapparatuur: koken wordt hier een plezier. Dankzij de uitbouw voelt de keuken licht en ruim, met directe toegang tot de zonnige tuin. Handige bijkeuken en fris toilet Aan de achterzijde van de keuken vindt u een compact, modern toilet en een praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra bergruimte is aanwezig, ideaal voor schoonmaakspullen, voorraad of andere dagelijkse benodigdheden. Rust en comfort op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, netjes afgewerkt met een houtlook laminaatvloer. De volledig vernieuwde badkamer (2024) is een oase van rust, met ligbad, inloopdouche, designradiator en een stijlvol meubel met waskom. Hier kunt u na een drukke dag optimaal ontspannen. Unieke zolder met karakter De zolderkamer op de tweede verdieping is een echte sfeermaker. De hoge ruimte met grote dakkapel en zichtbare spantenconstructie biedt een inspirerende plek voor werk, hobby of ontspanning. Tuin en garage: buitenleven op z’n best De royale achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk en ideaal om in alle rust van de zon te genieten. De garage biedt zowel praktische parkeermogelijkheden als een handige fietsenstalling. Via de garage, kun je met je fiets gemakkelijk achterom. De tuin is ook via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis te bereiken. Via de Van Speijkstraat bereik je de garage met de auto. Achter kun je gratis parkeren en 's nachts wordt de parkeerplaats afgesloten. Wel zo veilig. - Jaren 30 woning; - Perceeloppervlak 138 m²; - Woonoppervlak 116 m²; - Inhoud 412 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel C, geldig tot en met 05-11-2035; - Voorzien van 3 zonnepanelen (totaal vermogen 1,5 kWp); - Geen voor- en achterburen; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2024; - Je auto parkeer je in je eigen garage; - Ruime tuin op het zuiden gelegen; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 397.500

Cost of copper (estimated): € 9.800

2% transfer tax (€ 7.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.300

2,78%

Yearly

%

€ 19.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 397.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
138 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 5021

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.