Direkt zum Inhalt
Logo von Van Heeswijk Jansen Makelaars

Ommenstraat 54

5045TP Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.484

Fotoalbum

Ommenstraat 54 Tilburg
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen direct aan de Dongevallei, waar Schotse Hooglanders grazen en je kunt genieten van een rijke diversiteit aan planten en vogelsoorten – aan de Ommenstraat 54 wordt dit werkelijkheid. Deze verzorgde en ruime uit- en opgebouwde hoekwoning met oprit en garage biedt veel wooncomfort en onderscheidt zich door de royale opzet, zowel binnen als buiten. Al bij binnenkomst (via de overdekte entree) valt op hoe netjes en verzorgd de woning is afgewerkt. Er is gewerkt met luxe binnendeuren en kozijnen, zonder bovenlichten. De riante woonkamer is bijzonder sfeervol ingedeeld en tegelijkertijd praktisch en functioneel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne Bax-keuken, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, een inloopkast, een separaat toilet en een moderne badkamer gesitueerd. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers en een praktische wasruimte. De royale en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt onder andere over een sfeervolle overkapping. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Dongevallei De Dongevallei is een circa 40 hectare groot natuurgebied met rivier de Donge als natuurlijke ruggengraat. Het gebied vormt een ecologische verbinding tussen de natuurgebieden rond het Wilhelminakanaal en de zuidkant van Tilburg. De afwisseling van graslanden, diversiteit aan begroeiing en open water maakt dit een bijzonder waardevol natuurgebied. Het gebied wordt begraasd door Schotse Hooglanders, die hier het hele jaar door vrij rondlopen. Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met plaats voor meerdere auto’s. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via de overdekte entree kom je in de lichte hal met trapopgang, moderne toiletruimte (wandcloset en fonteintje), de meterkast en een provisiekast. De in 2008 royaal uitgebouwde woonkamer heeft een tuingericht zitgedeelte aan de achterzijde met lichtstraat, een extra hoek die uitstekend geschikt is als thuiskantoor of speelplek en een royaal eetgedeelte met gashaard aan de kant van de keuken. De woonkamer beschikt over een prachtige eiken vloer en maatwerkkasten. De keuken (uitgebouwd in 1999) is afsluitbaar van de woonkamer middels schuifdeuren. De keukeninrichting is van het hoogwaardige merk Bax. Er is een fraaie hoge wand van massief notenhout met hierin één oven en één combi-oven. Twee rechte lage opstellingen tegenover elkaar bieden veel praktische werkruimte. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. De aanrechtbladen zijn uitgevoerd in geborsteld graniet. Daarnaast zijn er maatwerk schappen gemaakt, bijvoorbeeld voor het etaleren van wijn, en er staat een klein tafeltje waar je snel kunt ontbijten. Uiteraard alles met een prachtig uitzicht over de Dongevallei. Eerste verdieping Ook deze verdieping is in 2008 vergroot. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (waarvan één met inloopkast), een separaat toilet en de riante badkamer, beide voorzien van vloerverwarming. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche (met regendouche), een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij meerdere speels geplaatste ramen is er aangename natuurlijke daglichttoetreding. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een aparte wasruimte. Dankzij het lessenaar dak is deze verdieping volledig en efficiënt benut. Achtertuin De royale en keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en combineert onderhoudsvriendelijkheid met sfeer. De tuin is onder architectuur aangelegd (tekening aanwezig) en altijd professioneel onderhouden door een hoveniersbedrijf. In de tuin bevindt zich een vijver die bijdraagt aan de prettige uitstraling. Aan de zijkant van de woning is een overkapping gesitueerd, voorzien van een houtkachel: een fijne, beschutte plek om ook ’s avonds gezellig en comfortabel te zitten. Vanuit de tuin is de garage direct bereikbaar, ideaal voor opslag, fietsen of als hobbyruimte. Naast de woning is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig, waardoor er ook aan de zijkant van het huis meer dan voldoende parkeermogelijkheid is voor bezoek. Buurtgegevens De woning is gelegen in een ruim opgezette en groene woonomgeving in de Reeshof. In de directe nabijheid bevinden zich winkelcentrum Heyhoef, Dalempromenade, basisscholen, voortgezet onderwijs, gezondheidsvoorzieningen en het NS-station. Daarnaast zijn er diverse parken, speelvoorzieningen en de recreatiegebieden Stadsbos 013 en de Oude Warande. Dankzij de Noordwesttangent is de ontsluiting richting uitvalswegen uitstekend en op korte afstand bevindt zich een snelle fietsroute. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
338 m²
Inhalt
585 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.