Direkt zum Inhalt
Logo von Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Oosterbeekstraat 5

5045TH Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 559.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 572.030

Kaufpreis /m²: € 3.538

Fotoalbum

Oosterbeekstraat 5 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met uitzicht, ruimte en een gevoel van vrijheid EEN UITZICHT DAT NOOIT VERVEELD Stel je voor… je wordt wakker, loopt naar het raam en kijkt uit over een uitgestrekt natuurgebied. Mist die langzaam optrekt boven het water, vogels die hun eerste rondjes vliegen en in de verte misschien wel een groep Schotse hooglanders die rustig graast. Dit is geen plek waar je af en toe naartoe gaat voor een wandeling. Dit is je voortuin. Aan de rand van de prachtige Dongevallei, slechts gescheiden door een wandelpad, ligt Oosterbeekstraat 5. Een woning met een woonkeuken, 4 riante slaapkamers en een garage op een plek die je maar zelden tegenkomt. Elk moment van de dag en elk seizoen brengt hier een ander beeld. Zonsondergangen die het water laten glinsteren, vogels die hun weg vinden door het gebied en de rust die je hier ervaart… het voelt als een levend schilderij waar je zelf middenin woont. Dit is zo’n woning waar je niet alleen komt kijken, maar waar je jezelf al ziet wonen. Ben je op zoek naar een instapklare woning op een unieke locatie? Dan zou dit zomaar eens precies kunnen zijn wat je zoekt. WELKOM Bij binnenkomst voel je het meteen: deze woning is ruim en dat merk je aan alles. De begane grond is ruim opgezet en tegelijkertijd warm en uitnodigend. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken, een plek waar je vanzelf langer blijft zitten. Het kookeiland nodigt uit om samen te koken, een kop koffie te drinken of gewoon even bij te praten terwijl je uitkijkt richting het groen met alle flora en fauna. Het natuurstenen werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling en met een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast is alles aanwezig om hier met plezier te koken. De tegelvloer maakt het geheel praktisch en onderhoudsvriendelijk. Aan de achterzijde opent zich de woonkamer, het hart van de woning. Hier is een royale leefruimte ontstaan waar licht en ruimte samenkomen. Grote raampartijen en dubbele tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De pvc-vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en de industriële stalen tussendeuren geven het geheel een moderne en hoogwaardige uitstraling. Zie je het al voor je: lange avonden op de bank, een film, een goed gesprek of gewoon even helemaal niets. In het tussenportaal bevinden zich de toiletruimte en de trap naar boven. Extra bergruimte is slim weggewerkt in de provisiekast in de woonkamer. EEN EIGEN PLEK Boven aangekomen merk je dat de ruimte zich hier gewoon voortzet. Twee ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning, zorgen ervoor dat iedereen hier zijn eigen plek heeft. De afwerking is netjes en verzorgd, met strak stucwerk, rustige wanden en een laminaatvloer die het geheel compleet maakt. Dit zijn kamers waar je alle kanten mee op kunt: slapen, werken, ontspannen. De badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Ruim opgezet en modern uitgevoerd, met een grote inloopdouche voorzien van inbouwkranen, een dubbel wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Een extra kast biedt praktische opbergruimte en de designradiator zorgt voor comfort. Een mooi detail is dat de badkamer zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar is. Dat maakt het geheel net even luxer en praktischer. Daarnaast is er een aparte toiletruimte op deze verdieping, waardoor niemand elkaar in de weg loopt. VERRASSEND Nog een verdieping hoger wacht opnieuw een aangename verrassing. Hier vind je nog eens twee ruime kamers, elk met hun eigen karakter. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met toegang tot het balkon. Dit is zonder twijfel een van de mooiste plekjes van het huis. Hier zit je in de avondzon, kijkend over de Dongevallei. Even helemaal tot rust komen, zonder dat je de deur uit hoeft. De kamer aan de achterzijde is eveneens ruim en licht, en net als de rest van de woning keurig afgewerkt waardoor het een geheel is geworden. Op de overloop is een praktische werkplek gecreëerd. Hier bevinden zich ook de aansluiting voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. GENIETEN Ook buiten is het genieten. De achtertuin ligt vrij, zonder directe achterburen, waardoor je hier volop privacy ervaart. De tuin is recent opnieuw aangelegd met een combinatie van keramische tegels en kunstgras. Dat betekent weinig onderhoud en vooral veel tijd om te genieten. Achterin vind je een sfeervolle overkapping. Een plek waar je lange zomeravonden doorbrengt met vrienden of familie, of juist rustig een boek leest met een glas wijn binnen handbereik. Via de dubbele poort bereik je de achtergelegen straat en als extra pluspunt beschikt de woning over een eigen garage. Deze is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en eenvoudig op afstand te openen. HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Wonen aan de Oosterbeekstraat betekent wonen op een plek waar alles samenkomt. Rust, natuur en ruimte, gecombineerd met het gemak. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Zowel de Dalempromenade als winkelcentrum Heyhoef liggen op korte afstand. Scholen, sportfaciliteiten, een zwembad en het treinstation zijn allemaal dichtbij. Met de auto ben je bovendien snel onderweg via de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1995 Inhoud ca. 558 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 158 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 196 m² Energielabel A++ Zonnepanelen 13 De woning is volledig geïsoleerd heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 559.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.030

3,04%

Jährlich

%

€ 27.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
196 m²
Inhalt
558 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.