Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Tilburg

Rooi Hartenpark 43

5038NL Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 729.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 745.430

Kaufpreis /m²: € 4.673

Fotoalbum

Rooi Hartenpark 43 Tilburg
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONEN OP EEN DROOMLOCATIE? PERFECT VOOR JONGE GEZINNEN!  Welkom in het bijzondere en karaktervolle Rooi Hartenpark, een exclusieve wijk in Tilburg die historie en modern wooncomfort perfect combineert. Deze riante (woonoppervlakte van maar liefst bijna 160 m²), hoogwaardige afgewerkte en energiezuinige woning biedt alles waar een jong gezin naar op zoek is: ruimte, licht en een plek in een veilige, kindvriendelijke buurt. Met een prachtige woonkeuken, lichte (tuingerichte) woonkamer, vier ruime slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige tuin op het zuiden geniet je hier iedere dag van comfort en luxe. Bovendien heb je de beschikking over een nabijgelegen eigen parkeerplaats. Daarbij ligt het levendige stadscentrum op loopafstand, terwijl de serene ambiance van het park je bijna het gevoel geeft midden in de natuur te wonen.   HET BESTE VAN DEZE WONING IN ÉÉN OOGOPSLAG:   - Ruimte en licht: Geniet van een royale, tuingerichte woonkamer van 25 m² met grote raampartijen en directe toegang tot de zonnige achtertuin.   - Culinair genieten: Een luxe woonkeuken van 24 m² met hoogglans witte kastjes, een antraciet composiet blad, een kookeiland met bar en alle denkbare inbouwapparatuur. Daarnaast biedt de gezellige zithoek aan de voorzijde een adembenemend uitzicht over het karaktervolle Rooi Hartenpark.   - Compleet wooncomfort: Verdeeld over twee verdiepingen vind je vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers – inclusief inloopdouche en wastafelmeubel – én een separaat toilet op de eerste verdieping.   - Duurzaam wonen: Geïsoleerd volgens de hoogste standaarden en voorzien van 9 zonnepanelen, een WTW-installatie en vloerverwarming in het hele huis. Energielabel A++ verzekerd!   - Zuidelijke buitenruimte: De privacyrijke achtertuin met terrasoverkapping is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt ook toegang tot een grote berging en achterom.   - Locatie met karakter: Wonen in een uniek, historisch park met monumentale architectuur en een mix van oude charme en eigentijds design.   ROYAAL, INSTAPKLAAR EN VOLLEDIG AFGEWERKT   Luxe, comfort en duurzaamheid gaan hier harmonieus samen. Bij binnenkomst word je meteen verwelkomd in een ruime halpartij met een garderobe en een moderne toiletruimte. De trapopgang naar boven straalt klasse uit en geeft toegang tot de bovenliggende verdiepingen. Meteen valt op hoe strak alles is afgewerkt: denk aan hoogwaardige PVC-vloeren, stuc- en spuitwerk op de wanden en plafonds, en aluminium kozijnwerk met HR++ beglazing.   De tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek waar het op elk moment van de dag fijn vertoeven is. Dankzij de hoge, brede raampartijen stroomt het daglicht hier naar binnen, terwijl je zicht hebt op de fraai aangelegde achtertuin. De vloerverwarming garandeert het hele jaar door een aangename temperatuur en een comfortabele leefruimte.   De woonkeuken is misschien wel het hart van de woning waarin elk detail klopt. Een chique kookeiland met bar, strakke hoogglans kastjes en moderne inbouwapparatuur zorgen voor een plek waar koken écht een ervaring is. Van een snelle thee met de Quooker tot uitgebreid dineren met het gezin of vrienden – deze ruimte vormt het kloppende hart van je thuis. Via een extra groot raam aan de voorzijde kijk je uit op het monumentale Rooi Hartenpark, wat een serene verbinding tussen binnen en buiten creëert.   Met vier ruime slaapkamers en twee badkamers is dit huis ideaal voor gezinnen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de moderne (hoofd) badkamer en een separate toiletruimte. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer én een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, opstelling voor de WTW-installatie en HR-combiketel. Alles is ontworpen met oog voor comfort en gebruiksgemak.   De onderhoudsvriendelijk aangelegde, zonnige tuin krijgt extra allure door de ligging op het zuiden. Of je nu ontspannen wil loungen onder de sfeervolle overkapping, een uitgebreide barbecue organiseert of simpelweg geniet van je groene oase – het kan hier allemaal. En dankzij de handige achterom kom je altijd makkelijk thuis. Extra pluspunt: parkeren kan praktisch voor de deur op je eigen parkeerplaats op het nabijgelegen mandelige binnenterrein.   DUURZAAMHEID EN EFFICIËNTIE   Niet alleen mooi, maar ook slim. Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van duurzame oplossingen zoals 9 zonnepanelen, een WTW-installatie (warmteterugwinning) en vloerverwarming op alle verdiepingen. Het energielabel A++ wijst op bijzonder lage maandlasten, wat extra aantrekkelijk is voor starters en jonge gezinnen die bewust bezig zijn met hun toekomst. Daarnaast zijn de aluminium kozijnen volledig onderhoudsarm, zodat je meer tijd overhoudt om te genieten.   HISTORISCHE LOCATIE MET MODERNE GEMAKKEN   Wonen aan het Rooi Hartenpark betekent thuis zijn in een uniek stukje Tilburg. Het voormalige kloosterterrein van de Missionarissen van het Heilige Hart ademt geschiedenis, met een imposant monumentaal hoofdgebouw, een authentieke kloostermuur en serene binnentuinen. Tegelijkertijd profiteer je van alle gemakken van deze tijd. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en zelfs het levendige stadscentrum zijn op steenworp afstand bereikbaar. Deze locatie biedt echt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het park en de dynamiek van het stadsleven. Hier creëren rust, sfeer en modern comfort een onmiskenbare woonbeleving. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 729.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 745.430

3,04%

Jährlich

%

€ 36.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 729.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
552 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.